20 июля 2019
В 2018-2019 году в ряде регионов прошла волна новой государственной кадастровой оценки. Ее уже проводили по новым правилам: земельные участки и другую недвижимость оценивали не оценщики, нанятые государством, а специальные бюджетные организации на местах. Несмотря на это, количество собственников, которые не согласны с кадастровой стоимостью недвижимости, не сокращается. Многие решают снизить ее сообща, коллективно.
Собственники могут инициировать оспаривание одним из двух способов:
Алгоритм снижения кадастровой стоимости остается таким же, но у коллективной процедуры есть важное отличие: в государственный орган с заявлением о пересмотре обращается не один, а несколько собственников. Это разрешено законом, но возможно только в отношении только тех объектов недвижимости, которые схожи по ряду параметров: квартиры в многоквартирном доме, участки в одном СНТ и др. Так, на официальном сайте Росреестра опубликовано, что к этому способу снижения стоимости прибегают члены объединений дачников, огородников, садоводов.
На заметку! На том же ресурсе приведена информация о том, что в 2016 году в Московской области Комиссией было рассмотрено 25 заявлений от коллективов собственников. По 18 заявлениям (это 72%) было принято положительное решение. Это благоприятная тенденция, учитывая, что по работе Комиссий целом доля положительных решений составляет не более 50%.
Перечислим основные этапы процедуры:
Уполномоченный орган может не принять заявление к рассмотрению. Причин для этого несколько: приложены не все документы, нарушены сроки их подачи, оспариваемая кадастровая стоимость ранее уже установлена в размере рыночной. Важно! О том, что заявление не может быть рассмотрено, Комиссия должна уведомить коллектив собственников в течение 7 дней после его получения.
Оспаривание кадастровой стоимости коллективом собственников позволяет установить ее в размере рыночной стоимости для всех объектов одновременно. Что это дает? Снизив стоимость до справедливых значений, собственникам удается уменьшить налог на имущество и землю. Дело в том, что с 1 января 2016 года эти налоги начали рассчитывать на основе кадастровой стоимости (а не инвентаризационной, как было ранее). В случае если жилой дом попал в программу реновации, кадастровая стоимость будет применяться для расчетов денежной компенсации. Практика показывает, что в новом туре государственной кадастровой оценке стоимость таких домов ниже рыночных показателей на ту же дату.
На заметку! Оценщики и эксперты уверены, что собственнику земельного участка не выгодно оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в одиночку: выгоды от снижения налогов за год не перекроет расходы на оспаривание (на оплату госпошлины, услуг независимого оценщика, услуг нотариуса и др.). Оправданное решение – оспаривание всех объектов недвижимости, входящих в объединение с подготовкой одного отчета об оценке и одного экспертного заключения.
Вернуться назад