Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание БУДУЩЕЙ кадастровой стоимости в 2018 году
До УТВЕРЖДЕНИЯ окончательных результатов стоимости объектов
Предварительный анализ бесплатно.
Заказать

Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости земельного участка (земли), объекта недвижимости (здания, помещения).

Кадастровая стоимость (КС), от которой зависит исчисление налогов, как правило, значительно выше, чем рыночная оценка недвижимого имущества. И на это есть две основные причины:

  • КС определяется методом массовой оценки без учета индивидуальных характеристик объекта;
  • При расчете не используются такие рыночные показатели, как физическое состояние объекта, транспортная доступность, инфраструктура и др.

Как снизить кадастровую стоимость

На сегодняшний день единственный способ снизить кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства — обжаловать ее результаты в специальных комиссиях, созданных при управлении Росреестра во всех регионах России. Заявление о оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются в течение одного месяца. В том случае если комиссия отказала в пересмотре, следует обратиться в суд.

Количество заявлений о пересмотре результатов определения КС, рассмотренных комиссиями, созданными при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), в январе-апреле 2017 года выросло на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, сообщает пресс-служба ведомства.

оспаривание кадастровой стоимости

Так, согласно статистике, за период с января по апрель 2017 года соответствующими комиссиями было рассмотрено 8 300 заявлений по 18 300 объектов.

Для обращения в комиссию обязательно предоставление отчета о рыночной стоимости объекта. Именно поэтому и физические и юридические лица заказывают в РусБизнесОценке оценку для оспаривания кадастровой стоимости капитального строения или земли. Особенно это актуально для московского региона. Так, согласно статистике Росреестра, за период с 01.012017 по 30.04.17 в судебном порядке суммарная величина КС была снижена на 43,3%, при рассмотрении споров в комиссиях — на 19,3%.

Обратите внимание, только физические лица (например, для пересмотра налога на недвижимое имущество) имеют право сразу идти в суд. Юридические лица в обязательном порядке сначала должны обратиться в комиссию.

Вы получите официальный отчет об оценке рыночной стоимости, который примут во всех инстанциях

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

  • Вы обращаетесь к нам за первичной консультацией, и наш оценщик по оспариванию кадастровой стоимости расскажет вам, какой пакет документов потребуется предоставить, а также назовет приблизительные сроки оценки, которые зависят от типа объекта;
  • На основании полученных документов, мы проводим анализ и дополнительно консультируем вас о потенциале снижения налоговой нагрузки;
  • Специалисты компании подготавливают отчет. Обратите внимание, оценка рыночной стоимости объекта производится по состоянию на дату установления КС;
  • Мы собираем весь необходимый пакет документов для подачи заявления в комиссию Росреестра и далее мы представляем ваши интересы на заседании комиссии, где отстаиваем подготовленный нами отчет;

При необходимости мы также предоставим юридическое сопровождение в суде до получения положительного решения.

Мы гарантируем высокое качество нашей оценки по оспариванию кадастровой стоимости здания или земли. За нашу практику мы добивались существенного снижения КС в Москве и области.

оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Наши преимущества

Компания предоставляет квалифицированные оценочные услуги. Штат нашей компании состоит из специалистов с 15-летним опытом работы, которые способны квалифицированно оценить земельный участок и объекты недвижимости.

Согласно статистике Росреестра, 17,7% поданных заявлений об оспаривании КС было отклонено комиссий.Не стоит забывать, что от КС напрямую зависят налоговые поступления в бюджет. Более того — действующее законодательство постоянно меняется, поэтому с каждым годом обжаловать КС все сложнее.

Мы настоятельно рекомендуем вам постоянно отслеживать кадастровую стоимость собственной земли и недвижимости, поскольку независимая оценка КС — это регулярная процедура: по Москве и Санкт-Петербургу переоценка будет производиться каждые два года.

Обратившись к нам, вы сможете заказать оспаривание кадастровой стоимости здания или земли в Москве и Московской области под ключ: мы не только оценим объект, но и подготовим нужные документы для Комиссии или же отстоим ваши интересы в суде.

Стоимость услуг по снижению кадастровой стоимости в 2018 году

Цена наших услуг напрямую зависит от типа объекта. Заполните форму ниже, чтобы получить консультацию нашего специалиста.

Что входит в стоимость

  • Выезд специалиста по оценке;
  • Все накладные расходы, связанные с проведением оценки;
  • Два печатных экземпляра отчета

Практика оспаривания кадастровой стоимости

Объект: ООО "ИСО"

Результат:
Кадастровая стоимость: 33 670 364,32 руб.
Рыночная стоимость: 16 651 000 руб.
Снижение составляет 50,5%
Скачать протоколпротокол оспаривание кадастровой стоимости
Наверх