Оценка коммерческой недвижимости

1. При вовлечении в сделку имущества, полностью или частично принадлежащего РФ и прочего гос. имущества, при приватизации гос. имущества, при продаже, передаче его в аренду. В этих случаях необходима для того, чтобы избежать фиктивных сделок и неправомерного, необоснованного занижения или завышения стоимости объекта.

2. При внесении коммерческого имущества в уставный капитал компании. Размер уставного капитала является гарантией прав заемщиков и акционеров и позволяет обеспечить их интересы даже в случае банкротства предприятия.

3. При использовании имущества в качестве залога. Оценка позволяет определить сумму залога, которая, в случае невозврата должником средств, может быть получена путем реализации заложенного имущества.

4. При возникновении споров об объекте оценки. Когда несколько сторон претендуют на один и тот же объект, который не представляется возможным физически разделить, в целях компенсации имущественного ущерба необходимо определить денежный эквивалент имущества, чтобы стороны имели возможность получить компенсацию своей части имущества.

5. При ипотечном кредитовании. Каждый объект, находящийся в залоге у банка, должен быть оценен. Это необходимо для того, чтобы банк имел гарантию возможности вернуть кредитные средства путем реализации заложенного имущества, а также для расчета суммы, которую банк может выдать под данный объект.

6. При составлении брачных договоров или при разводе. В тех случаях, когда имущество супругов невозможно разделить или выделить натуральную долю, возможно выплатить одному из супругов денежный эквивалент его части имущества. Размер денежной суммы, подлежащей выплате, определяется исходя из отчета об оценке.

7. При выкупе или изъятии имущества у владельца для нужд государства. Когда частный объект необходимо использовать для нужд государства, собственнику подлежит выплата в размере рыночной стоимости его объекта. Только сертифицированные оценщики имеют право провести подобную оценку и дать заключение о стоимости имущества, подлежащего изъятию.

8. Для судебных процессов. При решении имущественных споров судья опирается на объективные данные оценщиков, что позволяет максимально непредвзято и точно определить размер компенсации или долей сторон.

9. Для определения кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость позволяет определить, во сколько тот или иной объект оценивает государство.

10. При ликвидации или банкротстве собственника объекта. В данном случае, без оценки невозможно рассчитать сумму списываемой задолженности.

11. При выкупе по ФЗ № 159. При льготной приватизации оценка нежилого помещения обязательна, если дело дошло для оспаривания выкупной стоимости. Как показывает практика, ДГИ часто завышает ее, а независимый оценщик поможет усилить позицию арендатора в разногласиях с администрацией.

12. При оспаривании кадастровой стоимости. Несмотря на то, что новые законы предлагают много инструментов для ее снижения, потребность в оценочной услуге остается. Оценка коммерческой недвижимости необходима, если предприниматель решил уменьшить кадастровую стоимость через суд или комиссию при Росреестре.

• Экономическая ситуация в регионе.
• Географическое положение. Нежилые помещения в крупных городах стоят больше, чем коммерческая недвижимость в периферии.
• Удаленность от центра города.
• Транспортная доступность: наличие рядом станций метро, транспортных развязок, остановок общественного транспорта.

• Вид недвижимости: помещение в здании или обособленный объект, класс здания.
• Физические характеристики объекта: этажность, особенности архитектуры и планировки, материал конструкций, год постройки, площадь и др.
• Состояние ремонта, особенности интерьера. Коммерческая недвижимость тесно связана с бизнесом, для ведения которого используется. Она играет большую роль в формировании имиджа – покупатели, клиенты часто формируют мнение о бизнесе на основе впечатлений от помещений. Было бы опрометчивым не учитывать эти факторы.