Оценка промышленных объектов

К промышленным объектам относят большой класс зданий и сооружений, которые используются на предприятии для проведения производственных процессов. Они составляют инфраструктуру фабрик, заводов, энергетических объектов и находятся у них на балансе. Наша компания «РусБизнесОценка» проводит независимую оценку промышленных объектов всех видов: производственных зданий, подсобных помещений, складов, вспомогательных построек и т. д. Мы поможем определить их рыночную стоимость на текущую или иную дату в зависимости от задачи заказчика.

Когда требуется оценка промышленных объектов

Собственникам и другим заинтересованным лицам необходимо знать рыночную стоимость промышленной недвижимости в следующих ситуациях:

1. Покупка либо продажа.
2. Определение арендной ставки, если планируется сдача объектов в аренду. Актуально для промобъектов, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
3. Бухгалтерские операции: списание, переоценка, постановка на баланс предприятия и т. д.
4. Страхование. Когда требуется рассчитать корректную величину страховой суммы, страховых взносов, а при наступлении страхового случая – понесенного ущерба и суммы страхового возмещения.
5. Кредитование под залог производственных зданий.
6. Внесение в уставный капитал. Российское законодательство требует предварительной независимой оценки неденежных вкладов со стоимостью выше 20 000 рублей.
7. Оспаривание кадастровой стоимости с целью ее снижения и, следовательно, снижения налоговой нагрузки предприятия.
8. Судебные разбирательства между партнерами, наследниками.
9. Расчет рыночной стоимости предприятия в целом. Рассчитывается стоимость промышленных объектов как составной части имущественного комплекса.

Также оценочные мероприятия целесообразно проводить перед инвестированием, банкротством, принятием управленческих решений.

Особенности оценки промышленных объектов

Оценка промышленных зданий и сооружений проводится в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и ФСО. Оценщиками применяются традиционные подходы: сравнительный (рыночный), доходный и затратный. То, какой из них будет выбран, зависит от их применимости к оценке конкретного объекта, а также от целей и задач, поставленных заказчиком услуги.

1. Затратный подход – основан на расчете затрат, необходимых для восстановления объекта до текущего состояния. Полученные результаты корректируются с учетом износа.
2. Доходный подход – строится на расчетах и прогнозировании доходов предприятия в будущем.
3. Рыночный подход – анализ похожих объектов, с которыми уже была проведена сделка и известна стоимость этой сделки.

Независимые оценщики используют подходы по отдельности или в комплексе – зависит от задач, поставленных заказчиком.

Документы, необходимые для оценки промышленных объектов

Обозначим минимальный пакет документов, который необходимо предоставить оценщику:

• паспорт заказчика-физлица или реквизиты юрлица для составления проекта договора;
• правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности или др.;
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено сооружение или здание;
• информация об обременениях (залоге, аресте и т. д.);
• документы с техническими характеристиками оцениваемого здания/сооружения.

Независимый оценщик вправе потребовать и другие документы, если они необходимы для объективного и точного расчета рыночной стоимости.

Заказать оценку промышленных объектов

Мы работаем с физическими, юридическими лицами в Москве и проводим оценку промышленных зданий. Заказать услугу можно через онлайн-форму на сайте или по телефону +7 (495) 269-02-90.

Отчеты, составленные нашими оценщиками, принимают во всех инстанциях: суде, ГБУ, страховых компаниях, нотариальных конторах. Компания аккредитована многими банками России. Все специалисты являются членами СРО и наделены правом оказания услуг в сфере оценочной деятельности.