Оценка квартиры

Даже пока квартира находится в собственности, у владельца может появиться необходимость в независимой оценке. Если он собирается ее продавать, перед сделкой купли-продажи рекомендуется обратиться к оценщикам. Суть независимой оценки в том, что она помогает определить рыночную стоимость недвижимости. Зная, сколько стоит квартира на рынке вашего города или района, можно выгодно ее продать. Однако жизненные ситуации, когда понадобиться оценочная процедура, не ограничиваются только продажей.

В каких случаях проводят оценку квартиры

В одних ситуациях независимая оценка квартиры обязательна по закону, в других – проводится исключительно по инициативе собственника или других лиц. Собственники не должны думать, что оценочная услуга – это бесполезная трата денег. Ее результаты позволят им в будущем действовать в своих интересах.

Перечислим случаи, когда закон обязывает собственника провести независимую оценку квартиры:

• Оспаривание кадастровой стоимости. При ее обжаловании требуется отчет об оценке, иначе ни суд, ни Комиссия (специальный орган при Росреестре) не станут рассматривать заявление.
• Оформление ипотеки на любую недвижимость – первичную и вторичную. Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценка залоговой недвижимости обязательна. Заказывает и оплачивает ее покупатель. Отчет об оценке предоставляется кредитору. Банки требуют отчет не из «прихоти» – документ позволяет им сделать выводы о ликвидности квартиры. И важно, насколько легко он сможет реализовать недвижимость, если заемщик перестанет выполнять условия ипотечного договора.
• Раздел имущества между супругами.
• Внесение объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. Закон обязывает участника ООО провести оценку неденежного вклада, если его стоимость выше 20 тысяч рублей.
• При вступлении в наследственные права. Нотариусу при оформлении наследства важно знать, сколько стоит квартира. Исходя из рыночной стоимости, он рассчитывает размер государственной пошлины.
• Опека.

Если в этих ситуациях не будет проведена независимая оценка квартиры, ни одно дело не сдвинется с мертвой точки. Закон предъявляет требования не только к наличию отчета, но и к специалисту, который составляет документ (135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Важно! Оценивать квартиру имеет право только оценщик, соответствующий требованиям 135-ФЗ. Он должен быть членом СРОО, иметь опыт и квалификационный аттестат. Еще одно требование – наличие полиса страхования профессиональной ответственности. Перед тем, как заказать независимую оценку, интересуйтесь статусом и опытом оценщика.

Какие документы понадобятся

При оценке квартиры необходимо выявить максимум характеристик объекта недвижимости. Чем больше их проанализировано, тем точнее рыночная стоимость. Крайне важно предоставить специалисту больше документов и информации об объекте оценки.

Приводим типовой перечень:

• Паспорт физического лица / реквизиты и сведения о юридическом лице (данные заказчика).
• Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН / договор купли-продажи и т. д.).
• Технический паспорт / поэтажный план и экспликация.

В отдельных ситуациях список может быть дополнен, о чем оценщик предупредит.

Факторы, влияющие на оценочную стоимость квартиры

Факторы, которые существенно влияют на рыночную стоимость квартиры, можно условно разделить на две группы: внешние и внутренние. Основным внешним критерием, влияющим на стоимость квадратного метра жилья, можно назвать район, где располагается дом. В центральной части города или в элитном районе цена недвижимости всегда будет выше, чем стоимость аналогичного жилья на окраине города или в его неблагополучном районе. К другим внешним факторам относятся такие критерии, как:

• месторасположение дома;
• инфраструктура района;
• экологическая обстановка;
• годы застройки, тип постройки;
• уровень спроса и предложения на такие объекты.

Внутренние факторы касаются самой квартиры:

• ее площадь и количество комнат;
• количество этажей и расположение жилья;
• наличие или отсутствие лифта, в том числе и грузового;
• вид планировки – стандартная или разработанная по индивидуальному проекту;
• общее состояние объекта, современный ремонт;
• размер кухни;
• вид санузла.

Немаловажными бывают и, казалось бы, второстепенные критерии оценки. Это высота потолков, вид из окна, расположение окон (на одну сторону или на разные), наличие или отсутствие лоджии и балкона. Для некоторых эти факторы неважны, тогда как для других они могут сыграть решающую роль при выборе недвижимости.

Стоимость оценки квартиры

Компания «РусБизнесОценка» работает по Москве, Московской области и другим регионам страны. Мы предоставляем услуги от 3 999 рублей. Окончательная сумма зависит от региона, сроков выполнения заказа. На нашем сайте вы можете ознакомиться с прайсом. Узнать точную стоимость вы можете, обратившись за консультацией.

Как проводится: последовательность действий

Оценщики в своей работе придерживаются четкого алгоритма:

1. Выезд в удобное для заказчика время и осмотр объекта.
2. Изучение документов.
3. Анализ ценообразующих факторов, расчет рыночной стоимости квартиры с применением сравнительного метода. Доходный и затратный методы применяется редко – они используются преимущественно в отношении коммерческой недвижимости, оборудования и пр.
4. Финальный этап работы – составление отчета об оценке – юридического документа, который действует в течение шести месяцев.

Что включает в себя отчет об оценке квартиры

Отчет об оценке – это полноценный и порой довольно объемный документ, в котором содержится вся информация о продаваемой квартире и даются разъяснения, почему она была оценена именно так.

Отчет, подготовленный нашими специалистами, содержит следующую информацию:

1. Данные компании, проводившей оценку.
2. Исчерпывающие сведения о жилье и доме, в котором оно расположено, – адрес, количество этажей, район, площадь.
3. Рыночная цена объекта и аргументы, на основании которых она была установлена.
4. Фотографии. Оценщик может приложить не только снимки самого жилья, но и фото двора, парковки, вида из окна, подъезда.
5. Сведения о самом доме и его техническом состоянии.
6. Подробная информация об обустройстве объекта, материалов, которые использованы при ремонте. Здесь же содержится пункт о типе санузла, наличии или отсутствии балкона, лоджии, кладовки и т. д.
7. Ликвидность. Проще говоря, как быстро банк сможет реализовать эту квартиру при несостоятельности заемщика (речь идет о случаях, когда жилье куплено в ипотеку).

Срок действия отчета – 6 месяцев. По истечении этого срока результаты оценки становятся недействительными.

Список банков, принимающих наш отчет об оценке квартиры

В перечень банков, принимающих наши оценочные отчеты, входит более 70 финансовых организаций. Это крупнейшие банки страны – Сбербанк, «Открытие», Промсвязьбанк, «Уралсиб», Россельхозбанк, Альфа-Банк, Совкомбанк, Росбанк и пр.

Кроме того, наши отчеты принимаются во всех государственных и коммерческих организациях, так как «РусБизнесОценка» – одна из крупнейших оценочных компаний в нашей стране, не раз доказавшая свою надежность и высокую квалификацию экспертов.

Почему работу стоит доверить нам

• Легкость заказа услуги. Для обращения к оценщику необходимо сделать всего один звонок, где бы вы ни находились: в Москве, Санкт-Петербурге или регионах.
• Уверенность каждого нашего заказчика в полноте, своевременности и качестве услуги. Все обязательства оценщика перед клиентом прописываются в договоре.
• Ускоренное оказание услуги. При необходимости отчет об оценке квартиры будет на руках у заказчика через три часа после получения всех документов и осмотра оцениваемого объекта.

Ответственность за достоверность рыночной стоимости. Ответственность оценщика за информацию, представленную в отчете, определяется законом.

-