14 января 2020

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

С 2012 года в разных регионах Приказами Росреестра начали создаваться комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Они образованы при территориальных регистрирующих органах и уполномочены пересматривать результаты кадастровой оценки. Работа комиссий стала особенно актуальна после 2015 года, когда страна начала переходить на налогообложение по кадастровой стоимости. Собственники недвижимости сталкиваются с тем, что размер имущественного налога порой вырастает в несколько раз. Этому есть объяснение: кадастровая стоимость из-за несовершенства кадастровой оценки выше в несколько раз, что и отражается на налоговом бремени.

Порядок подачи заявления в Росреестр

Физическим и юридическим лицам, решившим оспорить кадастровую стоимость, необходимо подать административное заявление. В документе указывается, на каком основании должен производится пересмотр. С этой точки зрения, все ситуации с оспариванием можно разделить на 2 категории:

Необходим пересмотр, так как была определена на основе недостоверных данных об объекте недвижимости.
Кадастровая стоимость подлежит оспариванию, так как превышает рыночную стоимость.

Поданное заявление комиссия должна рассмотреть в течение 1 месяца, а после принятия решения – в течение 5 дней уведомить об этом собственника. Комиссии при Росреестре могут принять положительное или отрицательное решение. В первой ситуации кадастровая стоимость будет пересмотрена или снижена до размера рыночной цены. Во второй – заявление будет отклонено, уполномоченный орган откажет в пересмотре.

Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Комиссии при территориальных регистрирующих органах за 10 месяцев 2019 года рассмотрели 30 342 заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Среди заявителей:

юридические и физические лица;
органы государственной власти;
органы местного самоуправления.

Всем этим категориям заявителей законом разрешено инициировать пересмотр результатов кадастровой оценки.

На заметку! Чтобы написать заявление о пересмотре, необязательно быть собственником недвижимости, стоимость которой оспаривается. Заявителем может быть бывший собственник. Он начинает оспаривание, так как хочет, чтобы пересчитали налог на имущество, который он заплатил в период владения недвижимостью. Также в перечень субъектов оспаривания кадастровой стоимости включены лица, арендующие земельные участки - собственность государства или города.

Как проходят заседание комиссии по оспариванию кадастровой стоимости?

Заседания проходят с целью рассмотрения поступивших заявлений. Они признаются правомочными, если в них участвует не менее половины членов комиссии. Законом утверждено, что членами комиссии могут быть сотрудники Росреестра, представители союза предпринимателей, представители органов исполнителей региона, а также независимые оценщики. К последним предъявляется требование – обязательное членство в СРО.

Не позже 5 дней до заседания члены должны быть уведомлены о дате, месте и времени его проведения. Количество заявлений, которые будут рассматриваться на собрании, может быть разным, но на официальных интернет-ресурсах публикуется информация о каждом из них. Информация размещается не позднее 5 дней до заседания.

Решения по каждому заявлению принимаются путем голосования членов комиссии, которые участвуют в собрании. Голосование проводится в формате «за-против» и по каждому объекту недвижимости. Заседания носят открытый характер. В них может присутствовать сам заявитель.

На заседании рассматривается заявление, изучаются представленные документы, анализируются основания для пересмотра. Причин для отказа в пересмотре немного, но связаны они со следующими моментами:

Истек срок давности оспаривания кадастровой стоимости.
Представлено недостаточно документов.
Ранее кадастровая стоимость уже была снижена до рыночной стоимости сведения зафиксированы в реестре.
Поданное заявление комиссия должна пересмотреть в течение 1 месяца, а после принятия решения – в течение 5 дней уведомить об этом собственника.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Начать оспаривать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры и другой недвижимости можно с той даты, когда сведения о ней внесены в ЕГРН. Но можно это сделать только до той даты, когда в реестр внесут сведения очередной государственной кадастровой оценки.

Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

Инициируя оспаривание в комиссии, заявителю необходимо подготовить:

заявление
сопутствующую документацию.

Одни документы доказывают обоснованность оснований для пересмотра, а другие – подтверждают право заявителя на оспаривание:

Отчет об оценке, составленный независимым оценщиком. Важно! Специалистом устанавливается рыночная стоимость на ту дату, на которую проводилась кадастровая оценка.
Сведения, которые подтверждают недостоверность данных об объекте недвижимости.
Выписка из ЕГРН.
Копия правоустанавливающего документа (важное условие: она должна быть заверена нотариусом).

Также необходимо предоставить паспорт физического лица и реквизиты юридического лица.

Где можно найти результаты комиссии по оспариванию кадастровой стоимости?

Каждый заявитель может отслеживать результаты работы комиссии по его заявлению. Необходимая информация размещается на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая оценка». В нем есть специальный блок с результатами рассмотрения обращений. Важно выбрать регион Москва или Московская область, чтобы открылся нужный список заседаний по оспариванию кадастровой стоимости.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Физлица и компании в Москве могут подать заявление (лично или по почте) по адресу: ул. Большая Тульская, д. 15. На заседания им необходимо приходить по тому же адресу, в кабинет 14-14.