Оценка стоимости дачи

До 1 января 2019 года оценка дачи была одним из популярных направлений деятельности оценочных компаний. После внесения изменений в законодательство оказание этой услуги стало нецелесообразным. Согласно ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд …», понятия «дача» и «дачный дом» упразднены, поэтому оценка этой категории объектов ныне потеряла актуальность. Всем объектам, которые используются собственниками для проживания (как сезонного, так и постоянного), дали статус садового дома или жилого дома. Если даже речь будет идти об оценке дачи (в обиходе этот термин останется еще долго), то будет подразумеваться оценка садового или жилого дома, расположенного на земельном участке с ВРИ «ведение садоводства».

Собственникам стоит помнить, что многим сделкам по объектам недвижимости должна предшествовать независимая оценка. Процедура направлена на расчет рыночной стоимости и показывает, сколько стоит объект на текущую дату в текущих рыночных условиях. Так, при продаже садового или жилого дома в СНТ вы можете подсмотреть стоимость в аналогичных объявлениях, но она не будет точной. Есть риск продать недвижимость на не выгодных для вас условиях.

В каких ситуациях необходима независимая оценка жилых объектов в СНТ

Оценка жилых домов в СНТ схожа с оценкой загородных домов, так как в обеих ситуациях речь идет об объектах капительного строительства, предназначенных для постоянного проживания. В сооружениях можно прописаться, в них учтены бытовые коммуникации. По этим причинам алгоритм оценочной процедуры не будет сильно различаться.

Рыночную стоимость садового либо жилого дома в СНТ необходимо знать в следующих ситуациях:

• При вступлении в наследство. На основе рыночной стоимости нотариус рассчитывает госпошлину. Результаты оценки понадобятся и при имущественных спорах между наследниками.
• При купле-продаже. Оценочная процедура необязательна и проводится только по инициативе сторон сделки. Продавец и покупатель действуют в своих интересах.
• При оспаривании кадастровой стоимости. Налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Снизив ее, собственники сокращают издержки на налоги.
• При страховании. Оценивать объект необходимо, если вы не согласны с расчетами страховой компании.
• При составлении брачного контракта или разделе имущества между супругами.
• При оформлении ипотеки. Банковская практика показывает, что дома в СНТ все чаще покупают за счет привлечения заемных средств. Хотя процесс сложен, грамотная оценочная процедура повышает вероятность одобрения.

Важно! Расчет рыночной стоимости признан одной из сложных процедур. Оценщику необходимо учитывать ряд специфических факторов: удаленность от города, наличие дорог и подъездных путей, характеристики здания, расположение в природоохранной зоне и т. д. Выбирайте исполнителя грамотно: рассчитать объективную и на 100 % точную рыночную стоимость смогут только оценщики, у которых есть опыт работы с этим видом недвижимости.

Документы для оценки

Оценщику понадобятся копии либо сканы:

• паспорта заказчика – собственника либо другого заинтересованного лица (например, покупателя);
• правоустанавливающих документов: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, мены, дарения;
• документов на земельный участок со сведениями о кадастровом номере, площади, ВРИ (при отсутствии выписки из ЕГРН на земельный участок);
• технического паспорта / технического плана / поэтажного плана с экспликацией с указанием в них строительных объемов здания.

На основе этих документов оценщик делает выводы о статусе объекта недвижимости, особенностях земельного участка.

Порядок проведения

Схема проведения рыночной оценки садового дома четко регламентируется главным законом в этой сфере – ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оценщик реализует следующие этапы:

1. Получает задание от заказчика, определяет цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки. Заключает договор на оценку. Именно от предполагаемого использования будут зависеть особенности работы. Так, при оценке для оспаривания кадастровой стоимости рыночная стоимость будет рассчитываться на дату проведения государственной кадастровой оценки, при вступлении в наследство – на дату смерти наследодателя, для оценки при продаже будет применяться сравнительный подход, для коммерческих целей – доходный и т. д.
2. Выезжает на объект для осмотра. Этап обговаривается заранее, так как иногда работы возможны и без выезда.
3. Изучает документы, ценообразующие факторы.
4. Рассчитывает рыночную стоимость с применением подходов, выбор использования сравнительного, затратного или доходного подходов при проведении оценки обосновывается оценщиком анализом различных факторов.
5. Составляет отчет об оценке в соответствии с требованиями ФЗ, ФСО и стандартам и правилам СРОО, в которой состоит оценщик, подписавший отчет.

При необходимости (например, для суда) заказывают и экспертизу-отчет. Ее проводит СРОО и выносит положительное либо отрицательное заключение.

Отчеты, которые составлены нашими оценщиками, не вызывают сомнений и замечаний экспертов. Мы предлагаем оптимальные тарифы на оценку жилого, садового дома в СНТ, загородного дома и других объектов недвижимости. Наши оценщики состоят в СРОО, имеют квалификационные аттестаты и полисы страхования при осуществлении оценочной деятельности. Они несут ответственность как материальную, так и репутационную, поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве оценочной услуги и в нашем грамотном, объективном подходе.