Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость квартиры часто бывает завышенной. С чем это связано? Государственный оценщик, как правило, неправильно классифицирует объект жилой недвижимости и владеет неверной информацией об оцениваемой квартире.

Когда появляется необходимость оспаривания

Если собственник уверен, что кадастровая стоимость его имущества завышена, то по закону он может ее оспорить. Большинство граждан используют эту возможность, так как снижение до нормальных, адекватных значений позволит им уменьшить и налоговое бремя (в частности, налог на имущество).

На заметку! В 2021 году налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Ставка – 0,1%. Если показатели, отраженные в кадастре недвижимости, завышены (как правило, на 20–30%, а иногда и на более 50%), то и налог на имущество собственники будут платить на 20–50% больше. Оспаривание поможет добиться справедливости.

Как оспорить кадастровую стоимость жилой недвижимости

По закону, у собственников есть несколько механизмов пересмотра стоимости их имущества. Физические лица могут сразу подать иск в суд общей юрисдикции. Иногда неоправданное повышение связано с очевидными ошибками в кадастре. Государственный оценщик мог сделать расчеты, основываясь на неверных данных о площади квартиры либо количестве комнат. В этой ситуации процедура пересмотра пройдет значительно проще. Достаточно грамотно указать суду на явные ошибки.

Но как быть, если все кадастровые сведения верны, а завышение имеет место быть? Здесь речь идет уже о скрытых факторах, которые повлияли на получение необъективного результата.

Важно! В этом случае лучше заручиться поддержкой специалистов, оказывающих услугу сопровождения оспаривания кадастровой стоимости. Кооперация юристов, оценщиков, экономистов поможет добиться пересмотра цифр, отраженных в кадастре.

Специалисты помогут:

• Определить размер завышения.
• Установить экономическую целесообразность оспаривания.
• Составить исковое заявление.
• Провести независимую оценку.
• Собрать пакет необходимых документов.
• Выстроить грамотное взаимодействие с судом.

Практика показывает, что при юридически грамотном подходе корректировке подвергается стоимость более 50 % квартир собственников, которые обратились в Комиссию или в суд.

Компания «РусБизнесОценка» берет на себя все задачи по оспариванию через суд или Комиссию при Росреестре (на сегодняшний день это самые действенные способы пересмотра). Если Комиссия отказывает в снижении, мы обращаемся в суд.

На заметку! Часто клиенты спрашивают наших специалистов, почему высок процент отказов в Комиссии. Думается, что это связано с недостаточно высоким качеством отчетов об оценке, поэтому крайне важно обратиться в компанию, которая поможет с правильной подготовкой документов, в том числе составлением отчета об оценке, отвечающего всем требования ФСО и закона «Об оценочной деятельности».

При обращении в суд необходимо собрать следующий пакет документов (он актуален и при оспаривании через Комиссию):

• Выписку из ЕГРН.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (необходима копия, заверенная в нотариальной конторе).
• Отчет об оценке.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Решение Комиссии об отказе, если собственник прибегал к досудебному оспариванию и получил отказ.

Судом документы могут рассматриваться до 2 месяцев, дополнительно орган может назначить оценочную экспертизу. Она призвана проверить отчет об оценке на объективность, правильность составления и соответствие требованиям закона.