Оспаривание кадастровой стоимости

Содержание

Как снизить кадастровую стоимость
Порядок процедуры оспаривания
Стоимость услуг
Заказать оценку

Для чего необходимо оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости. Кадастровая стоимость, от которой зависит исчисление налогов, может оказаться значительно выше, чем рыночная оценка недвижимого имущества.

Пересмотр кадастровой стоимости возможен лишь в том случае, если она была установлена на дату обращения. Заказчик вправе требовать лишь снижение кадастровой стоимости.

Основаниями для оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества могут быть следующие факты:

она была определена на основе недостоверных данных (например, при оценке использовались неверные сведения о площади недвижимости и др.);
она значительно выше его рыночной цены (на момент определения кадастровой стоимости).

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Заказать звонок

Если кадастровая стоимость была рассчитана на основании неверных данных, ее оценка производится повторно и размер устанавливается на уровне рыночной стоимости. Но в любом случае, независимо от того, на каком основании кадастровая стоимость оспаривается, необходимо предоставлять доказательства правоты заявителя.

Две основные причины, по которым кадастровая стоимость может быть выше рыночной:

При расчете не используются такие рыночные показатели, как физическое состояние объекта, качество внутренней отделки, наличие или отсутствие части коммуникаций, окружающая инфраструктура;

Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки без учета индивидуальных характеристик объекта;

Бесплатно узнайте ваш процент снижения кадастровой стоимости

* Форма заказ звонка *

Снижение кадастровой стоимости

На сегодняшний день существует два способа
оспорить кадастровую стоимость земельного участка или объекта капитального строительства:

Оспорить ее результаты
в специальных комиссиях

Обратиться в суд

Комиссии должны быть созданы при субъекте РФ во всех регионах России. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию больше не является обязательным для оспаривания кадастровой стоимости, которая определена по новым правилам (по №237-ФЗ от 29.07.2017). Пример, для Москвы и Московской области.

Для обращения в комиссию обязательно предоставление отчета о рыночной стоимости объекта. Именно поэтому и физические, и юридические лица заказывают в РусБизнесОценке оценку для оспаривания кадастровой стоимости капитального строения или земли. Вы получите официальный отчет об оценке рыночной стоимости, который примут во всех инстанциях.

Практика

За период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения КС поступило 34 260 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 60 794 объектов недвижимости из них:

Юридическими лицами подано – 17 943 заявления
Физическими лицами – 16 070 заявлений
Органами государственной власти – 54 заявления
Органами местного самоуправления – 185 заявлений
Совместно юридическими и физическими лицами - 8 заявлений

Суммарная величина КС до рассмотрения заявлений в Комиссиях составляла 1,975 трлн. руб., после – 1,569 трлн. руб., что свидетельствует о ее снижении на 20,6 %.

Результаты работы комиссий в отношении заявлений,
принятых к рассмотрению

В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период c 01.01.2018 по 31.10.2018, наблюдается падение суммарной величины КС в отношении объектов недвижимости, по которым были приняты решения приблизительно на 582,7 млрд. руб. (41,4 %):

Соотношение решений принятых в пользу заявителя, к общему числу рассмотренных исков

91% требования истцов удовлетворены
9% требования истцов не удовлетворены

В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках в соответствии с Кодексом административного судопроизводства РФ указываются следующие основания:

установление КС объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (12 134 иска);
об изменении КС в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости (95 исков);
об оспаривании решения или действия комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (525 исков).

Бесплатно узнайте свою экономию на налогах в 2022 году

* Форма заказ звонка *

С кем мы работаем

Торговые центры

Бизнес центры

Строительные компании

Промышленные объекты

Крупные земельные участки

Коттеджные поселки, СНТ

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Вы обращаетесь к нам за первичной консультацией, и наш оценщик по оспариванию кадастровой стоимости расскажет вам, какой пакет документов потребуется предоставить, а также назовет приблизительные сроки оценки, которые зависят от типа объекта;

На основании полученных документов, мы проводим анализ и дополнительно консультируем вас о потенциале снижения налоговой нагрузки;

Специалисты компании подготавливают отчет. Обратите внимание, оценка рыночной стоимости объекта производится по состоянию на дату установления КС;

Мы помогаем подготовить весь необходимый пакет документов для подачи заявления в комиссию и представляем ваши интересы на заседании комиссии, где отстаиваем подготовленный нами отчет;

Если Заказчик принял решение сразу идти в суд, то мы предлагаем свои услуги по юридическому сопровождению в суде до получения положительного решения. Мы гарантируем высокое качество нашей оценки по оспариванию кадастровой стоимости объектов ОКС (здания, помещения) или земельного участка. За нашу практику мы добивались существенного снижения КС в Москве и области.

Наши преимущества

Квалифицированные специалисты

15 лет опыт работы

Ответственность застрахована

Аккредитованы крупными компаниями

Компания предоставляет квалифицированные оценочные услуги. Штат нашей компании состоит из специалистов с 15-летним опытом работы, которые способны квалифицированно оценить земельный участок и объекты недвижимости. Не стоит забывать, что от кадастровой стоимости напрямую зависят налоговые поступления в бюджет. Более того — действующее законодательство постоянно меняется, поэтому с каждым годом обжаловать КС все сложнее.

Мы настоятельно рекомендуем вам постоянно отслеживать КС собственной земли и недвижимости, поскольку независимая оценка КС — это регулярная процедура: по Москве и Санкт-Петербургу переоценка производится каждые два года. По Московской области не чаще раз в 3 года. Обратившись к нам, вы сможете заказать оспаривание кадастровой стоимости здания или земли в Москве и Московской области под ключ: мы не только оценим объект, но и подготовим нужные документы для Комиссии или же отстоим ваши интересы в суде.

Стоимость услуг

Цена наших услуг составляет от 25 000 руб. и напрямую зависит от типа объекта.

Что входит:

Выезд специалиста по оценке;
Все накладные расходы, связанные с проведением оценки;
Два печатных экземпляра отчета

Чтобы заказать услуги оценки эксперта по кадастровой стоимости или получить дополнительную консультацию, заполните форму на сайте или свяжитесь с представителями нашей компании по телефону.