Оценка загородного дома с земельным участком

Оценка загородной недвижимости необходима для соответствия правовым требованиям при оформлении сделок, договоров страхования или получения ипотеки с залогом. При этом следует учитывать нюансы процедуры оценки стоимости дома с участком, которые зависят от начальных причин заказа процедуры и специфики самого объекта недвижимости.

В каких случаях проводят оценку загородного дома с земельным участком

Самая распространенная причина оценки загородной недвижимости – для продажи, однако актуальны и другие цели, которые требуют правовой поддержки эксперта-оценщика. При этом важно обращаться не просто к квалифицированному специалисту, а к аттестованному эксперту, заключение которого обладает достаточной правовой силой для предоставления в государственные контролирующие органы.

Рыночную стоимость загородного дома с земельным участком рассчитывают для обеспечения правомерности:

• договора купли-продажи;
• приватизации имущества;
• оформления дарственной или завещания;
• страхования недвижимости;
• получения ипотеки под залог загородного дома;
• старта процедуры банкротства физического или юридического лица;
• решения имущественных конфликтов;
• постановки объекта на баланс предприятия.

В некоторых случаях требуется оценка загородной недвижимости в рамках судебных разбирательств. Здесь важно обратиться к эксперту, который не просто напишет заключение, а сможет при необходимости прокомментировать результаты в зале суда.

Документы, необходимые для оценки

Для расчета рыночной стоимости оценщику загородной недвижимости следует предоставить комплект документов, который подтверждает права собственности и взаимодействия с домом и земельным участком:

• договор купли-продажи или аренды;
• дарственную;
• кадастровый паспорт и копию геодезического плана.

Дополнительно эксперт-оценщик может запросить данные об обременении объекта недвижимости, а также проектно-сметную документацию, если дом или другие постройки на участке находятся в стадии строительства. К необязательным, но влияющим на окончательную стоимость недвижимости относятся документы, подтверждающие привилегированные особенности объекта. Например, расположение в заповедной зоне, принадлежность к объектам культурного или исторического наследия, локация вблизи престижных поселков. При этом заказчик оформляет с оценщиком договор, при заключении которого следует предоставить паспорт и доверенность на представителя при необходимости.

Как происходит оценка загородного дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком для продажи или другой причины происходит в несколько этапов. В первую очередь необходимо выбрать компанию, которая предоставляет оценочные услуги, или конкретного эксперта. На первичной консультации оценщик знакомится с пакетом документов и назначает приблизительный срок работ. Как правило, он составляет около двух недель, если объект недвижимости не связан с дополнительными обременениями.

Однако на основе документов невозможно сделать достоверные выводы: эксперт выезжает на объект для осмотра и оценки состояния загородного дома и земельного участка. При этом на окончательную стоимость влияют:

• Наличие хозяйственных и бытовых построек на территории – в большинстве случаев на территории земельного участка находятся вспомогательные сооружения (бани, бытовки, беседки). Их наличие и состояние влияет на рыночную стоимость объекта. Если постройки находятся в ветхом состоянии, следует делать скидку на последующий ремонт или снос.
• Размер дома и земельного участка – несмотря на то что размер дома и участка прямо пропорциональны стоимости, следует учитывать соотношение их площадей. Так, при оценке земли играет роль только потенциально полезная для использования территория, которая не занята существующими постройками.
• Удаленность от транспортных развязок – важно иметь в виду и близость магистралей, остановок общественного транспорта, железнодорожных станций. Ориентируются также на инфраструктуру поселка и близость к социально значимым объектам.
• Состояние здания и тип ремонта – при оценке недвижимости ориентируются на наличие инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, канализация), износ построек, давность ремонта и потенциальные затраты на амортизацию дома.
• Дополнительные факторы – одновременно на стоимость объекта загородной недвижимости влияет наличие собственной скважины или небольшого водоема, а также доступ к рекам и озерам. Кроме того, если в доме при продаже остается мебель и предметы интерьера, они также определяют рыночную цену. Невозможно однозначно определить стоимость на основе наличия мебели: часто старая мебель становится причиной для скидки, поскольку предполагает затраты для вывоза или утилизации покупателями.

При оценке загородной недвижимости стоимость рассчитывают на основе одного из методов: сравнительного, затратного или доходного. В большинстве случаев используют комплексный подход на основе аналогичных рыночных предложений и потенциальных затрат на постройку дома или необходимости модернизации текущей постройки покупателями. При этом эксперты-оценщики пользуются специальными таблицами, в которых установлены процентные скидки или надбавки в соответствии с конкретным влияющим на рыночную цену фактором.

Результатом работы становится заключение оценщика с установлением стоимости объекта недвижимости, которое действительно в течение полугода с даты выдачи. При заказе оценки загородной недвижимости для ипотеки особенно актуально отслеживать сроки действия заключения эксперта.

Стоимость оценки загородного дома с земельным участком

Цена оценки дома с земельным участком зависит прежде всего от выбранной оценочной компании. Здесь следует обращать внимание на квалификацию и аккредитацию отдельного эксперта, а также на получение допусков СРО. При необходимости предоставления заключения в банки или судебные инстанции стоит особенно тщательно подходить к выбору оценочной компании. Еще на стоимость работы влияют индивидуальные факторы: предоставление нужного комплекта документов, срочность работы, масштаб и удаленность объекта.

Преимущества обращения в компанию «РусБизнесОценка»

Специалисты компании «РусБизнесОценка» выполняют оценку загородной недвижимости в Московской области в соответствии с требованиями законодательства и гарантируют принятие выданного заключения в любую судебную или банковскую организацию. В случае судебной оценки эксперты соблюдают установленные судом сроки и при необходимости самостоятельно присутствуют в зале суда для пояснения выданного заключения. Стоимость работы специалист озвучивает на первичной консультации при предварительном анализе объекта с учетом площади и доступной документации.