Оценка АЗС

Оценка АЗС проводится комплексно. Учитывается как имущество станции, так и операционная деятельность на ней. Во внимание берется объем оборотных средств, необходимый для нормального функционирования автозаправки.

Цели оценки стоимости АЗС

Заказчик должен уведомить исполнителя о том, для каких целей будет проводиться оценка. Исходя из этого, определяется рыночная, восстановительная, утилизационная или инвестиционная стоимость АЗС.

Цена станции определяется:

• для последующего заключения договора купли-продажи;
• проведения юридически-значимых процедур, например, несостоятельности, реорганизации, ликвидации коммерческой компании;
• привлечения инвесторов;
• заключения договора кредитования под залог АЗС (по данным отчета, банк рассчитывает максимальный размер кредита);
• рассмотрения различных споров в суде;
• внесения объекта в уставной капитал предприятия;
• снижения кадастровой стоимости, а следовательно, и базы налогообложения или стоимости аренды;
• расчета суммы компенсации ущерба, причиненного порчей имущества;
• подписания договора страхования (сведения из отчета применяются для определения размера страховых выплат и ежемесячных взносов);
• передачи имущества арендатору (при расчете арендной платы учитывается цена объекта);
• списания АЗС с баланса организации или постановки на него;
• вступления в наследство (с целью определения суммы госпошлины);
• принятия управленческих решений;
• разработки бизнес-плана;

Особенности оценки автозаправочных станций

Оценка автозаправки носит комплексный характер. Во внимание берутся: местонахождение АЗС, ее технические характеристики, репутация бренда, наличие сильных конкурентов, объем оказываемых услуг и другие факторы, влияющие на цену объекта.

Отдельно определяется стоимость:

• территории, на которой находится автозаправка;
• зданий и сооружений, входящих в состав станции;
• оборудования и топлива;
• инвентаря и другого имущества.

Многие АЗС имеют торговые павильоны, кафе, автомойки, платежные терминалы, телефоны, что расширяет объем оказываемых ими услуг. Как правило, чем дальше станция находится от города, тем больше потребностей граждан она закрывает. Это обязательно берется во внимание при оценке ее стоимости.

Некоторые автозаправки размещают наружную рекламу и получают с нее доход. Это тоже сказывается на их цене. Причем, чем популярнее объект у рекламодателей, тем интереснее он считается с финансовой стороны.

Таким образом, цена каждой станции определяется индивидуально, с учетом ее особенностей.

При этом АЗС оценивается:

• как предприятие, приносящее доход;
• в качестве комплекса имущества, имеющего некоторую стоимость.

Методы оценки стоимости АЗС

Для оценки используются различные подходы, в каждый из которых входят свои методы. То, как будет определяться стоимость имущества, зависит от целей, оговоренных заказчиком, и особенностей автозаправки. Например, стоимость АЗС, которую долго не использовали, будет рассчитываться иначе, чем длительно и стабильно работающей.

Существует три подхода:

1. Затратный. При нем цена АЗС рассчитывается на основании определения затрат, которые требуются для ее восстановления или замещения с учетом износа. Такой подход основывается на том, что покупатель не даст за объект большую сумму, чем ту, которую мог бы потратить на возведение объекта с аналогичными свойствами.
2. Доходный. Здесь применяют методы, основанные на выявлении предполагаемых доходов от эксплуатации АЗС. Применение доходного подхода целесообразно тогда, когда можно спрогнозировать будущие доходы и расходы.
3. Сравнительный. Цена станции определяется на основании ее сопоставления с одним или несколькими аналогичными объектами. При этом должна быть информация о стоимости последних.

Использование сравнительного подхода дает самые достоверные результаты. Однако проведение расчета допускается лишь при наличии активного рынка. Если информации недостаточно, то эффективность сравнительного подхода уменьшается.

Рынок АЗС стремительно развивается, но остается довольно закрытым бизнесом. Информацию о реальных сделках купли-продажи имущества лицам, не участвующим в хозяйственной деятельности объекта, получить почти нереально.

По этой причине основным методом оценки станций является доходный. Результаты сравнительного подхода чаще всего применяются в качестве вспомогательных. На них ориентируются при проведении экспресс-процедуры.

Необходимые документы для оценки 

Чем больше информации об АЗС получит оценщик, тем объективнее будут данные отчета. Перечень документов определяется целями исследования и особенностями станции.

Обычно требуются:

• правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором расположена АЗС;
• список построек и прочих объектов, находящихся на участке (в том числе, данные о том, когда объект был возведен и введен в эксплуатацию, какова его начальная и остаточная балансовая стоимость);
• перечень движимого имущества с подтверждающими документами;
• справки о среднемесячных доходах и расходах на эксплуатацию и содержание АЗС;
• документы, в которых прописаны объемы, закупочная и розничная цена топлива за предшествующие три года;
• данные о лицах, являющихся поставщиками;
• сведения по товарам и услугам, которые реализуются на АЗС;
• информация о наличии/отсутствии действующих обременений;
• данные о среднемесячной чистой выручке;
• копии технических паспортов на объект, срок давности которых составляет не более пяти лет;
• копии кадастровых выписок на земельное владение;
• справка о величине земельного налога.

Перед проведением оценки нужно уточнить у специалиста, какие документы потребуются для анализа стоимости автозаправки.

Заказать оценку стоимости АЗС

От правильности составления отчета зависит, насколько качественно реализуются цели. В компании «РусБизнесОценка» работают квалифицированные специалисты с большим опытом в сфере определения стоимости различных объектов.

Отчеты составляются согласно требованиям законодательства и обладают статусом юридических документов, благодаря чему принимаются государственными, муниципальными органами и коммерческими организациями по всей России.

Мы предлагаем:

• проведение оценки любых АЗС со строгим соблюдением оговоренных сроков;
• оказание услуги опытными специалистами, регулярно повышающими свою квалификацию;
• доступные цены.

Все наши сотрудники входят в саморегулируемые организации. Некоторые оценщики являются экспертами СРО. Гражданская ответственность компании застрахована по закону. Для оценки объекта используется современное программное обеспечение, позволяющее точно и быстро решать самые трудные задачи.

Позвоните нам или закажите обратный звонок, заполнив форму на сайте. Мы подробно проконсультируем вас по оценке АЗС и ответим на все ваши вопросы.