Оценка аренды нежилого помещения

Независимая оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения позволит установить разумную и справедливую ставку аренды – это даст возможность быстрее найти съемщиков и превратить объект в источник прибыли. Размер ставки будет зависеть от целого ряда факторов: это площадь, расположение, транспортная доступность к зданию и другие условия. Компания «РусБизнесОценка» поможет произвести расчет и определить точную стоимость аренды с использованием различных точных методик.

Цели проведения оценки арендной ставки

Оценка стоимости аренды нежилого помещения чаще всего выполняется по заказу собственника. Он напрямую заинтересован в том, чтобы извлечь максимальную выгоду из передачи здания во временное пользование, однако завышение арендной платы приведет к отсутствию спроса. Обращение в оценочную компанию в итоге поможет сэкономить время и избежать напрасных финансовых потерь.

Наши специалисты оценивают различные нежилые пространства: это могут быть склады, магазины, производственные цеха, отделы в торговых комплексах и другие объекты недвижимости. Эксперт определяет, какую потенциальную прибыль может принести объект собственнику и насколько популярным он будет у арендаторов. На основе этих расчетов определяется оптимальный размер ставки.

Для чего необходима независимая оценка имущественных комплексов?

Независимая оценка имущественного комплекса предприятия может быть необходима в следующих случаях:

• Получение заемных кредитных средств, когда имущественный комплекс используется в качестве залога;
• Анализ инвестиционной привлекательности;
• Поиск наиболее эффективных способов управления бизнесом;
• Приобретение компании целиком или по частям;
• Определение стоимости долей владельцев;
• Реструктуризация, слияние, ликвидация, поглощение;
• Оформление страховки;

Методы оценки аренды нежилого помещения

Величина арендной ставки определяется с помощью следующих методик оценки:

• Доходная. При таком подходе специалист рассчитывает объем прибыли, которую помещение может дать владельцу. Обычно такой подход используется для коммерческих площадей – магазинов, ресторанов и прочих. Чем перспективнее торговая точка для арендатора, тем дороже будет ее аренда.
• Затратная. Этот метод используется нечасто: он определяет затраты, которые потребовались собственнику для строительства и отделки объекта. Предполагается, что прибыль от аренды должна будет их компенсировать.
• Сравнительная. Специалист анализирует арендные ставки на аналогичные объекты, расположенные в том же районе. Оцениваемый объект сравнивается на расхождения в характеристиках с выбранными аналогами. Этот метод основан на принципе разумного подхода: если ставка аренды у аналогичных помещений будет ниже, собственник недополучит прибыль, а если дороже – арендаторы найдут более доступные предложения в том же сегменте.

Часто используется комбинация нескольких методов для получения наиболее точного и объективного результата. После анализа всех факторов специалист подготавливает отчет об оценке арендной платы нежилого помещения – в этом документе указывается рекомендованная ставка с подробным обоснованием.

Документы для оценки арендной платы нежилого помещения

Для проведения оценки заказчик должен предоставить специалисту следующий комплект документов:

• реквизиты компании-заказчика, паспорт ИП или частного клиента, обладающего правом собственности;
• правоустанавливающие документы, подтверждающие законное владение, – свидетельство о регистрации права или выписка из единого реестра;
• договор, подтверждающий покупку, или иной документ, подтверждающий законность приобретения, дарения, получения по наследству;
• техническая документация – план каждого этажа, экспликация из Бюро техинвентаризации, техпаспорт.

Список документации для проведения оценивания может быть дополнен с учетом назначения и размеров объекта оценки. Чем более подробную информацию по нему получит эксперт, тем точнее он сможет установить величину арендной ставки. Эксперт получает информацию и из других открытых источников: например, на сайтах объявлений он рассматривает предложения по другим аналогичным объектам в регионе.

Стоимость услуг

Компания «РусБизнесОценка» в Москве выполнит оценку стоимости аренды нежилого помещения и определит оптимальную цену в минимальные сроки. Как правило, выполнение поставленной задачи занимает не более трех дней. Стоимость оценки будет зависеть от категории объекта, его площади и назначения. Специалист проведет полное обследование нежилого помещения, оценит его привлекательность с точки зрения арендаторов и подготовит подробный отчет. Мы успешно работаем с 2012 года, наши специалисты состоят в СРО в соответствии с законодательством. Чтобы заключить договор на оценку, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.