Оценка недвижимости

Оценочная компания «РусБизнесОценка» проводит оценку жилой, коммерческой, промышленной, складской и сельскохозяйственной недвижимости. Процедура направлена на определение рыночной стоимости – наиболее вероятной цены на текущую дату, по которой может быть отчужден объект. В большинстве случаев оценка обязательна по закону, а к отчетам предъявляются высокие требования. Мы подходим к каждому объекту недвижимости максимально ответственно и проводим оценку, результаты которой не вызывают замечаний у заинтересованных лиц.

Цели проведения

Недвижимость становится предметом различных сделок и участвует в финансово-хозяйственных операциях. Собственникам необходимо знать ее рыночную стоимость в следующих ситуациях:

  • Сделка купли-продажи.
  • Выкуп помещения по ФЗ № 159 и оспаривание выкупной цены.
  • Оспаривание кадастровой стоимости.
  • Залоговое кредитование.
  • Страхование.
  • Привлечение инвестиций.
  • Оценка бизнеса (недвижимость оценивается как часть активов предприятия).
  • Имущественные споры между бывшими супругами, партнерами по бизнесу.
  • Выделение доли при выходе учредителя из ООО.
  • Внесение недвижимости в уставный капитал.
  • Оформление наследства.
  • Переоценка активов (если недвижимое имущество принадлежит юрлицу).
  • Расчет арендной ставки.

Задача независимого оценщика – рассчитать рыночную стоимость на установленную дату. Например, для инвестиционных целей и для продажи определяется цена на текущую дату, а при вступлении в наследственные права – на дату смерти завещателя.

Важно! От того, насколько грамотно и объективно проведены оценочные мероприятия, зависит успех в сделке или судебном споре. Так, если у суда появятся сомнения в достоверности отчета об оценке, может быть назначена экспертиза. Это потеря времени и рост судебных расходов. Перед собственником стоят три задачи: выбрать опытного оценщика, грамотно составить техническое задание и подготовить полный пакет документов.

Особенности процедуры

На рыночную стоимость недвижимости влияет до 20 различных факторов. Прежде всего это себестоимость недвижимого имущества – расходы, которые имели место при возведении. Оценщиком учитываются и факторы, которые не связаны с этими затратами: ситуация на рынке города и региона, местоположение, инфраструктура района, экологическая обстановка и даже сезонность. Все они не остаются без внимания, так как могут скорректировать стоимость в сторону уменьшения или увеличения.

В своей работе оценщик может использовать затратный, сравнительный и доходный подходы. Так:

  • Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая спрогнозировать будущие доходы, которые объект способен приносить, а также связанные с объектом расходы. При применении оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.
  • Сравнительный – применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.
  • Затратный – применяется, когда есть возможность заменить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состоянием, функциональным или экономическим устареванием, при применении затратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.

Оценщики подбирают подход и методику в зависимости от целей оценочной процедуры, предполагаемого использования результатов оценки, допущений, полноты и достоверности исходной информации. Именно на основании анализа этих факторов обосновывается выбор подходов.



Наверх