Оценка загородного дома/коттеджа

Оценка загородного дома – процедура, в ходе которой рассчитывается достоверная рыночная стоимость недвижимости. Без нее нельзя провести различные хозяйственные операции, например, получить кредит под залог дома, оформить его в ипотеку, вступить в наследственные права. Наши специалисты готовы оценить все виды загородной недвижимости: коттеджи, таунхаусы, дуплексы, виллы, фазенды и т. д.

В каких ситуациях необходима оценка загородного дома

Собственнику или другому заинтересованному лицу важно знать рыночную стоимость для:

• покупки либо продажи;
• страхования (если не согласны с расчетами страховой компании);
• решения имущественных споров (например, между наследниками либо супругами);
• кредитования с привлечением залоговой недвижимости или оформления ипотечного договора;
• оценки недостроя;
• внесения загородной недвижимости в уставный фонд;
• составления брачного договора.;
• определения размера ущерба после пожара, наводнения и т. д.

В ряде ситуаций независимая оценка обязательна. Без грамотного отчета собственник не сможет оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, оформить его в ипотеку, получить в наследство.

На заметку! При наследовании на основе рыночной стоимости нотариус определяет величину госпошлины. Стоит знать, что стоимость рассчитывается на дату смерти наследодателя. При оспаривании кадастровой стоимости снижение происходит до уровня рыночной, поэтому важно ее знать. Оценочная процедура проводится на дату получения результатов государственной кадастровой оценки.

Какие документы нужны при оценке загородного дома

Заказчику оценочной услуги необходимо предоставить:

• Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор дарения, купли-продажи или мены.
• Технический паспорт / технический план / поэтажный план с экспликацией – в зависимости от целей оценки и конечного пользователя отчета.
• Документы заказчика (для физлица – паспорт, для юрлица – реквизиты).

Заказчику услуги необходимо быть готовым предоставить дополнительные документы. В своей работе оценщик досконально изучает характеристики загородного дома, так как они напрямую влияют на рыночную стоимость. Он анализирует такие критерии, как площадь, материал несущих конструкций и перекрытий, состояние ремонта, особенности прилегающей территории, особенности инженерных систем и т. д. Специалист должен знать всё о наличии коммуникаций на объекте оценки. Предоставленные документы позволят грамотно проанализировать эти критерии.

Порядок проведения независимой оценки загородного дома

Оценка загородного дома имеет особенности. Оценщики учитывают, что объект неразрывно связан с земельным участком, на котором расположен (этим отличается, например, от квартиры). Критерии оценки загородного дома тоже весьма разнообразны: оценщику необходимо учитывать гораздо больше ценообразующих факторов.

Алгоритм проведения оценки коттеджа, дома и др. объектов регулируется Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 1)» и включает стадии:

Процедура завершается составлением отчета об оценке. Он должен соответствовать требованиям ФСО, Федерального закона № 135-ФЗ и стандартам и правилам СРОО, в которой состоит оценщик, подписавший отчет. Документ имеет юридическую силу и может быть предоставлен в различные инстанции: банк, налоговую инспекцию, суд, страховую компанию, нотариусу и др.

Грамотно выбирайте исполнителя

Наши оценщики являются действующими членами СРОО и допущены к оценочной деятельности. Отчеты, которые они составляют, принимают все инстанции: банки, налоговая инспекция, коммерческие структуры, суд, уполномоченные органы.

В нашей компании оценка проводится в строгом соответствии с ФСО (Федеральными стандартами оценки), Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и стандартами и правилами СРОО, в которой состоят оценщики, подписавшие отчет. Мы гарантируем достоверность результатов и несем ответственность за них.