Оценка зданий и сооружений

Оценочная компания выполнит независимую оценку зданий и сооружений для граждан и бизнеса. Наши оценщики состоят в СРО, работают со сложными объектами и готовят отчеты, которым доверяют коммерческие организации и государственные органы.

Когда необходима оценка

Здания – это отдельно стоящие объекты капитального строительства. Сооружения – строения, используемые для технических целей: мосты, колоннады, тоннели, телебашни, ангары и т. д.

В зависимости от целевого назначения здания подразделяют:

• на жилые, предназначенные для постоянного проживания людей.
• нежилые, предназначенные для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Задача наших специалистов – рассчитать рыночную стоимость объектов с учетом многих факторов: рыночных, правовых, физических. Собственникам зданий и сооружений нужно знать их точную цену в таких ситуациях, как:

• Оспаривание кадастровой стоимости.
• Покупка или продажа.
• Инвестирование.
• Оценка бизнеса или имущественного комплекса в целом.
• Определение арендной ставки.
• Судебные разбирательства.
• Внесение здания как актива в уставный капитал.
• Кредитование под залог оцениваемого объекта.

Заказчиками рыночной оценки могут стать собственники, арендаторы и другие заинтересованные лица. В любом случае оценщик будет работать с соблюдением принципов независимости и объективности.

Что влияет на рыночную стоимость зданий и сооружений

В своей работе оценщики учитывают множество факторов: сложившиеся типичные условия на рынке недвижимости, экономическую ситуацию, характеристики самого объекта. Все они прямо или косвенно влияют на цену имущества. Падение спроса на недвижимость снижает его стоимость и наоборот. Высокий износ, большой возраст также уменьшают рыночную цену, а наличие современных коммуникаций и удачное местоположение – повышают. Оценщики прорабатывают десятки факторов, чтобы заказчик был уверен в справедливости рассчитанной стоимости.

Методики при проведении оценки

В оценочной деятельности используются три основных подхода: затратный, доходный, рыночный (другое название – сравнительный). Оценщик применяет их в комплексе или по отдельности.

• Затратный – основан на расчете всех расходов на возведение, ввод в эксплуатацию, улучшение и т. д. То есть рыночная стоимость равна затратам на создание за минусом амортизации.
• Доходный – применим, если оцениваемый объект используется для коммерческих целей. Оценщиком учитывается доходность в будущем (метод основан на прогнозах, поэтому часто подкрепляется другими).
• Сравнительный – предполагает поиск и анализ аналогичных объектов и расчет стоимости уже на основе их стоимости.

Оценка зданий и сооружений от «РусБизнесОценка» – прозрачная и четко упорядоченная процедура. Ее ход и результаты отражаются в итоговом документе – отчете об оценке. Он имеет юридическую силу и предоставляется в тот орган или организацию, по запросу которой и была проведена процедура.