Оценка торговой недвижимости

Торговая недвижимость – обширная категория объектов, предназначенных для оптовой или розничной торговли. В нее попадают помещения, здания торговых центров и магазинов, павильоны, стрит-ритейлы. В компании «РусБизнесОценка» вы можете заказать оценку любого из этих объектов. Будучи серьезным игроком рынка оценочных услуг, мы предоставляем клиентам отчеты, которые имеют вес для всех госорганов и коммерческих структур.

Зачем нужно оценивать торговую недвижимость

Если при покупке или продаже недвижимого объекта собственник заказывает оценку по своей инициативе, то в остальных ситуациях участие оценщика обязательно по закону. Например:

• Кредитование под залог недвижимости.
• Привлечение инвестиций.
• Внесение в качестве неденежного вклада в уставный капитал.
• Выкуп арендуемого помещения по ФЗ № 159.
• Расчет арендной ставки.
• Оспаривание кадастровой стоимости.
• Решение имущественных споров между собственниками в судебном порядке.

При независимой оценке рассчитывается рыночная стоимость торговой недвижимости. Оценщиком учитываются десятки критериев, которые влияют на стоимость: проходимость, ассортимент товаров и наличие конкурентов (при оценке торговой недвижимости как бизнеса), площадь и оснащенность оборудованием, наличие парковки и т. д.

Какие документы необходимы оценщику

Много информации оценщик получает при выезде на объект. Однако ему необходимо представить документы, в которых содержатся сведения о технических характеристиках, юридическом статусе, наличии обременений:

• Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности).
• Экспликация и техпаспорт.
• Данные заказчика.

После оценочной процедуры заказчику выдается отчет об оценке. Документ юридически значим и может быть предоставлен в суде, в банке при кредитовании. Наши оценщики вправе составлять отчеты для государственных органов и коммерческих структур, так как соответствуют требованиям к оценщикам госсобственности и соблюдают признаки независимости. Их опыт позволяет оказать услугу в короткие сроки и с соблюдением ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и ФСО.