Оценка квартиры при разделе имущества

Оценка квартиры при разводе – определение ее рыночной стоимости, от которой будет зависеть размер компенсации, выплачиваемой одному из супругов после расторжения брака. Раздел имущества в соответствии с нормами Семейного кодекса предполагает, что мужу и жене достаются равные доли совместно нажитой собственности. На практике объект недвижимости обычно отходит в собственность одному из них, а второй при разделе имущества получает денежную компенсацию в размере половины оценочной стоимости жилья.

В каких случаях нужна оценка квартиры при разводе

Оценка недвижимости при разделе имущества проводится, если супруги не смогли мирно договориться и обратились в суд для начала бракоразводного процесса. Они вправе самостоятельно определить примерную стоимость жилья и установить, какую сумму предстоит выплатить мужу или жене, однако решить вопрос без судебного спора удается далеко не всегда.

Оценка, проведенная независимым экспертом, позволяет выполнить несколько задач:

• обеспечение справедливого раздела имущества, совместно нажитого в браке;
• определение размера госпошлины, которая будет взиматься при подаче судебного искового заявления;
• расчет суммы компенсации, которую предстоит выплатить второму супругу при разделе имущества;
• определение цены, по которой квартира может быть продана. В этом случае муж и жена получают по половине полученной после продажи суммы.

Привлечение независимого эксперта для оценки недвижимости предотвращает ненужные споры. Он точно определяет стоимость жилья, и его заключение станет важным аргументом при вынесении судебного решения по разделу имущества.

Как проводится оценка квартиры при разделе имущества

Оценка квартиры при разводе проводится по инициативе любого из супругов. Заказчик подготавливает комплект документов на жилье и передает их эксперту, а также предоставляет доступ к объекту недвижимости для осмотра. Оценка проводится в несколько шагов:

• заключение договора с заказчиком;
• анализ предоставленной документации;
• профессиональный осмотр объекта для раздела имущества. Специалист оценивает техническое состояние, этажность, площадь, планировку, наличие инфраструктурных объектов в районе, транспортную доступность и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость;
• анализ ситуации на жилищном рынке. Эксперт сравнивает объект с аналогичными предложениями, полученные данные учитываются при определении рыночной цены;
• подготовка экспертного заключения для раздела имущества. Это многостраничный документ, в котором перечисляются все параметры недвижимости, указываются методики расчета и устанавливается итоговая рыночная цена.

Заключение передается заказчику, и он предоставляет его в суд во время разбирательства дела о разделе имущества. На основании этого документа определяется размер компенсации второму супругу и величина госпошлины.

Необходимые документы

Проведение оценки для раздела имущества требует предоставления следующей документации:

• паспорт заказчика оценки;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий законность владения недвижимостью. Обычно это договор купли-продажи;
• технические документы: техпаспорт, поэтажный план, экспликация из БТИ (при наличии);
• свидетельство о регистрации объекта в ЕГРН или выписка из Реестра.

Факторы, влияющие на оценку стоимости квартиры

Стоимость оценки квартиры при разводе будет зависеть от нескольких факторов:

• тип недвижимости. Оценка типовой квартиры для раздела имущества требует меньше времени из-за большого количества аналогичных предложений на рынке, чем изучение нестандартного жилого помещения;
• сложность поставленной задачи. Труднее всего работать с уникальными объектами, например с квартирами элитного и премиального класса;
• сроки, отведенные на выполнение задачи;
• расположение объекта. Например, если квартира располагается в удаленном от МКАД населенном пункте, стоимость увеличится из-за трат экспертом времени на дорогу.

Стоимость услуги

Компания «РусБизнесОценка» предлагает провести оценку квартиры или другого объекта жилой недвижимости для раздела имущества в сжатые сроки. Все наши оценщики обладают большим опытом работы – средний стаж составляет не меньше 15 лет. Работа профессионалов не может стоить дешево, но результат полностью оправдывает затраты: вы узнаете точную стоимость жилья и сможете получить справедливую компенсацию при разводе и избежать несправедливых претензий.

Наши преимущества

Воспользуйтесь несколькими преимуществами при обращении в компанию «РусБизнесОценка»:

• быстрое выполнение задач любой сложности. Вы получите готовое экспертное заключение точно в установленные договором сроки;
• высокая точность заключения. Оценочная стоимость квартиры станет основой для расчета компенсации при разделе имущества;
• подробные консультации по применяемым методикам. Эксперт объяснит, на основании каких параметров рассчитывалась цена.

Все наши эксперты являются участниками СРО – это подтверждает качество проводимой оценки и полную ответственность за результаты.

Чтобы провести оценку квартиры для раздела имущества и получить подробное заключение, позвоните по указанным номерам или отправьте запрос онлайн. Заключите договор с компанией «РусБизнесОценка»: мы гарантируем выполнение всех прописанных в нём обязательств.