Оценка магазинов

В оценочной компании «РусБизнесОценка» вы можете заказать оценку магазина. Наши оценщики рассчитают точную рыночную стоимость объекта. Получите результаты оценки и совершайте выгодные для себя сделки или предъявляйте отчет по месту требования.

Магазин – сложный объект, поэтому нашими оценщиками он рассматривается с двух ракурсов:

• как недвижимость – помещение, предназначенное для торговли. В этой ситуации оценщики учитывают площадь, состояние ремонта, количество помещений, высоту потолков, расположение и т. д.
• как бизнес – объект, от деятельности которого собственник получает прибыль.

На предварительном этапе мы обязательно обсуждаем детали и определяем задачи оценочной процедуры.

Когда нужна оценка магазина

Точные сведения о рыночной стоимости необходимы в таких ситуациях, как:

• Продажа или покупка магазина.
• Кредитование под залог объекта или привлечение инвестиций для развития.
• Раздел имущества.
• Расчет размера ущерба и возмещение в судебном порядке.
• Выкуп части имущества.
• Вступление в наследственные права.
• Оспаривание кадастровой стоимости магазина как базы имущественного налога.

Во многих из этих ситуаций оценка обязательна по закону, и ее должны проводить только действующие члены СРО оценщиков. Даже если собственник заказывает оценочную процедуру по собственной инициативе, ему стоит обращаться к оценщику, который состоит в СРО и имеет действующий квалификационный аттестат по соответствующему направлению. Иначе составленный отчет не будет иметь юридической значимости.

Какие документы потребуются

Перед обращением в оценочную компанию проверьте, подготовлены ли необходимые документы:

1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (для магазинов, зарегистрированных в Росреестре до 15.07.2016 г).
2. Разрешение на перепланировку (если есть).
3. Актуальный на текущую дату техпаспорт.
4. Договор аренды.
5. Сведения о балансовой стоимости, величине оплачиваемых налогов и иных расходов.

Заранее уточните у оценщика, на какую дату будет рассчитываться рыночная стоимость, чтобы не было недоразумений. Специалист не всегда ориентируется на стоимость на текущую дату. Так, при оспаривании кадастровой стоимости ориентиром для него является дата определения кадастровой стоимости, а при оформлении наследства – дата смерти наследодателя. В нашей компании все эти нюансы обговариваются с заказчиком на предварительном этапе. Оценочная процедура для прозрачна и не таит в себе неприятных сюрпризов.