Оценка помещения

«РусБизнесОценка» проводит независимую оценку всех видов помещений. Наши оценщики определят рыночную стоимость офисной, складской, торговой и производственной недвижимости для разных целей. Составленные нами отчеты позволят вам совершать легитимные юридические действия в отношении оцениваемого объекта.

Когда нужна оценка

Если при продаже собственнику необязательно делать оценку, то при разделе имущества эта процедура неминуема. Мы определим рыночную стоимость недвижимости во всех важных ситуациях, таких как:

• Заключение договора купли-продажи и желание продать/купить объект по реальной рыночной стоимости.
• Оспаривание кадастровой стоимости для целей снижения размера имущественного налога.
• Расчет ущерба и его возмещение в судебном порядке.
• Оспаривание выкупной цены при льготной приватизации по ФЗ № 159 и т. д.
• Расчет арендной ставки.

Почти все хозяйственные операции в отношении помещений требуют предварительной оценки. От того, насколько грамотно она будет проведена, во многом зависит исход сделки, ваша выгода и решение государственных органов.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость помещений

Оценщиками учитываются все характеристики объекта недвижимости. Они в меньшей или большей степени влияют на стоимость. Так, сейчас, в эпоху нехватки парковочных мест, к удорожанию приводит наличие большой парковки около здания, где расположено помещение. Перечислим все значимые критерии:

1. Местоположение, близость к транспортным и пешеходным магистралям, к метро и остановкам общественного транспорта.
2. Назначение (под магазин, офис, склад, производство и т. д.).
3. Физические и технические параметры: площадь, состояние ремонта, материал строительных конструкций.
4. Соответствие нормам пожарной безопасности.
5. Степень оснащения инженерными системами и пр.

Для проведения полноценной оценки специалисту, во-первых, необходимо выехать на объект, во-вторых, получить полный пакет документов. Мы попросим вас предоставить правоустанавливающие документы (свидетельство или выписку), технический паспорт, экспликацию, сведения об обременениях, а также ваши реквизиты. Также будьте готовы назвать предполагаемое использование результатов оценки– от этого зависит ход работы и выбор методик оценочной процедуры.