Оценка аренды нежилого помещения

Содержание:

  1. Цели проведения оценки арендной ставки
  2. Методы оценки аренды нежилого помещения
  3. Документы для оценки арендной платы нежилого помещения
  4. Стоимость услуг

Независимая оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения позволит установить разумную и справедливую ставку аренды – это даст возможность быстрее найти съемщиков и превратить объект в источник прибыли. Размер ставки будет зависеть от целого ряда факторов: это площадь, расположение, транспортная доступность к зданию и другие условия. Компания «РусБизнесОценка» поможет произвести расчет и определить точную стоимость аренды с использованием различных точных методик.

Цели проведения оценки арендной ставки

Оценка стоимости аренды нежилого помещения чаще всего выполняется по заказу собственника. Он напрямую заинтересован в том, чтобы извлечь максимальную выгоду из передачи здания во временное пользование, однако завышение арендной платы приведет к отсутствию спроса. Обращение в оценочную компанию в итоге поможет сэкономить время и избежать напрасных финансовых потерь.

Наши специалисты оценивают различные нежилые пространства: это могут быть склады, магазины, производственные цеха, отделы в торговых комплексах и другие объекты недвижимости. Эксперт определяет, какую потенциальную прибыль может принести объект собственнику и насколько популярным он будет у арендаторов. На основе этих расчетов определяется оптимальный размер ставки.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Заказать звонок

Для чего необходима независимая оценка имущественных комплексов?

Независимая оценка имущественного комплекса предприятия может быть необходима в следующих случаях:

  • Получение заемных кредитных средств, когда имущественный комплекс используется в качестве залога;
  • Анализ инвестиционной привлекательности;
  • Поиск наиболее эффективных способов управления бизнесом;
  • Приобретение компании целиком или по частям;
  • Определение стоимости долей владельцев;
  • Реструктуризация, слияние, ликвидация, поглощение;
  • Оформление страховки;
Оценка имущественного комплекса

Методы оценки аренды нежилого помещения

Величина арендной ставки определяется с помощью следующих методик оценки:

  • Доходная. При таком подходе специалист рассчитывает объем прибыли, которую помещение может дать владельцу. Обычно такой подход используется для коммерческих площадей – магазинов, ресторанов и прочих. Чем перспективнее торговая точка для арендатора, тем дороже будет ее аренда.
  • Затратная. Этот метод используется нечасто: он определяет затраты, которые потребовались собственнику для строительства и отделки объекта. Предполагается, что прибыль от аренды должна будет их компенсировать.
  • Сравнительная. Специалист анализирует арендные ставки на аналогичные объекты, расположенные в том же районе. Оцениваемый объект сравнивается на расхождения в характеристиках с выбранными аналогами. Этот метод основан на принципе разумного подхода: если ставка аренды у аналогичных помещений будет ниже, собственник недополучит прибыль, а если дороже – арендаторы найдут более доступные предложения в том же сегменте.

Часто используется комбинация нескольких методов для получения наиболее точного и объективного результата. После анализа всех факторов специалист подготавливает отчет об оценке арендной платы нежилого помещения – в этом документе указывается рекомендованная ставка с подробным обоснованием.

Документы для оценки арендной платы нежилого помещения

Для проведения оценки заказчик должен предоставить специалисту следующий комплект документов:

  • реквизиты компании-заказчика, паспорт ИП или частного клиента, обладающего правом собственности;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие законное владение, – свидетельство о регистрации права или выписка из единого реестра;
  • договор, подтверждающий покупку, или иной документ, подтверждающий законность приобретения, дарения, получения по наследству;
  • техническая документация – план каждого этажа, экспликация из Бюро техинвентаризации, техпаспорт.

Список документации для проведения оценивания может быть дополнен с учетом назначения и размеров объекта оценки. Чем более подробную информацию по нему получит эксперт, тем точнее он сможет установить величину арендной ставки. Эксперт получает информацию и из других открытых источников: например, на сайтах объявлений он рассматривает предложения по другим аналогичным объектам в регионе.

Стоимость услуг

Компания «РусБизнесОценка» в Москве выполнит оценку стоимости аренды нежилого помещения и определит оптимальную цену в минимальные сроки. Как правило, выполнение поставленной задачи занимает не более трех дней. Стоимость оценки будет зависеть от категории объекта, его площади и назначения. Специалист проведет полное обследование нежилого помещения, оценит его привлекательность с точки зрения арендаторов и подготовит подробный отчет. Мы успешно работаем с 2012 года, наши специалисты состоят в СРО в соответствии с законодательством. Чтобы заключить договор на оценку, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Также наши эксперты следят за сохранностью предоставленных материалов и гарантируют полную конфиденциальность информации, которая стала им известна в процессе исполнения своего профессионального долга.
 Возможно Вам будет интересно:
Оценка ценных бумагПодробнее →
Оценка инвестиционных проектовПодробнее →
Оценка арендной ставкиПодробнее →
Наверх