Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

14 Января 2020

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

С 2012 года в разных регионах Приказами Росреестра начали создаваться комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Они образованы при территориальных регистрирующих органах и уполномочены пересматривать результаты кадастровой оценки. Работа комиссий стала особенно актуальна после 2015 года, когда страна начала переходить на налогообложение по кадастровой стоимости. Собственники недвижимости сталкиваются с тем, что размер имущественного налога порой вырастает в несколько раз. Этому есть объяснение: кадастровая стоимость из-за несовершенства кадастровой оценки выше в несколько раз, что и отражается на налоговом бремени.

Порядок подачи заявления в Росреестр

Физическим и юридическим лицам, решившим оспорить кадастровую стоимость, необходимо подать административное заявление. В документе указывается, на каком основании должен производится пересмотр. С этой точки зрения, все ситуации с оспариванием можно разделить на 2 категории:

  • Необходим пересмотр, так как была определена на основе недостоверных данных об объекте недвижимости.
  • Кадастровая стоимость подлежит оспариванию, так как превышает рыночную стоимость.

Поданное заявление комиссия должна рассмотреть в течение 1 месяца, а после принятия решения – в течение 5 дней уведомить об этом собственника. Комиссии при Росреестре могут принять положительное или отрицательное решение. В первой ситуации кадастровая стоимость будет пересмотрена или снижена до размера рыночной цены. Во второй – заявление будет отклонено, уполномоченный орган откажет в пересмотре.

Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Комиссии при территориальных регистрирующих органах за 10 месяцев 2019 года рассмотрели 30 342 заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Среди заявителей:

  • юридические и физические лица;
  • органы государственной власти;
  • органы местного самоуправления.

Всем этим категориям заявителей законом разрешено инициировать пересмотр результатов кадастровой оценки.

На заметку! Чтобы написать заявление о пересмотре, необязательно быть собственником недвижимости, стоимость которой оспаривается. Заявителем может быть бывший собственник. Он начинает оспаривание, так как хочет, чтобы пересчитали налог на имущество, который он заплатил в период владения недвижимостью. Также в перечень субъектов оспаривания кадастровой стоимости включены лица, арендующие земельные участки - собственность государства или города.

Как проходят заседание комиссии по оспариванию кадастровой стоимости?

Заседания проходят с целью рассмотрения поступивших заявлений. Они признаются правомочными, если в них участвует не менее половины членов комиссии. Законом утверждено, что членами комиссии могут быть сотрудники Росреестра, представители союза предпринимателей, представители органов исполнителей региона, а также независимые оценщики. К последним предъявляется требование – обязательное членство в СРО.

Не позже 5 дней до заседания члены должны быть уведомлены о дате, месте и времени его проведения. Количество заявлений, которые будут рассматриваться на собрании, может быть разным, но на официальных интернет-ресурсах публикуется информация о каждом из них. Информация размещается не позднее 5 дней до заседания.

Решения по каждому заявлению принимаются путем голосования членов комиссии, которые участвуют в собрании. Голосование проводится в формате «за-против» и по каждому объекту недвижимости. Заседания носят открытый характер. В них может присутствовать сам заявитель.

На заседании рассматривается заявление, изучаются представленные документы, анализируются основания для пересмотра. Причин для отказа в пересмотре немного, но связаны они со следующими моментами:

  • Истек срок давности оспаривания кадастровой стоимости.
  • Представлено недостаточно документов.
  • Ранее кадастровая стоимость уже была снижена до рыночной стоимости сведения зафиксированы в реестре.
  • Поданное заявление комиссия должна пересмотреть в течение 1 месяца, а после принятия решения – в течение 5 дней уведомить об этом собственника.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Начать оспаривать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры и другой недвижимости можно с той даты, когда сведения о ней внесены в ЕГРН. Но можно это сделать только до той даты, когда в реестр внесут сведения очередной государственной кадастровой оценки.

Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

Инициируя оспаривание в комиссии, заявителю необходимо подготовить:

  1. заявление
  2. сопутствующую документацию.

Одни документы доказывают обоснованность оснований для пересмотра, а другие – подтверждают право заявителя на оспаривание:

  • Отчет об оценке, составленный независимым оценщиком. Важно! Специалистом устанавливается рыночная стоимость на ту дату, на которую проводилась кадастровая оценка.
  • Сведения, которые подтверждают недостоверность данных об объекте недвижимости.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Копия правоустанавливающего документа (важное условие: она должна быть заверена нотариусом).

Также необходимо предоставить паспорт физического лица и реквизиты юридического лица.

Где можно найти результаты комиссии по оспариванию кадастровой стоимости?

Каждый заявитель может отслеживать результаты работы комиссии по его заявлению. Необходимая информация размещается на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая оценка». В нем есть специальный блок с результатами рассмотрения обращений. Важно выбрать регион Москва или Московская область, чтобы открылся нужный список заседаний по оспариванию кадастровой стоимости.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Физлица и компании в Москве могут подать заявление (лично или по почте) по адресу: ул. Большая Тульская, д. 15. На заседания им необходимо приходить по тому же адресу, в кабинет 14-14.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Московской области

Если ваша недвижимость расположена в области, то заявление и документы подают по разным адресам в зависимости от способа:

  • Почтой – по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13. Индекс 121170
  • Лично – по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 46, каб. 715 З.

Дополнительную информацию всегда можно получить, позвонив по номерам телефона ведомства.

Вернуться назад
Наверх