Оценка нежилого помещения

Одна из услуг оценочной компания «РусБизнесОценка» – оценка нежилого помещения. Она востребована у граждан, субъектов предпринимательства, муниципальных организаций. Наша услуга позволяет определить рыночную стоимость недвижимости. Она может быть рассчитана на разные даты: текущую или ретроспективную – зависит от цели проведения оценочной процедуры.

Объекты оценки

Под нежилой понимается вся недвижимость, которая не относится к жилой – квартирам, комнатам, жилым домам или частям домов. Она не может быть использована для проживания, но разрешена для иной деятельности: коммерческой или некоммерческой. Нередко у наших клиентов возникают сомнения, как оценивать помещение: как жилое или нежилое. Перечислим признаки нежилой недвижимости, чтобы не было путаницы:

• В выписке из ЕГРН четко прописан статус «нежилое».
• Есть отдельный вход, и он изолирован от входа в подъезд (если речь идет о многоквартирном доме).
• Нельзя зарегистрировать граждан, но можно использовать адрес в качестве юридического.
• Не предназначена для проживания людей, но к ней всё равно предъявляются высокие требования к пожаробезопасности и санитарно-гигиеническим условиям.

Оценщики компании «РусБизнесОценка» помогут рассчитать рыночную стоимость всех видов недвижимости: производственной, торговой, коммунально-бытовой, складской, офисной, медицинской, свободного назначения.

Когда требуется оценка нежилых помещений

Крайне редко собственники и другие заинтересованные лица заказывают оценку бесцельно. За желанием узнать рыночную стоимость помещения стоит какая-нибудь цель: выгодно продать или купить, оформить в наследство и т. д. Перечислим ситуации, когда необходимо обратиться к профессиональным оценщикам:

1. Оспаривание кадастровой стоимости (на ее основе рассчитывается имущественный налог и арендные ставки, поэтому собственники и арендодатели крайне заинтересованы в достоверных результатах).
2. Оспаривание выкупной цены (актуально при выкупе у города по ФЗ № 159).
3. Внесение в качестве вклада в УК (перед внесением любого неденежного вклада с ценой выше 20 000 рублей участник Общества должен предварительно его оценить).
4. Вступление в наследство (необходимо для корректного расчета государственной пошлины).
5. Изъятие для государственных нужд (для расчета величины компенсации, положенной собственнику).
6. Покупка или продажа (обе стороны заинтересованы приобрести/продать по адекватной, соответствующей рынку цене).
7. Планирование сдачи в аренду (для расчета арендной ставки).

Важно! Невозможна «универсальная» оценка стоимости нежилого помещения, когда ее результаты могут быть использованы для разных целей. Заказчик услуги всегда ставит конкретную задачу. Так, от цели оценочной процедуры зависит, на какую дату будет рассчитана рыночная цена. При оформлении наследства – на дату смерти наследодателя, при купле-продаже – на текущую.

Методы оценки стоимости нежилого помещения

При рыночной оценке нежилого помещения применяются все характерные для оценочной деятельности методы. Механизм их использования прописан в ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Методы применяются в рамках традиционных подходов:

• сравнительного – подразумевает подбор аналогичных объектов, анализ совершенных с ними сделок;
• доходного – основан на прогнозировании прибыли в будущем. В рамках этого подхода используются чаще всего два метода: 1) дисконтированных денежных потоков; 2) капитализации доходов. Применяются преимущественно для коммерческой недвижимости;
• затратного – основан на расчете всех расходов на приобретение или создание объекта, его улучшение и т. д.

Очень редко применяется лишь один из подходов. Чаще всего эксперты применяют их в комплексе, что позволяет им рассчитать наиболее точную рыночную стоимость нежилого помещения.

Этапы проведения оценки

Независимая оценка нежилых помещений проходит по следующей схеме:

1. Определение цели и постановка задания.
2. Заключение договора, в котором прописываются все условия, сроки и объем работ.
3. Сбор информации путем изучения документации, выезда на место осмотра, анализа рынка.
4. Расчет стоимости одним из выбранных способов или всеми методами в комплексе.
5. Формирование отчета – документа, который содержит следующую информацию: выводы оценщика, цель процедуры, реквизиты заказчика и исполнителя, описание объекта, список ценообразующих факторов, применявшиеся методы и расчеты, перечень документов, которые использовались при оценке нежилого помещения.

В зависимости от сложности задачи, достаточности представленной документации на реализацию всех этих этапов необходимо от 2 до 5 дней.

Стоимость услуг

О том, сколько стоит оценка нежилых помещений, вы можете узнать, позвонив нашим специалистам. Она зависит от многих факторов: цели оценочной процедуры, характеристик недвижимости, сложности поставленной задачи, требований к срокам предоставления услуги. Мы определяем стоимость после ознакомления с документами на объект.

Документы для оценки нежилого помещения

Оценщик может оценить нежилое помещение при наличии всех документов:

1. Правоустанавливающих: договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации (не выдают с 2016 года) или выписки из ЕГРН.
2. Технических, кадастровых, юридических.
3. Удостоверяющих личность заказчика-физлица или позволяющих идентифицировать заказчика-юрлицо.

Юридическому лицу необходимо предоставить сведения об организационно-правовой форме, наименовании, ОГРН, местонахождении. От физлица требуются следующие сведения: Ф. И. О., паспортные данные, контактный телефон, адрес электронной почты.

Оценщику могут понадобиться и другие документы – об этом он предупредит еще до подписания договора об оказании оценочной услуги.