Оценка офисных помещений

Наряду с торговыми, складскими и другими нежилыми зданиями, у организации в собственности могут находиться и офисные помещения. В связи с этим у компании может возникать потребность оценить рыночную стоимость данного имущества, обратившись к профессиональным оценщикам.

В зависимости от целей использования офиса, находящегося в собственности предприятия, различают и разные цели оценки данного объекта. Среди основных задач, которые может ставить перед собой компания при независимой оценке офисного помещения, можно выделить следующие:

Цели оценки

  • внесение недвижимости в качестве взноса в уставный капитал
  • реализация имущества (сделка купли-продажи)
  • использование объекта недвижимости в качестве обеспечения при оформлении займа
  • привлечение инвестиций
  • страхование объекта
  • оптимизация налогообложения
  • переход предприятия на МСФО

Во всех этих случаях требуется независимая рыночная оценка офиса, которая будет проведена опытными и квалифицированными экспертами.

Оценка офисных помещений

Факторы, влияющие на оценку офиса

Рыночная стоимость объекта при оценке нежилого помещения зависит от множества факторов. Среди основных можно выделить год постройки – в случае, если здание возведено совсем недавно, построено менее 3 лет назад или же было реконструировано, его цена будет существенно выше аналогичных объектов более ранней постройки.

Немаловажным фактором является и местоположение недвижимости. В зависимости от района, в котором располагается объект, и окружающей его инфраструктуры, стоимость будет значительно отличаться.

Очень важно в процессе оценки также обратить внимание на юридические документы, подтверждающие право собственности или временного пользования на рассматриваемый объект. В случае, если оформление было произведено с нарушениями процедур и нормативных актов, стоимость помещения может резко упасть.

Увеличить стоимость нежилой недвижимости могут такие факторы, как наличие парковки и охраны, оснащение здания современными скоростными лифтами, современными телекоммуникациями, системами климат-контроля и высококачественная внутренняя отделка.

Особое внимание при проведении оценки здания уделяется конструктивным характеристикам, которые должны соответствовать всем нормам и обеспечивать тем самым безопасность объекта. Кроме того, в зависимости от будущих целей использования недвижимости, стоит обратить внимание на планировку и отделку внутренних помещений.

Особенности оценки помещения

Методы оценки стоимости офисного помещения могут значительно отличаться в зависимости от текущего назначения объекта и целей проводимой оценки. Так, исходя из поставленных задач, оценщиками может быть определена ликвидационная, рыночная либо инвестиционная стоимость недвижимости.

Оценка офиса может быть проведена тремя основными подходами либо их комбинацией. Среди основных подходов оценки выделяют сравнительный, затратный и доходный. Подход в оценке определяется экспертами по каждому объекту индивидуально.

При сравнительном подходе специалисты изучают стоимость сделок купли-продажи с объектами недвижимости, которые схожи с оцениваемым помещением по основным характеристикам.

Порядок и результаты оценки

Оценка стоимости офисных помещений

На первом этапе оценки необходим выезд на объект для его осмотра и сбора данных о его физических параметрах и инфраструктуре. После получения максимально полной информации об объекте оценивается текущая ситуация в сегменте рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект и на основе этого выбираются подходы и методы, с помощью которых будет проводиться оценка.

По итогу проведенной независимой оценки наши специалисты формируют отчет, который включает в себя: итоговую стоимость объекта; подробное описание факторов, повлиявших на цену помещения; описание методов, с помощью которых проводилась оценка.

Данный отчет компании могут использовать для оптимизации налогового и финансового учета, при совершении сделок, для оформления займов, а также при судебных спорах.

РусБизнесОценка оказывает широкий спектр услуг по проведению профессиональной оценки офисных помещений и других видов активов. Наши специалисты подготовят профессиональный отчет о стоимости вашего имущества, который можно будет использовать при взаимодействии с любыми коммерческими и государственными структурами как в Москве так и по всей территории России.



Наверх