Оценка арендной платы

При заключении долгосрочного договора на расчет арендных ставок на постоянной основе льготные партнерские тарифы.


Собственники имущества имеют возможность получить доход, сдавая его в аренду. Обоснованный расчет арендной платы помогает существенно снизить срок поиска клиента на объект и будет способствовать заключению длительных арендных контрактов. Объектами аренды выступает как недвижимое имущество: нежилые и жилые помещения, земельные участки, так и движимое имущество: транспортные средства, оборудование.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Заказать звонок



Цели оценки

оценка арендной ставки Для определение доходности имущества
оценка арендной платы Для получения кредита

Определение рыночной доходности имущества является основной целью оценки арендной платы, которая может стать одним из определяющих факторов при покупке.

Оценка рыночной стоимости арендной ставки также необходима при возникновении споров с арендатором. Составленный отчет поможет обосновать арендную ставку. Заказчиком процедуры может выступать как собственник имущества, так и арендатор. Оба в этой ситуации действуют в собственных интересах, а оценщик остается беспристрастным, независимым специалистом.

К нам обращаются собственники, когда нужна «переоценка» арендных платежей. При заключении договора на продолжительный срок имеет место проблема инфляции и изменений рынка недвижимости. Без корректировки ставки собственник может годами недополучать прибыль. Оценка арендной ставки позволяет регулярно актуализировать величину платежей.

Что влияет на арендную ставку?

При проведении оценки независимый оценщик учитывает множество факторов, от которых зависит величина арендной платы:

  • Класс объекта.
  • Расположение арендуемой недвижимости.
  • Физические характеристики: площадь, этаж, отдельно расположенное здание или помещение.
  • Удаленность от объектов инфраструктуры.
  • Наличие мебели, техники.
  • Дополнительные требования собственника к арендатору: необходимость вносить коммунальные платежи, ремонт за свой счет и т. д
  • Уровень оснащения, особенности коммуникаций.
  • Юридические нюансы, например, наличие обременений, качество права аренды (возможность пролонгации, права сторон, регистрация договора, объем прав и др.).
В будущем эти факторы будут влиять и на возможное снижение/повышение арендной платы.

Оценка арендной платы при сдаче в аренду государственной и муниципальной недвижимости

В законе оговорен следующий момент: при сдаче в аренду объектов, которые принадлежат государству или городу, обязательно привлекается независимый оценщик. Сравните: частные лица, предприятия, сдающие недвижимость в аренду, обращаются к специалистам по собственному желанию. Установить арендную плату они могут и без посторонней помощи, но есть риск определения необъективной (заниженной или завышенной) ставки.

Процедура оценки арендной платы

1 этап оценки
Подписание договора и составление задания, в котором определяется требования к итоговой величине ставки аренды в зависимости от предполагаемого договора аренды, даты оценки, вида объекта и прочие существенные условия в соответствии с Федеральными стандартами оценки
порядок оценки этапы
2 этап оценки
Получение необходимых данных по объекту. Помимо визуального осмотра помещения, на этом этапе досконально изучаются все юридические и технические документы: наличие обременений, информация о собственниках, имеющийся пакет документов БТИ и Росреестра. Анализируется вид текущего использования имущества, его доходность
порядок оценки этапы
3 этап оценки
Анализ рынка и определение сегмента, к которому относится объект аренды. Определяются не только основные ценообразующие факторы, влияющие на размер арендной ставки (например, местоположение, качество отделки, удаленность от метро и пр.), но также макроэкономические факторы, рыночная ситуация и социально–экономическая ситуация в том регионе, где находится объект недвижимости
порядок оценки этапы
4 этап оценки
Анализ эффективного использования объекта. Определение вида использования объекта зависит от существующих ограничений, специфики индивидуальных параметров и максимальной выгоды, которую может принести помещение
порядок оценки этапы
5 этап оценки
Проводятся расчеты рыночной величины ставки аренды. На данном этапе в зависимости от предполагаемого договора аренды используются подходы, принятые в международной оценочной практике: затратный, сравнительный и доходный
порядок оценки этапы
6 этап оценки
Согласование итогов выполненных расчетов, полученных с использованием всевозможных методов в рамках подходов и определение окончательного размера рыночной стоимости арендной ставки

Получите консультацию по оценке бесплатно
* Форма заказ звонка *

Методы оценки арендной платы

Применение методов при оценке арендной ставки регулируется ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» и ФСО №1-3, 7 и методическими рекомендациями профильных органов власти.

  • При применении сравнительного подхода оценщик учитывает, что арендаторы не будут арендовать нежилое помещение или земельный участок по ставке, которая превышает арендную плату за аналогичные объекты. Специалист анализирует ситуацию на рынке, подбирает сопоставимые объекты, которые уже сданы в аренду, и определяет объективную арендную ставку.
  • Доходный подход применяется в отношении объектов, которые используются в коммерческих целях. Величина арендной платы будет рассчитываться на основе дохода, который получит собственник от эксплуатации или продажи недвижимости.
  • При применении затратного подхода учитываются затраты на приобретение, воссоздание объекта аренды и рассчитывается ставка.

Размер арендной платы напрямую зависит от особенностей арендуемой недвижимости.

Особенности оценки

Чаще всего профессионалами применяется сравнительный метод оценки. Данный способ оценки основывается на той позиции, что потенциальный арендатор не будет платить за сдаваемый объект цену более высокую, чем за сдаваемый объект конкурентов со схожими характеристиками, параметрами и локацией, выставленный по минимальной цене. В ходе работ проводится сравнение оцениваемого имущества с сопоставимыми имущественными объектами, которые были реализованы или сданы в аренду в течении ближайшего времени. В обязательном порядке учитываются различия и вносятся корректировки по тем параметрам, по которым объекты отличаются друг от друга. В случае достаточного количества проверенной информации о недавних сделках с аналогичными объектами, сравнительный метод можно считать надежным инструментом для составления полной и реальной картины об отношении участников рынка к объекту оценки.

оценка арендной ставки

На каждом этапе необходимо применение знаний и опыта, которые наши сотрудники получили при многолетнем изучении рынка недвижимости в Москве. При оценке арендных ставок мы учитываем индивидуальные потребности наших клиентов. Мы очень дорожим временем и доверием наших клиентов, поэтому четкое следование срокам и оперативность являются основными принципами нашей работы.

Срок проведения оценочных работ

Получить информацию о сроках оценки арендной платы вы можете получить по телефону. Они зависят от многих факторов:

  • Сложности объекта и объема предоставленных документов.
  • Времени и даты выезда на объект (его определяет заказчик услуги).
  • Сроков согласования результатов расчетов с контролирующими органами, в случае наличия такой необходимости.

Опыт наших специалистов позволяет провести оценку даже сложных объектов в короткие сроки, поэтому мы готовы помочь физическими и юридическим лицам даже со срочными заказами.

Итогом работы наших оценщиков становится отчет

Цель проведения оценки – получение заказчиком на руки официального документа, который можно подать в коммерческие структуры и государственные органы. Составлять отчет об оценке имеют право только оценщики, которые имеют квалификационный аттестат по направлению, к которому относится оцениваемый объект и застраховали профессиональную ответственность.

Отчет об оценке, составленный нашими оценщиками, имеет юридическую силу и действует в течение 6 месяцев. Перед вручением заказчику он проходит проверку в 2 этапа. Такой подход позволяет нам исключить любые ошибки в содержании и оформлении документа.

Отчет будет содержать в себе основные разделы:

  • Общая информация об объекте оценки.
  • Сведения о заказчике и исполнителе.
  • Сведения об источниках информации и перечень документов, предоставленный заказчиком.
  • Анализ рынка и описание объекта.
  • Описание методологии и расчетная часть процесса оценки.
  • Согласование результатов, полученных в ходе применения разных подходов.
  • Результаты оценки.
  • Приложение.

Составленный отчет должен быть прошит, пронумерован постранично (приложение, в том числе), подписан оценщиком, скреплен печатью и подписью руководителя оценочной компании.

Наши преимущества


квалифицированные специалисты
Квалифицированные специалисты
15 лет опыт работы
15 лет опыт работы
ответственность застрахована
Ответственность застрахована
аккредитованы крупными компаниями
Аккредитованы крупными компаниями
 Возможно Вам будет интересно:
Оценка бизнесаПодробнее →
Оспаривание кадастровой стоимостиПодробнее →
Оценка товарного знакаПодробнее →
Наверх