Оспаривание кадастровой стоимости


Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости. Кадастровая стоимость, от которой зависит исчисление налогов, может оказаться значительно выше, чем рыночная оценка недвижимого имущества. И на это есть две основные причины:

  • При расчете не используются такие рыночные показатели, как физическое состояние объекта, качество внутренней отделки, наличие или отсутствие части коммуникаций, окружающая инфраструктура;
  • Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки без учета индивидуальных характеристик объекта;
* Форма заказ звонка *

Снижение кадастровой стоимости

На сегодняшний день существует два способа
оспорить кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства:

оспаривание в комиссиях

Оспорить ее результаты в специальных комиссиях

оспаривание в суде

Обратиться в суд

Комиссии должны быть созданы при субъекте РФ во всех регионах России. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию больше не является обязательным для оспаривания кадастровой стоимости, которая определена по новым правилам (по №237-ФЗ от 29.07.2017). Пример, для Москвы и Московской области.

Для обращения в комиссию обязательно предоставление отчета о рыночной стоимости объекта. Именно поэтому и физические, и юридические лица заказывают в РусБизнесОценке оценку для оспаривания кадастровой стоимости капитального строения или земли. Вы получите официальный отчет об оценке рыночной стоимости, который примут во всех инстанциях.

Практика по оспариванию кадастровой стоимости

За период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения КС поступило 34 260 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 60 794 объектов недвижимости из них:

  • Юридическими лицами подано – 17 943 заявления
  • Физическими лицами – 16 070 заявлений
  • Органами государственной власти – 54 заявления
  • Органами местного самоуправления – 185 заявлений
  • Совместно юридическими и физическими лицами - 8 заявлений

Суммарная величина КС до рассмотрения заявлений в Комиссиях составляла 1,975 трлн. руб., после – 1,569 трлн. руб., что свидетельствует о ее снижении на 20,6 %.

Результаты работы комиссий в отношении заявлений,
принятых к рассмотрению

оспаривание кадастровой стоимости
В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период c 01.01.2018 по 31.10.2018, наблюдается падение суммарной величины КС в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения приблизительно на 582,7 млрд. руб. (41,4 %):
решения по искам

Соотношение решений принятых в пользу заявителя, к общему числу рассмотренных исков

  • 91% требования истцов удовлетворены
  • 9% требования истцов не удовлетворены

В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках в соответствии с Кодексом административного судопроизводства РФ указываются следующие основания:

  • установление КС объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (12 134 иска);
  • об изменении КС в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости (95 исков);
  • об оспаривании решения или действия комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (525 исков).
* Форма заказ звонка *

С кем мы работаем


торговые центры
Торговые центры
бизнес центры
Бизнес центры
строительные компании
Строительные компании
промышленные объекты
Промышленные объекты
крупные земельные участки
Крупные земельные участки
коттеджные поселки
Коттеджные поселки, СНТ

Порядок оспаривания кадастровой стоимости


бесплатная консультация
Вы обращаетесь к нам за первичной консультацией, и наш оценщик по оспариванию кадастровой стоимости расскажет вам, какой пакет документов потребуется предоставить, а также назовет приблизительные сроки оценки, которые зависят от типа объекта;
бесплатная консультация
На основании полученных документов, мы проводим анализ и дополнительно консультируем вас о потенциале снижения налоговой нагрузки;
бесплатная консультация
Специалисты компании подготавливают отчет. Обратите внимание, оценка рыночной стоимости объекта производится по состоянию на дату установления КС;
бесплатная консультация
Мы помогаем подготовить весь необходимый пакет документов для подачи заявления в комиссию и представляем ваши интересы на заседании комиссии, где отстаиваем подготовленный нами отчет;

Если Заказчик принял решение сразу идти в суд, то мы предлагаем свои услуги по юридическому сопровождению в суде до получения положительного решения. Мы гарантируем высокое качество нашей оценки по оспариванию кадастровой стоимости объектов ОКС (здания, помещения) или земельного участка. За нашу практику мы добивались существенного снижения КС в Москве и области.


Наши преимущества


квалифицированные специалисты
Квалифицированные специалисты
15 лет опыт работы
15 лет опыт работы
ответственность застрахована
Ответственность застрахована
аккредитованы крупными компаниями
Аккредитованы крупными компаниями
Компания предоставляет квалифицированные оценочные услуги. Штат нашей компании состоит из специалистов с 15-летним опытом работы, которые способны квалифицированно оценить земельный участок и объекты недвижимости. Не стоит забывать, что от кадастровой стоимости напрямую зависят налоговые поступления в бюджет. Более того — действующее законодательство постоянно меняется, поэтому с каждым годом обжаловать КС все сложнее.
Мы настоятельно рекомендуем вам постоянно отслеживать КС собственной земли и недвижимости, поскольку независимая оценка КС — это регулярная процедура: по Москве и Санкт-Петербургу переоценка производится каждые два года. По Московской области не чаще раз в 3 года. Обратившись к нам, вы сможете заказать оспаривание кадастровой стоимости здания или земли в Москве и Московской области под ключ: мы не только оценим объект, но и подготовим нужные документы для Комиссии или же отстоим ваши интересы в суде.

Стоимость услуг

Цена наших услуг составляет от 25 000 руб. и напрямую зависит от типа объекта.

Что входит:

  • Выезд специалиста по оценке;
  • Все накладные расходы, связанные с проведением оценки;
  • Два печатных экземпляра отчета

Практика оспаривания кадастровой стоимости

Объект: ООО "ИСО"

Результат:
Кадастровая ст-ть: 33 670 364,32 руб.
Рыночная ст-ть: 16 651 000 руб.
Снижение составляет 50,5%
Скачать протоколпротокол оспаривание кадастровой стоимости
практика оспаривания кадастровой стоимости



Наверх