Оценка комнаты

Процесс по определению рыночной стоимости объекта – услуга востребованная и очень важная. Потребность в ней возникает не только при оформлении ипотечного кредита, отчет об оценке может понадобиться и при других обстоятельствах. Следует знать, как правильно проходит процедура, чтобы не ошибиться с выбором специалиста по оценке.

Наряду с квартирами и загородными домами часто заказывают оценку комнаты. Собственникам или другим заинтересованным лицам важно знать рыночную стоимости комнаты в общежитии, коммунальной квартире, домах гостиничного типа («гостинках»), в аварийном жилье и т. д. Несмотря на специфичность этих объектов, к ним, как правило, применяются одни и те же методы оценки при идентичных целях оценки.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Заказать звонок

Когда необходима оценка комнаты

Чаще всего к независимой оценке прибегают по требованию банка при оформлении ипотеки или других долгосрочных кредитов. Банк для оформления кредита требует определенный залог, в качестве которого чаще всего выступает недвижимость. Если комната будет признана ликвидным объектом, банк может пойти навстречу заемщику и выдать кредит под залог этого объекта или заключить договор ипотечного кредитования.

Оценить комнату необходимо и в других случаях:

  • сделка купли-продажи,
  • оформление права наследования,
  • в судебных спорах,
  • выделение доли в жилом помещении,
  • страхование,
  • установление величины страхового возмещения при ЧП.

Также независимая оценка может понадобиться при оспаривании кадастровой стоимости, дарении, обмене.

Документы, необходимые при оценке комнаты

Для начала оценочной процедуры следует подготовить документы. Наши сотрудники могут подсказать, какие документы должны входить в основной пакет. Обязательно понадобятся документы, подтверждающие право собственности, технический паспорт объекта либо поэтажный план с экспликацией, а также паспортные данные заказчика.

Порядок проведения

При выборе оценщика необходимо обратить внимание на наличие у него квалификационного аттестата и членства в одном из СРОО (саморегулируемых организаций оценщиков). Оценщиком может быть не только юридическое лицо. Заниматься оценочной деятельностью разрешено и физическим лицам, но при условии, что у них имеется квалификационный аттестат, полис страхования профессиональной ответственности, они состоят в СРОО и зарегистрированы как индивидуальные предприниматели.

Требование о возмещении ущерба может быть предъявлено к саморегулируемым организациям, членами которых являются или являлись оценщики на момент причинения ущерба. Основанием для обращения взыскания на компенсационный фонд считается установленный решением арбитражного суда или признанный страховщиком факт наступления страхового случая по договору обязательного страхования ответственности.

Процедура проведения оценки комнаты

Согласно ФСO № 1, проведение оценки включает следующие этапы:

  1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
  2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
  3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов.
  4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
  5. Составление отчета об оценке.

Специалист при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов.

  • Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.
  • Сравнительный подходприменяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. 
  • Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

На выбор подхода влияет цель и предполагаемое использование результатов оценки, а также тип имущества.

Наверх