Оценка офиса

Скидка 15% до конца месяца.

В подарок актуализация отчета на след. год со скидкой 25%.

Наряду с торговыми, складскими и другими нежилыми зданиями, у организации в собственности могут находиться и офисные помещения. В связи с этим у компании может возникать потребность оценить рыночную стоимость данного имущества, обратившись к профессиональным оценщикам.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Заказать звонок

Цели проведения оценки:

В зависимости от целей использования офиса, находящегося в собственности предприятия,
различают и разные цели оценки данного объекта. Среди основных задач, которые может ставить перед собой компания
при независимой оценке офисного помещения, можно выделить следующие:

Внесение недвижимости в качестве взноса в уставный капитал;
Реализация имущества (сделка купли-продажи);
Использование объекта недвижимости в качестве обеспечения при оформлении займа;
Привлечение инвестиций;

Страхование объекта;
Оптимизация налогообложения;
Переход предприятия на МСФО.

Получите консультацию по оценке бесплатно

* Форма заказ звонка *

Факторы, влияющие на оценку офиса

Рыночная стоимость нежилого помещения зависит от множества факторов. Среди основных можно выделить год постройки – в случае, если здание возведено совсем недавно, построено менее 3 лет назад или же было реконструировано, его цена будет существенно выше аналогичных объектов более ранней постройки.
Немаловажным фактором является и местоположение недвижимости. В зависимости от района, в котором располагается объект, и окружающей его инфраструктуры, стоимость будет значительно отличаться.
Очень важно в процессе оценки также обратить внимание на юридические документы, подтверждающие право собственности или временного пользования на рассматриваемый объект. В случае, если оформление было произведено с нарушениями процедур и нормативных актов, стоимость помещения может резко упасть. Так, на результаты оценки стоимости офиса влияет наличие обременения (залог, аренда и др.)
Увеличить стоимость нежилой недвижимости могут такие факторы, как наличие парковки и охраны, оснащение здания современными скоростными лифтами, современными телекоммуникациями, системами климат-контроля и высококачественная внутренняя отделка.

Особое внимание при проведении оценки здания уделяется конструктивным характеристикам, которые должны соответствовать всем нормам и обеспечивать тем самым безопасность объекта. Кроме того, в зависимости от будущих целей использования недвижимости, стоит обратить внимание на планировку и отделку внутренних помещений.

Особенности оценки помещения

Методы оценки стоимости офисного помещения могут значительно отличаться в зависимости от текущего назначения объекта и целей проводимой оценки. Так, исходя из поставленных задач, оценщиками может быть определена ликвидационная, рыночная либо инвестиционная стоимость недвижимости. Однако «классическая» независимая оценка офисного помещения направлена на расчет рыночной стоимости – единственного актуального показателя, который нужен при хозяйственных операциях с недвижимостью.

Оценка офиса может быть проведена тремя основными подходами либо их комбинацией. Среди основных подходов оценки выделяют сравнительный, затратный и доходный. Подход в оценке определяется экспертами по каждому объекту индивидуально.

При сравнительном подходе специалисты изучают стоимость сделок купли-продажи с объектами недвижимости, которые схожи с оцениваемым помещением по основным характеристикам.

Порядок и результаты оценки

На первом этапе оценки необходим выезд на объект для его осмотра и сбора данных о его физических параметрах и инфраструктуре.

После получения максимально полной информации об объекте оценивается текущая ситуация в сегменте рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект и на основе этого выбираются подходы и методы, с помощью которых будет проводиться оценка.

По итогу проведенной независимой оценки наши специалисты формируют отчет, который включает в себя: полное описание оцениваемого объекта, подробное описание факторов, повлиявших на цену помещения; описание методов, с помощью которых проводилась оценка, итоговую стоимость объекта.

Данный отчет компании могут использовать для оптимизации налогового и финансового учета, при совершении сделок, для оформления займов, а также при судебных спорах. При оценке офисных помещений требуется независимая рыночная оценка, которая будет проведена опытными и квалифицированными оценщиками. ФЗ № 135 предъявляет к специалистам несколько требований: наличие опыта в оценочной деятельности, наличие квалификационного аттестата, страхование профессиональной ответственности, членство в СРО. Наши оценщики соответствуют им.

РусБизнесОценка оказывает широкий спектр услуг по проведению профессиональной оценки офисных помещений и других видов активов. Наши специалисты подготовят профессиональный отчет о стоимости вашего имущества, который можно будет использовать при взаимодействии с любыми коммерческими и государственными структурами как в Москве так и по всей территории России.