Оценка доли квартиры

Независимо от того, рассматриваем ли мы квартиру, помещение или отдельно стоящий дом, процесс оценки должен проводиться в соответствии с определенными правилами. Есть много факторов, которые влияют на окончательную рыночную стоимость имущества.

При проведении оценочной процедуры следует помнить об аспектах, которые наиболее существенно влияют на стоимость недвижимости. С этой точки зрения особенно сложна оценка доли квартиры. На ее стоимость влияет и отношение с владельцами других долей, возможность доступа в квартиру (иногда этого доступа нет вовсе), отсутствие согласия других собственников на продажу и т. д. Понятно, что в этих ситуациях с задачей справится только опытный оценщик.

Когда необходима оценка доли квартиры

Собственнику и другим заинтересованным лицам важно знать рыночную стоимость в разных ситуациях:

• При продаже, покупке, дарении, обмене и других процедурах, связанных с отчуждением недвижимости.
• При вступлении в наследственные права.
• При бракоразводном процессе и имущественных спорах между супругами.
• При оформлении ипотеки.
• При получении заемных средств под залог доли квартиры.
• При оценке всей квартиры в целом.

Эти ситуации типичны для оценки всех объектов жилой недвижимости. Перед началом работы оценщик должен обязательно определить цель оценки.

Документы для проведения оценки доли

Оценочная процедура не будет проведена без:

• паспорта заказчика оценочной услуги;
• правоустанавливающих документов (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН, договора купли-продажи и т. д.);
• технического паспорта на квартиру или поэтажного плана и экспликации;
• дополнительно могут понадобиться сведения о других долях и их собственниках.

На основе полученных данных оценщик делает выводы о юридическом статусе объекта, его технических характеристиках.

Порядок проведения

Задача независимого оценщика – выявить существенные критерии, проанализировать ценообразующие факторы и рассчитать объективную рыночную стоимости доли.

Важно! Прежде всего, вы должны знать о разнице между ценой и стоимостью. Очень часто люди путаются и используют эти понятия как взаимозаменяемые. Стоимость имущества является объективной мерой рыночной стоимости помещений, которая выражается в денежном эквиваленте. Именно стоимость, а не цена, является реальным отражением ценности недвижимости.

На стоимость имущества влияют множество факторов:

• Местоположение, то есть расстояние от центра, связь с другими районами города или безопасность.
• Наличие парковки, автостоянки, школы, детского сада.
• Расстояние до ближайших магазинов, аптек, служебных помещений, а также путей сообщения (включая дороги, автобусные и трамвайные остановки) и их количество.
• Полезная площадь, качество отделки и состояние ремонта, капитальный ремонт, наличие согласованных или несогласованных перепланировок и т. д.

Чем опытнее оценщик, тем больше факторов он анализирует и тем точнее будет рассчитана рыночная стоимость.

Процедура оценки доли квартиры

Этапы рыночной оценки:

1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценкии осуществление необходимых расчетов.
4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
5. Составление отчета об оценке.

Финальной стадией является составление и подписание отчета оценщиком и руководителем оценочной компании. В нашей компании документ проходит двойной контроль, чтобы исключить любые ошибки и искажения.

Почему важно обратиться к опытному оценщику

Отчет об оценке – документ, от которого зависит многое: выгода в сделке купли-продажи, успех в оспаривании кадастровой стоимости, усиление позиции в суде, возможность оптимизации налогообложения, одобрения объекта залога и т. д. Все инстанции принимают только те отчеты, которые составлены оценщиками, соответствующими ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Наши специалисты допущены к оценочной деятельности и застраховали ответственность при осуществлении оценочной деятельности. Отчеты, выполненные нашими оценщиками, принимают все уполномоченные органы, поэтому они не станут «тормозящим» фактором в вашей ситуации.