Оценка для суда

В ходе судебных разбирательств по имущественным спорам часто требуется проведение оценки для суда. При этом процедура может носить как судебный, так и досудебный характер – в зависимости от выбранной механики сторон спора и характера конкретного дела. Однако в любом случае оценка имущества для суда должна быть выполнена квалифицированным независимым экспертом или организацией в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

По каким делам необходима оценка для суда

Независимая оценка имущества для суда актуальна и для физических, и для юридических лиц. Досудебная оценка инициируется одной из сторон дела для дальнейшего представления данных в суд. Судебную назначает государственная инстанция в рамках разбирательства по гражданскому, административному, уголовному делу. Может быть назначена в таких случаях:

• раздел имущества в рамках бракоразводного процесса;
• вступление в права наследования;
• споры по возмещению убытков или при изъятии объектов;
• ликвидация или банкротство юридического лица.

Основная цель – установление действительной стоимости объекта в соответствии с рыночными условиями на конкретную дату.

В некоторых случаях может потребоваться ретрооценка имущества: например, при оспаривании правомерности сделки купли-продажи. В такой ситуации эксперт выполняет ее на основе публичной информации о рыночной стоимости за прошлый отчетный период и актуальных на тот момент экономических тенденций. Заключение судебной экспертизы вне зависимости от ее характера и инициатора ходатайства о проведении считают приоритетным доказательством для суда.

Оценка недвижимости для суда

Оценку недвижимого имущества для суда проводят для жилой и коммерческой недвижимости, чтобы установить действительную стоимость объекта или ее соответствие указанной в договоре купли-продажи. При этом такая экспертиза характерна для всех видов судебных процессов и рассматривает объекты в привязке к региональным особенностям рынка недвижимости, местоположению, техническому состоянию и другим значимым факторам. Оценку недвижимости для суда назначают для объектов, которые не подразумевают перемещения:

• квартиры, комнаты, дома, коммерческие площади;
• дачи и земельные участки;
• гаражи и сельскохозяйственные постройки;
• недостроенные здания.

В ходе оценки эксперт анализирует не только ситуацию на рынке недвижимости, но и дополнительные критерии, влияющие на формирование рыночной стоимости: коммуникации, транспортную доступность, целевое назначение, уровень аварийности постройки. Если при назначенной судебной инстанцией процедуре эксперт по какой-то объективной причине не может попасть на объект, стоимость определяют с помощью формул и аналитических расчетов.

Оценка движимого имущества для суда

Оценка движимого имущества может потребоваться как при комплексном анализе одновременно с недвижимостью, так и в качестве самостоятельной процедуры. В первом случае она характерна для судебных разбирательств с личным или коммерческим имуществом при отчуждении государственными органами. Например, при банкротстве должника или выходе одного учредителя из акционерного общества.

Самостоятельная независимая оценка движимого имущества наиболее актуальна для судебных разбирательств с автомобилями – участниками ДТП. При этом к движимому имуществу относят:

• транспортные средства;
• производственное и хозяйственное оборудование;
• мебель и оргтехнику;
• материальные ресурсы.

Поскольку часто участники судебного спора имеют свое видение стоимости объектов спора и не могут договориться о мировом соглашении, они предоставляют документацию на имущество, а эксперты рассчитывают рыночную стоимость на основе нескольких методик: сравнительной, доходной или затратной.

Сравнительный метод подходит для объектов в том случае, если на свободном рынке присутствует достаточное количество предложений к продаже аналогичного имущества. Доходный метод основан на анализе прибыли от использования имущества и подходит, например, для станков и оборудования, которое часто сдается в аренду. Затратный метод применяют для оценки стоимости на основе стоимости замещения аналогичным оборудованием за вычетом физического износа.

Оценка ущерба для суда

Оценку ущерба проводят как для недвижимого, так и для движимого имущества в ситуациях, когда разбирательство требует точных финансовых критериев причиненного вреда:

• ДТП;
• коммунальный или стихийный вред недвижимости;
• несчастный случай;
• умышленная порча чужого имущества.

Досудебную экспертизу проводят для мирного урегулирования и назначения выплаты страховой компании пострадавшему лицу. Если же страховая компания занижает сумму выплат или виновник ущерба не стремится компенсировать убытки пострадавшей стороне, оценку назначают постановлением судебной инстанции в ходе производства по делу. Заключение экспертизы утверждает стоимость ущерба и доказывает необходимость возмещения вреда.

Преимущества обращения в компанию «РусБизнесОценка»

Компания «РусБизнесОценка» проводит оценку для суда в Москве любого типа имущества и вида сложности и гарантирует соответствие отчета нормативам законодательства. При этом стоимость оценки имущества для суда зависит от региона, типа, масштаба объекта и срочности работы эксперта: стоимость работы сообщает специалист на первичной консультации. Эксперты «РусБизнесОценка» выполняют работу в соответствии с Федеральными стандартами оценки и несут ответственность за каждый выданный документ.

Отчет об оценке имущества прилагают в качестве доказательства в суде, поскольку он утверждает неоспоримую рыночную стоимость объекта или величину ущерба из-за внешнего воздействия. Выбор квалифицированного эксперта обеспечивает принятие документов судебной инстанцией даже в случае досудебной процедуры.