Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Заказать звонок

Оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится для определения их рыночной цены, а также дальнейшего применения. Результатом процедуры является отчет, имеющий доказательственное значение.

Цели оценки земель сельскохозяйственного назначения

Оценка земель может понадобиться в различных ситуациях. Выделяют следующие цели для проведения процедуры:

• внесение в уставной капитал организации;
• заключение ипотечной сделки;
• подписание договора купли-продажи, объектом по которому выступает земля;
• выкуп участка из собственности государства;
• сдача с/х площади в аренду;
• вступление в право наследования участком;
• продажа или покупка организации, владеющей землей;
• разработка инвестиционного проекта;
• реорганизация юрлица (собственника земли) в форме поглощения или слияния;
• определение начальной цены земли на торгах;
• изъятие участка для нужд государства или муниципалитета.

Особенности оценки рыночной стоимости земель с/х назначения

При оценке стоимости земель сельскохозяйственного назначения во внимание берется ожидаемая доходность от их использования либо ренты, соотношение предложения и спроса, а также ситуация на рынке.

Оценщиком учитываются особые факторы, к которым относятся:

• фактическая урожайность сельскохозяйственной земли;
• нормативная урожайность почвогрунта;
• региональный климат;
• наличие/отсутствие на территории многолетних насаждений;
• структура посевного участка;
• вид эксплуатации участка (например, выращивание овощей);
• наличие систем орошения;
• дальность от перерабатывающих мощностей;
• соотношение стоимости продажи с/х продукта и затрат на его получение.

Если оценивается стоимость участка, расположенного во владениях садового товарищества или дачного кооператива, то во внимание берется стоимость незастроенных площадей, качество транспортной инфраструктуры, наличие систем жизнеобеспечения (например, электричество и водоснабжения).

Также важно, что оценка стоимости с/х площадей проводится на определенную дату. Это объясняется тем, что со временем цена за тот или иной участок может измениться.

Отчет об оценке

Отчет об оценке содержит результаты определения рыночной либо иной цены объекта. Для составления отчета необходимо:

• подписать договор между исполнителем и заказчиком;
• собрать и рассмотреть данные о состоянии земельного владения;
• подобрать методы процедуры;
• выполнить расчеты;
• определить итоговую цену угодья.

Формирование отчета – это заключительный этап оценки стоимости сельскохозяйственных земель. Документ соответствует законодательным требованиям и обладает доказательственным значением.

В него включаются следующие разделы:

• Общие данные об объекте.
• Цель проведения процедуры.
• Сведения об исполнителе.
• Информация о заказчике.
• Используемые стандарты.
• Характеристики земельного угодья.
• Методы, применяемые для оценки.
• Подробные расчеты.
• Описание согласования итогов.

Процедура проводится согласно ЗК РФ, ФЗ 29 июля 1998 года № 135-ФЗ и федеральным стандартам.

Документы, необходимые для оценки

Оценку земель сельскохозяйственного назначения выполняет оценщик. Он определяет цену участка и формирует отчет. Для проведения процедуры необходимо предоставить следующие документы:

• документы, устанавливающие права на объект;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• данные об обременениях;
• паспорт заказчика;
• информацию о наличии/отсутствии инженерных систем и их состоянии;
• договор аренды с данными по арендной плате (при наличии);
• информацию о налогах и сборах;
• данные о постройках или сооружениях на земельном владении.

Определение цены сельскохозяйственного участка проводится на основании заявки заказчика.

В ней указываются:

• цели процедуры;
• вид стоимости, который нужно отразить в отчете (например, рыночную, инвестиционную, ликвидационную);
• описание земельного участка.

Таким образом, оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится после предоставления заказчиком специалисту заявки и необходимых документов, а также указания целей проведения процедуры. Результатом процедуры служит отчет, имеющий доказательственное значение и формирующийся на основании требований законодательства и федеральных стандартов.