Оценка промышленных участков

Под промышленными участками, или землями промышленного назначения, понимаются территории, которые расположены вне городов, населенных пунктов и предназначены для сосредоточения на них промышленных производств. Оценка их рыночной стоимости необходима так же часто, как и оценка других видов земель.

Компания «РусБизнесОценка» оказывает профессиональные оценочные услуги в этой сфере. Наши специалисты оценят ваш участок в полном соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и ФСО. Мы поможем собственникам и иным заинтересованным лицам рассчитать стоимость промучастков под фабричными зданиями, цехами по производству, филиалами заводов и т. д.

Когда требуется оценка промышленных участков

Оценка стоимости промышленных участков в одних случаях обязательна по закону, в других – проводится по инициативе заказчика. Она необходима в таких ситуациях, как:

1. Привлечение заемных средств, кредитование под залог участка (обязательно по требованию банка).
2. Внесение в уставный фонд (обязательно для неденежных вкладов стоимостью свыше 20 000 рублей).
3. Купля-продажа (по инициативе сторон – покупателя и продавца).
4. Сдача в аренду (по инициативе арендатора или арендодателя).
5. Оспаривание кадастровой стоимости (обязательно согласно ФЗ № 237).
6. Страхование (обязательно по требованию страховой компании для корректного расчета страховых взносов). Оценка для этой цели проводится очень редко, но она возможна.
7. Вступление в наследство (обязательно по требованию нотариуса для расчета государственной пошлины).
8. Подготовка к аукциону и необходимость определения начальной цены.
9. Принятие управленческих, инвестиционных решений (по инициативе заказчика).
10. Оценка предприятия в целом (земля промназначения оценивается как актив, если находится на балансе).
11. Бухгалтерские цели (переоценка, постановка на баланс и т. д.).

У наших оценщиков достаточно опыта, чтобы оценить промышленные участки для любой из этих целей. После постановки задачи оценки они разрабатывают схему оценочной процедуры, чтобы рассчитать максимально точную рыночную стоимость участка.

Документы для оценки промышленных участков

Заказчику оценки необходимо подготовить:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или свидетельство, если участок был приобретен/переоформлен до 2017 года; выписку из ЕГРН).
• Кадастровый либо ситуационный план.
• Данные об отсутствии обременений в виде ареста, залога, сервитута и т. д.
• Сведения о заказчике – физическом или юридическом лице.

Мы приводим примерный перечень – он может измениться в зависимости от целей оценки.

Методы оценки стоимости промышленных участков

При оценке промышленных земель используются все традиционные для оценочной деятельности подходы и методики. В рамках сравнительного, затратного, доходного подходов применяются методы – сравнения, распределения стоимости, освоения, остатка и др. По мнению наших экспертов, самыми эффективными признаны методики сравнения и освоения. Другие можно применять в качестве не основных, а вспомогательных.

1. Если оценщик использует метод освоения, он оценивает участок по определенным критериям: особенностям подключения к инженерным сетям (канализации, водоснабжению, газопроводу и т. д.), наличию экологических ограничений, наличию на территории санитарных зон и т. д.
2. При применении сравнения учитывается рыночная стоимость схожих объектов.
3. При использовании остаточного метода оценщик учитывает финансовые и иные показатели бизнеса, который развернут на промышленном участке.

В рамках трех подходов рыночной оценки может использоваться до десятка методик. Как правило, они дают разные результаты. Задача оценщика на этом этапе – не только применить эти методы, но и оценить преимущества, недостатки каждого и вывести итоговую рыночную стоимость участка.

Этапы проведения оценки стоимости промышленных земель

Схема работы наших оценщиков четко отлажена и составлена с учетом требований ФЗ № 135. Оценка земель промышленности включает этапы:

1. Определение цели оценочной процедуры. На этом этапе анализируется правовой режим (категория земли, форма собственности, наличие сервитутов и других ограничений, наличие зданий и иных объектов на территории).
2. Заключение договора об оказании услуг.
3. Анализ информации, предоставленной заказчиком. Задача оценщика – изучить участок со всех аспектов, исходя из данных в предоставленных документах. На этом этапе крайне важно учесть и изучить все ценообразующие факторы:

• Местоположение.
• Физические характеристики: форму, площадь, рельеф.
• Особенности прилегающих территорий: наличие зеленых насаждений, сложность/легкость подъезда.
• Наличие на территории зданий, сооружений и их особенности.
• Особенности инженерно-транспортной инфраструктуры.
• Климатические факторы.
• Степень застройки.
• Обеспечение ресурсами, необходимыми для производства и функционирования объектов, распложенных на территории.

1. Расчет стоимости на основе трех подходов: доходного, затратного и сравнительного.

Финальным этапом является подготовка отчета об оценке – юридического документа, который можно предоставить в суде, налоговой, департаменте имущества, других государственных органах и коммерческих структурах.

Стоимость услуг

О том, сколько стоит оценка земель промышленности, вы можете узнать, позвонив наши специалистам. Стоимость может отличаться в зависимости от объема предстоящих работ, целей процедуры, сложности участка и прочих параметров. Также учитываются такие моменты: требуется дистанционная оценка или возможен выезд на место (предпочтителен), для какой инстанции готовится отчет и другие нюансы.