27 декабря 2013

Упрощение порядка согласования перепланировок в квартирах

Правительство Москвы провело работу по упрощению порядка согласования перепланировок в квартирах. Требуют создания проекта организацией с допуском на работы от саморегулируемой организации, а также согласования с жилищной инспекцией следующие перепланировки:

Перенос и расширение ванных комнат, санузлов под и над нежилыми помещениями;
Перенос газового оборудования, установка нового газового оборудования, перестановка газовых приборов, прокладка дополнительных сетей;
Перенос газового оборудования, установка нового газового оборудования, перестановка газовых приборов, прокладка дополнительных сетей;
Замена газовой плиты на электрическую плиту;

Выполненные работы по перепланировке, а именно:

демонтаж стен, перегородок;
строительство проемов в стенах газифицированного помещения;
изменение несущих стен;
строительство лестниц;
изменение конструкций стен, перекрытий;
строительство проемов в межквартирных и несущих стенах;
изменение конструкции полов, дверных и оконных проемов в стенах, крышах без изменения конструкций балконов, лоджий (без объединения жилых внутренних помещений с балконами);
превращение лоджий и балконов в эркеры (изменение наружных конструкций, демонтаж подоконной части конструкции);
строительство лоджий, террас без объединения с помещениями.

Не требуют перепланировки:

монтаж (демонтаж) ненесущих стен и перегородок, не оформляющих мокрые зоны;
изменение ненесущих перегородок;
установка остекления лоджии, балкона;
установка кондиционера;
расширение кухни при ее расположении над нежилыми помещениями;
изменение местоположения сантехнических приборов в имеющихся габаритах ванных комнат, туалетов, кухонь;
установка новых окон;
установка новых радиаторов.

Таким образом, из того, что ранее согласовывали по проекту, исключена необходимость согласования остекления балкона. Введено требование согласования проекта на перестановку газовой плиты (ранее изменение согласовывалось по эскизу). В решении Правительства Москвы введено требование, что перепланировка помещений в жилых многоквартирных домах должна выполняться лицами с последующим обязательным уведомлением Мосжилинспекции.

Таким образом, внедряя мероприятия, не требующие согласования перепланировки, вам необходимо после ремонта для получения измененных планов БТИ вызвать инспектора Жилищной инспекции для приёмки работ на предмет их соответствия строительным нормам. После проверки инспектор выдает “Акт о перепланировке”.

Рассмотрим вопросы соответствия перепланировки строительным нормам.
При перепланировке помещений не допускается:

Ухудшение параметров эксплуатации дома (затрудненный доступ к коммуникациям, устройствам, ухудшение условий проживания граждан);
Переустройство смежных помещений, результатом которого являются условия, непригодные для проживания;
Переустройство без разрешения начальника штаба помещений в доме, состоящих на учете организаций гражданской обороны;
Перепланировка, влияющая на прочность несущих конструкций дома;,
Нарушение устойчивости, прочности несущих конструкций дома, вызывающих разрушение дома;
Установление регулирующих, отключающих устройств на инженерных сетях дома при условии, что их применение влияет на использование ресурсов в соседних комнатах;
Аннулирование или уменьшение системы вентиляции (естественной);
Создание нагрузки на конструктивные элементы (несущие) дома сверх проектных нагрузок за счет выполнения стяжек в полах, изменения материала перегородок на более тяжелый материал, размещения оборудования в жилых помещениях;
Перенос элементов системы отопления на балконы;
Устройство подогрева полов за счет систем отопления, водоснабжения;
Нарушение норм (санитарно-гигиенических, строительных, эксплуатационных) и правил пожарной безопасности;
Перенос ванных комнат, кухонь с газовыми приборами;
Разборка ненесущих стен, перегородок, помогающих несущим элементам воспринимать дополнительную нагрузку;
Устройство проемов, ниш, отверстий в стенах, стойках, столбах, а также в связях между элементами конструкций;
Размещение электропроводки в горизонтальных швах между стеновыми панелями;
Перепланировка технического этажа, чердака;
Изменение конструкций стен, перекрытий в домах типовых серий в ходе ремонта;
Перепланировка аварийных домов;
Строительство лоджий выше первых этажей, ликвидация балконов, террас с целью их объединения с внутренними помещениями;
Строительство навесов на кровлях домов с изменением высоты здания, устройство отопления, установка оборудования во вновь устраиваемых помещениях;
Создание остекленных навесов за границами террасы на кровлях домов.

Выполнение перепланировок жилых помещений в домах может выполняться на основании типовых проектов, согласованных жилищной инспекцией. Решение о согласовании перепланировки выносится через 35 дней в случае необходимости получения заключения проектной организации о текущем техническом состоянии конструкций дома. Иными словами, состояние конструкций вашего дома может не позволить выполнять работы, предусмотренные типовым проектом, что и будет отражено в техническом заключении проектной организации.

На приёмку квартир с перепланировками теперь выходят не три человека (представители ЖИ, ДЕЗ, Управы), а один человек - инспектор жилищной инспекции. Жилищная инспекция может выдать предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, обнаружив выполнение несогласованных работ.
Таким образом, перепланировка жилого помещения – это изменение конфигурации помещения на основании утвержденного проекта. Внесение изменений в технический паспорт жилого помещения обязательно.