Рецензирование отчета об оценке

Рецензирование отчета об оценке – альтернативный вариант проведения собственной оценки второй стороной имущественного спора, который позволяет значительно сэкономить время и деньги. При этом рецензирование оценки предполагает проверку независимым экспертом с целью выявления или отрицания ошибок первичной процедуры.

В каких случаях необходимо рецензирование отчета об оценке

При возникновении имущественных споров одна из сторон обычно инициирует проведение экспертной оценки движимого или недвижимого имущества. Такая процедура упрощает мировое урегулирование конфликта, а также ускоряет взаимодействие с судебными органами.

Оценка может быть судебной и досудебной: во втором случае суд назначает проведение исследования для установления рыночной стоимости имущества или соответствия указанной кадастровой стоимости. Оценка имущества необходима для гражданских, административных и уголовных дел и включает различные ситуации:

• раздел имущества при бракоразводном процессе;
• вступление в права наследования;
• порядок взаимодействия учредителей бизнеса при выходе из него одного из собственников;
• отчуждение имущества государственными органами;
• зачет долга при банкротстве физических или юридических лиц;
• оформление сделки купли-продажи.

Поскольку в качестве инициатора оценки выступает одна из сторон, оппонент может сомневаться в качестве исследования, квалификации оценщика или объективности заключения. В этом случае актуальна рецензия на отчет об оценке.

Порядок ее подготовки аналогичен написанию рецензии на заключение судебной экспертизы. Инициатор обращается к независимому специалисту, который проводит анализ документов и письменно оформляет выводы. В зависимости от судебного или досудебного порядка и целей разбирательства сторона спора предоставляет рецензию оппоненту или прилагает одновременно с ходатайством в судебную инстанцию.

Основное требование к рецензенту – наличие соответствующего образования и опыта работы в конкретной сфере. Однако в ходе анализа может потребоваться комплексная оценка, если объект затрагивает смежные области и требует дополнительной консультации. Рецензирование на отчет об оценке имущества предполагает:

• выявление соответствия квалификации оценщика и правомерности процедуры;
• объем проведенной работы и целесообразность выбранных методов и инструментов;
• аргументированность выводов отчета.

Для привлечения рецензента инициатор должен предоставить ему все доступные материалы для анализа: копию отчета об оценке, документацию на объект, копии или фотографии судебных актов. Рецензент должен учитывать и вторичные факторы, влияющие на рыночную стоимость имущества: регион, местоположение недвижимости, наличие и качество коммуникаций, транспортную доступность, количество собственников, наличие обременений, амортизацию оборудования.

Для специалиста-рецензента обычно составляют список вопросов, на основе которых он готовит выводы. При последующем обращении в суд государственная инстанция или адвокат оппонента могут вызвать его для устного пояснения сделанных выводов.

Однако рецензия на отчет об оценке не будет считаться доказательством в суде: она носит рекомендательный характер и обращает внимание суда на необходимость расширенной или повторной оценки. Для этого необходимо предоставить письменное ходатайство одновременно с заключением специалиста-рецензента.

Для назначения повторной оценки требуются значительные ошибки: работа неквалифицированного эксперта или несоблюдение законодательных требований. В остальных случаях суд назначает дополнительное исследование. Рецензирование может назначить суд, если в ходе разбирательства возникают обстоятельства, которые могут повлиять на первичные выводы о рыночной стоимости имущества.

Несмотря на то что рецензия не имеет регламентированной формы, необходимо указывать все влияющие на ход производства данные: дату, информацию о специалисте-рецензенте и оценочной организации, список вопросов к рецензенту и обоснованные выводы. Выводы должны быть написаны доступным языком с указанием конкретных методик проведения анализа.

Суд может не принять ходатайство с приложенной рецензией в том случае, если специалист не подтвердил свою квалификацию, не соблюдены законодательные требования или в рецензии присутствует субъективная оценка не только имущественных отношений, но и юридических аспектов.

Стоимость рецензирования отчета об оценке

Цена рецензии на отчет об оценке зависит от характера имущественных споров, количества объектов, необходимости привлечения дополнительных специалистов для комплексного анализа, а также срочности работы. Однако стоимость рецензирования отчета всегда значительно ниже повторного исследования, поэтому позволяет воздействовать на ход судебного разбирательства с меньшими затратами.

Преимущества обращения в компанию «РусБизнесОценка»

Специалисты оценочной компании «РусБизнесОценка» проводят рецензирование отчетов об оценке имущества и предоставляют подходящую для ходатайства в суд документацию с аргументированными выводами и приложением подтверждения квалификации рецензента. Стоимость рецензии специалист озвучивает на начальной консультации после первичного ознакомления с материалами имущественного спора и определения порядка работы. Несмотря на отсутствие процессуальной силы у рецензии на оценку, документ позволяет повлиять на судебное производство и изменить решение суда за счет назначения дополнительной оценки.