Оценка офиса

Скидка 15% до конца месяца.

В подарок актуализация отчета на след. год со скидкой 25%. 


Наряду с торговыми, складскими и другими нежилыми зданиями, у организации в собственности могут находиться и офисные помещения. В связи с этим у компании может возникать потребность оценить рыночную стоимость данного имущества, обратившись к профессиональным оценщикам.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Заказать звонок

Цели проведения оценки:

В зависимости от целей использования офиса, находящегося в собственности предприятия,
различают и разные цели оценки данного объекта. Среди основных задач, которые может ставить перед собой компания
при независимой оценке офисного помещения, можно выделить следующие:

  • Внесение недвижимости в качестве взноса в уставный капитал;
  • Реализация имущества (сделка купли-продажи);
  • Использование объекта недвижимости в качестве обеспечения при оформлении займа;
  • Привлечение инвестиций;
  • Страхование объекта;
  • Оптимизация налогообложения;
  • Переход предприятия на МСФО.
Получите консультацию по оценке бесплатно
* Форма заказ звонка *

Факторы, влияющие на оценку офиса

  • Рыночная стоимость нежилого помещения зависит от множества факторов. Среди основных можно выделить год постройки – в случае, если здание возведено совсем недавно, построено менее 3 лет назад или же было реконструировано, его цена будет существенно выше аналогичных объектов более ранней постройки.
  • Немаловажным фактором является и местоположение недвижимости. В зависимости от района, в котором располагается объект, и окружающей его инфраструктуры, стоимость будет значительно отличаться.
  • Очень важно в процессе оценки также обратить внимание на юридические документы, подтверждающие право собственности или временного пользования на рассматриваемый объект. В случае, если оформление было произведено с нарушениями процедур и нормативных актов, стоимость помещения может резко упасть. Так, на результаты оценки стоимости офиса влияет наличие обременения (залог, аренда и др.)
  • Увеличить стоимость нежилой недвижимости могут такие факторы, как наличие парковки и охраны, оснащение здания современными скоростными лифтами, современными телекоммуникациями, системами климат-контроля и высококачественная внутренняя отделка.
  • Особое внимание при проведении оценки здания уделяется конструктивным характеристикам, которые должны соответствовать всем нормам и обеспечивать тем самым безопасность объекта. Кроме того, в зависимости от будущих целей использования недвижимости, стоит обратить внимание на планировку и отделку внутренних помещений.
Оценка офисных помещений

Особенности оценки помещения

Методы оценки стоимости офисного помещения могут значительно отличаться в зависимости от текущего назначения объекта и целей проводимой оценки. Так, исходя из поставленных задач, оценщиками может быть определена ликвидационная, рыночная либо инвестиционная стоимость недвижимости. Однако «классическая» независимая оценка офисного помещения направлена на расчет рыночной стоимости – единственного актуального показателя, который нужен при хозяйственных операциях с недвижимостью.

Оценка офиса может быть проведена тремя основными подходами либо их комбинацией. Среди основных подходов оценки выделяют сравнительный, затратный и доходный. Подход в оценке определяется экспертами по каждому объекту индивидуально.

При сравнительном подходе специалисты изучают стоимость сделок купли-продажи с объектами недвижимости, которые схожи с оцениваемым помещением по основным характеристикам.

Порядок и результаты оценки

для продажи
На первом этапе оценки необходим выезд на объект для его осмотра и сбора данных о его физических параметрах и инфраструктуре.
для продажи
После получения максимально полной информации об объекте оценивается текущая ситуация в сегменте рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект и на основе этого выбираются подходы и методы, с помощью которых будет проводиться оценка.
для продажи
По итогу проведенной независимой оценки наши специалисты формируют отчет, который включает в себя: полное описание оцениваемого объекта, подробное описание факторов, повлиявших на цену помещения; описание методов, с помощью которых проводилась оценка, итоговую стоимость объекта.

Данный отчет компании могут использовать для оптимизации налогового и финансового учета, при совершении сделок, для оформления займов, а также при судебных спорах. При оценке офисных помещений требуется независимая рыночная оценка, которая будет проведена опытными и квалифицированными оценщиками. ФЗ № 135 предъявляет к специалистам несколько требований: наличие опыта в оценочной деятельности, наличие квалификационного аттестата, страхование профессиональной ответственности, членство в СРО. Наши оценщики соответствуют им.

РусБизнесОценка оказывает широкий спектр услуг по проведению профессиональной оценки офисных помещений и других видов активов. Наши специалисты подготовят профессиональный отчет о стоимости вашего имущества, который можно будет использовать при взаимодействии с любыми коммерческими и государственными структурами как в Москве так и по всей территории России.

Оценка стоимости офисных помещений

Наши преимущества


квалифицированные специалисты
Квалифицированные специалисты
15 лет опыт работы
15 лет опыт работы
ответственность застрахована
Ответственность застрахована
аккредитованы крупными компаниями
Аккредитованы крупными компаниями
 Возможно Вам будет интересно:
Оценка бизнесаПодробнее →
Оспаривание кадастровой стоимостиПодробнее →
Оценка товарного знакаПодробнее →
Наверх