Оценка машиноместа

По существующим правовым нормам машиноместо и гараж – это объекты недвижимости с определенными правовыми ограничениями и обладающие ликвидностью. И для совершения сделок с ними нужна оценка машиноместа, чтобы знать рыночную стоимость.

Особенности проведения

Оценка связана со множеством особенностей, которые влияют на сам процесс и результат ее проведения. В их числе:

• Сложность проекта и конструктивные аспекты объекта.
• Тип объекта – временное или капитальное строение.
• Год постройки и срок эксплуатации.
• Является обособленным объектом с отдельным входом или имеет встроенное расположение в гаражном комплексе.
• Наличие коммуникаций – электричества, отопления, водопровода.
• Фактическое состояние.
• Высота потолка в помещении.
• Этажность и площадь.
• Наличие и качество материалов ограждающих конструкций.
• Особенности транспортного сообщения – удобство подъезда, наличие обустроенной дороги.
• Местоположение в районе города.
• Наличие смотровой ямы в гараже или подвального помещения.
• Возможность получения дополнительного дохода от объекта.
• Наличие охраны на прилегающей территории.

Стоимость машиноместа определяется разными способами. Оптимальнее методика сравнительного анализа. Он проводится на основе сопоставления объекта с аналогичными по конструктивным, размерным и иным параметрам и их сравнения.

Доходный подход может использоваться, если в гараже планируется организовать какой-либо бизнес – например, автомобильную мастерскую. В таком случае оправдан анализ прогнозной прибыли, которую владелец будет получать в дальнейшем.

Затратная методика применяется, когда требуется рассчитать сумму для восстановления недвижимости – например, если стоит вопрос восстановления испорченного имущества или недостроя.

Когда требуется оценка машиноместа

Потребность в определении цены может возникнуть в разных случаях. Например, оценка машиноместа для банка проводится при оформлении залогового кредита. Также ее проводят:

• для реализации или покупки объекта;
• при оформлении страховки;
• для оценки величины арендной платы за пользование машиноместом;
• для получения наследства;
• при разделе нажитого имущества между супругами;
• для постановки машиноместа на баланс организации или внесения его в качестве части уставного капитала неденежным вкладом.

Иногда оценка машиноместа в паркинге необходима при разрешении различных имущественных споров между сторонами. Например, это могут быть ситуации для определения права собственности конкретного лица на машиноместо.

Также имущество оценивается для определения компенсации при изъятии машиноместа муниципальными или федеральными структурами – если планируется постройка транспортной магистрали, жилых или иных объектов и нужно снести гараж.

Документация

Для работ по оценке требуется несколько документов, которые обеспечивают полную информацию об объекте. В их числе:

• паспорт недвижимости из бюро техинвентаризации;
• данные о праве собственности – это может быть бумажное свидетельство или электронная выписка из единого государственного реестра, а также договор аренды;
• информация о правах на земельный участок – арендный договор, свидетельство о собственности или выписка;
• данные о заказчике оценки – для физических лиц требуется предоставить паспорт, номер телефона, а юридические лица указывают полное наименование, адрес, форму организации и прикладывают ОГРН;
• информация по отсутствию ограничений и обременений.

Это основной перечень бумаг. В зависимости от особенностей конкретной недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы.

Стоимость услуг по оценке машиноместа

Стоимость проведения экспертной оценки зависит от специфики машиноместа, его размеров, особенностей местности, полноты комплекта документов, срочности работы. В нашей компании оценка стоимости машиноместа стоит от 4300 рублей.

Актуальные тарифы мы всегда рассчитываем в персональном порядке и фиксируем их по договору, чтобы вы не сталкивались с незапланированными расходами.

Преимущества обращения в нашу компанию

Мы гарантируем финансовую безопасность благодаря тому, что ответственность наших оценщиков застрахована. Мы также:

• предоставляем достоверный, юридически и технически обоснованный отчет об оценке рыночной стоимости машиноместа;
• несем полную ответственность за каждое действие;
• работаем строго по графику и не нарушаем его;
• оцениваем имущество для ипотеки, страхования и других целей;
• выезжаем в удобное для вас время.

Требуется ли вам оценить машиноместо в гаражно-строительном кооперативе, наземном боксовом комплексе, в подземном паркинге либо в манежном гараже, просто позвоните нам. Наши эксперты сделают компетентный анализ для Сбербанка, либо другого кредитного учреждения и предоставят реальную оценку для вашей выгоды.