Оценка аренды земельного участка

Компания «РусБизнесОценка» проводит оценку рыночной стоимости права аренды земельного участка по заказу собственника или арендатора. Эта процедура дает возможность установить точную цену передачи имущества во временное пользование, также она может проводиться при судебных разбирательствах и в других ситуациях. Наши специалисты проанализируют особенности расположения земельного участка и перспективность его использования, чтобы рассчитать оптимальную стоимость передачи в аренду.

Цели оценки аренды земельного участка

Оценка права аренды земельного участка может проводиться для решения нескольких задач:

• Заключение арендного договора по максимально справедливой ставке. В этом заинтересованы и арендатор, и арендодатель: первый получит возможность не переплачивать, второй сможет извлечь из передачи права пользования максимальную выгоду.
• Решение арендных споров. Если арендодатель неоправданно завышает ставку, арендатор может провести независимую оценку и потребовать ее снижения в соответствии с результатами. Отказ со стороны арендодателя станет основанием для расторжения договора.
• Выгодное инвестирование. Инвестор должен знать, стоит ли приобретать земельный участок, какую прибыль можно получить от его передачи в аренду.
• Слияние организаций, определение стоимости коммерческих активов и другие ситуации.

Оценка аренды земельного участка позволяет определить его инвестиционную привлекательность на рынке. Наши специалисты используют различные методики для максимально точного определения справедливой арендной ставки.

Методы оценки

Стоимость права аренды земельного участка рассчитывается с использованием следующих подходов:

• Методы доходного подхода. Определяется прибыль, которую может принести объект собственнику. Это доход от ведения сельского хозяйства, коммерческой деятельности, строительства и т. д. Эксперт рассчитывает прибыльность с учетом расположения земельного участка, его транспортной доступности, наличия подведенных коммуникаций и других факторов.
• Сравнительный подход. Оценивается стоимость аренды аналогичных территорий, расположенных в том же регионе. При сравнительной методике анализируется стоимость аренды земель аналогичной категории, например пастбищ, земельных участков сельскохозяйственного назначения и прочих.
• Иные методы (метод распределения, метод остатка). В этом случае оценивается стоимость аренды и земельного участка, и расположенных на нём построек. Это косвенная методика, дающая приблизительные результаты, так как сложно найти и сравнить две одинаково застроенных территории. Такой метод может использоваться в качестве вспомогательного.

В большинстве случаев одновременно используется несколько методов оценки. Специалист учитывает все факторы, которые могут повлиять на ставку аренды земельного участка, его популярность у арендаторов и заинтересованность инвесторов.

Отчет об оценке стоимости аренды земельного участка

По результатам исследования подготавливается подробный отчет. В этом документе присутствуют следующие разделы:

• титульный лист с названием документа, информацией о заказчике и исполнителе оценки;
• задание на проведение оценки;
• содержание отчета – в нём приводится подробная информация о территории, влияющая на ее арендную ставку;
• анализ рыночной ситуации – эксперт указывает, сколько стоит аренда аналогичных объектов, насколько высок спрос в регионе;
• выводы по исследованию – специалист определяет рекомендованную арендную ставку, которая наиболее соответствует параметрам земельного участка;
• информация об оценочной компании и специалисте, проводившем исследование.

К отчету также прикладываются копии документов и источников информации. В их число входит список использованной справочной информации, документы на анализируемый объект, техническая документация, сведения об оценщике. Отчет может использоваться как официальное доказательство при рассмотрении спорной ситуации в суде.

Необходимые документы

Чтобы провести оценку права аренды земельного участка, потребуются следующие документы:

• паспортные данные клиента или реквизиты организации, если оценка заказывается юридическим лицом;
• документация на недвижимость – кадастровый паспорт, план, другие документы;
• арендный договор, если он уже был заключен между арендатором и арендодателем;
• выписка из ЕГРН или другое подтверждение права собственности на земельный участок;
• документы на постройки, если они есть на участке.

Список документации зависит от назначения и особенностей объекта. В каждом конкретном случае оценщик имеет право запросить дополнительные бумаги, которые помогут наиболее точно определить стоимость аренды.

Стоимость услуг

Компания «РусБизнесОценка» в Москве предлагает провести оценку стоимости аренды земельного участка по доступным расценкам. Опытный оценщик соберет и проанализирует всю необходимую информацию. Это позволит определить оптимальный размер арендной платы, чтобы привлечь арендаторов и извлечь максимум прибыли из передачи территории в пользование. Наши оценщики обладают многолетним опытом работы и успешно справляются даже с самыми сложными задачами в короткие сроки. Позвоните по указанным номерам и обсудите условия сотрудничества.