Досудебное заключение специалиста о рыночной стоимости

Заключение о рыночной стоимости вне зависимости от времени его подготовки относительно старта судебного разбирательства будет объективным доказательством для суда. При этом заключение эксперта о рыночной стоимости недвижимости актуально и в случае купли-продажи жилых или коммерческих недвижимых объектов.

В каком случае необходимо досудебное заключение специалиста о рыночной стоимости

Заключение о рыночной стоимости объекта оценки упрощает взаимодействие сторон договора и обеспечивает соответствие указанной в договоре цене. Такую процедуру часто применяют и для целесообразного распределения активов между учредителями юридического лица после реорганизации предприятия или смены числа собственников. Однако чаще досудебную оценку имущества проводят по инициативе одной из сторон при возникновении разногласий.

Формально правомерность экспертизы не зависит от порядка ее проведения – до или после начала разбирательства. Тем не менее в некоторых случаях суд может назначить повторную процедуру из-за нескольких факторов:

• субъективного выбора одной из сторон спора оценочной компании;
• несоответствия информации в заключении оценщика о рыночной стоимости реальному положению объекта на рынке;
• выявления методологических или математических ошибок вследствие недостаточного уровня квалификации привлеченного оценщика в досудебной стадии процесса;
• выявления несоответствия квалификации эксперта требованиям законодательства – например, судебную экспертизу в рамках уголовного дела могут проводить только организации, оценочная и экспертная деятельность которых указана в качестве уставной.

Один из основных минусов досудебной процедуры – необходимость самостоятельной оплаты оценки до подачи заявления в суд. Но досудебный порядок также допускает подачу ходатайства о включении экспертизы в список судебных издержек, которые по итогу разбирательства выплачивает проигравшая сторона.

Какие задачи решает судебно-оценочная экспертиза

Судебно-оценочную экспертизу назначают для установления точной стоимости имущества. Даже при наличии досудебного заключения об оценке судебная или следственная инстанция может назначить повторную экспертизу, если поставленные перед экспертом вопросы не соответствуют целям судебного разбирательства.

Судебно-оценочная экспертиза в первую очередь направлена на установление рыночной стоимости объекта, но одновременно позволяет решить и другие задачи:

• выявить действительные права сторон с финансовой точки зрения;
• определить соответствие рыночной стоимости недвижимости его стоимости в сделке;
• установить правомерность сделки купли-продажи;
• выяснить объем материальных ресурсов предприятия перед процедурой банкротства или судебного урегулирования взаимоотношений учредителей;
• оценить ущерб имуществу и стоимость возмещения.

Кроме того, судебно-оценочную экспертизу назначают для содействия государственным инстанциям: например, следственному комитету, инспекции ФНС, ФССП. Заключение об оценке недвижимости часто требуется при возникновении споров со страховыми компаниями и необходимости пересчета страховых выплат.

Кто и как назначает судебно-оценочную экспертизу

После подачи заявления в суд судебная инстанция выносит постановление о необходимости проведения экспертизы в рамках подготовительного периода или разбирательства. Инициатором экспертной оценки может быть дознавательный или следственный орган, если судебно-оценочная экспертиза необходима для разбирательства по уголовному делу. При этом инициатор утверждает список конкретных вопросов и задач, на которые эксперт отвечает в формате официального заключения.

Стороны имущественного спора могут быть инициаторами оценки только на досудебном этапе. Однако после начала производства каждая из сторон вправе подать ходатайство о назначении судебно-оценочной экспертизы для установления рыночной стоимости объекта, обращении в конкретную оценочную компанию или отводе выбранного другой стороной или судом эксперта.

Специалисты экспертных компаний часто самостоятельно готовят ходатайство для суда, что упрощает взаимодействие заинтересованного лица с инстанцией. Независимо от наличия ходатайства конечное решение о необходимости экспертизы и привлечения конкретного эксперта принимает суд. В случае предоставления документов о досудебной экспертизе суд может потребовать экспертное заключение на отчет об оценке.

Особенности проведения исследования

Судебную экспертизу назначают в ситуациях, когда для вынесения решения требуются специальные знания или профильные аналитические расчеты. При этом для некоторых объектов необходимо проведение комплексного исследования и привлечение нескольких специалистов. Например, одновременно с оценкой стоимости ущерба часто готовят заключение о рыночной стоимости квартиры или дома. Стороны конфликта и инициатор судебно-оценочной экспертизы не могут вмешиваться в действия специалиста без подачи письменного ходатайства в суд.

В заключении оценки объектов недвижимости эксперт не только указывает ответы на все поставленные судом вопросы, но и вносит дополнительную информацию, которая может повлиять на решение суда. Он указывает использованные методики оценки и все факторы, влияющие на указанную конечную стоимость: регион, наличие коммуникаций, уровень аварийности здания, площадь объекта. Эксперта могут вызвать для участия в судебном заседании, если потребуются пояснения к исследованию.

Как происходит оценка

Порядок судебной экспертизы регламентирован законодательством, поэтому ее выполняют в соответствии с четкими этапами:

1. Суд готовит постановление для экспертной организации и уведомляет информационным письмом всех заинтересованных в результатах участников.
2. После выбора конкретного оценочного центра эксперт определяет масштаб работы и необходимость привлечения дополнительных специалистов.
3. Для проведения оценки следует предоставить правоустанавливающие документы на объект, техпаспорт БТИ или геодезический план, данные о балансовой стоимости объекта для юридических лиц и документы об обременении при необходимости.
4. При выявлении в ходе исследования влияющих на ход разбирательства обстоятельств экспертная организация также уведомляет об этом заинтересованных лиц в письменной форме.

Результаты исследования оформляют в виде экспертного заключения, где одновременно с ответами на поставленные судом вопросы указывают дополнительную информацию: данные об экспертной организации и конкретном специалисте, даты получения постановления и проведения экспертизы, ответственность эксперта.

Стоимость заключения об оценке недвижимости для суда

В случае досудебной оценки имущества работу эксперта оплачивает инициатор исследования, а при назначении судебной экспертизы расходы на экспертное заключение могут признать в качестве судебных издержек, которые выплачивает проигравшая сторона по итогу разбирательства. Для признания досудебной оценки категорией издержек следует подать ходатайство в суд.

Стоимость заключения об оценке недвижимости для суда зависит от региона, типа объекта, его площади, срочности работы и наличия обременений. На цену влияет и срочность выполнения работы. Так, стоимость досудебной оценки квартиры стартует от 6 000 рублей.

Преимущества обращения в компанию «РусБизнесОценка»

Квалифицированные эксперты компании «РусБизнесОценка» выполняют досудебную оценку объектов недвижимости в соответствии с требованиями законодательства. Это обеспечивает принятие заключения в любой судебной инстанции. На первичной консультации специалист выявляет общий объем и стоимость работ, а также необходимость привлечения экспертов из смежных областей для комплексной оценки объекта.

Досудебное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости упрощает порядок взаимодействия с судебными органами и ускоряет вынесение решения суда. Процедура допускает подачу ходатайства об оплате работы эксперта в формате судебных издержек проигравшей стороной.