Заказать звонок.jpg)
Предприятие представляет собой имущественный комплекс, осуществляющий производственную деятельность. В состав его активов и пассивов могут входить движимое и недвижимое имущество, различные виды транспортных средств, оборудование, интеллектуальная собственность, нематериальные активы, персонал высокой квалификации, запасы на складах и др.
Активы и пассивы влияют на стоимость предприятия – одни в большей степени, другие – в меньшей. Нередко оказывается так, что компании с мощной материальной базой стоят меньше, чем фирмы, работа которых основана на использовании интеллектуальной собственности. В связи с этим важна корректная рыночная оценка предприятия с действующим производством. В ходе нее независимый оценщик должен определить рыночную стоимость всех активов и обязательств, а также потенциальную прибыль от его деятельности.
УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!
Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК
Объекты, входящие в оценку
Основные объекты, которые входят в оценку предприятия, можно разделить на несколько основных групп:
- Земельные участки. К этой категории относится как земля разного назначения (промышленного и сельскохозяйственного), так и платежи за сервитут и различные виды прав на пользование участками.
- Недвижимость. Здесь независимые оценщики определяют рыночную стоимость специализированной и неспециализированной недвижимости, незавершенного строительства, определяют стоимость забалансовых активов.
- Нематериальные активы. Часто на НМА и гудвиллу приходится большая часть стоимости имущественного комплекса (например, в высокотехнологичных отраслях). При оценке стоимости предприятия нужно обязательно учитывать это.
- Ценные бумаги. На балансе у предприятия, как и любой другой организации, могут находиться различные ценные бумаги – акции, облигации, депозитные сертификаты, векселя и другие финансовые инструменты.
- Оборудование и транспортные средства. Одним из основных активов любого предприятия являются его производственные мощности, функционирование которых зависит от оборудования, транспорта, машин, а также вычислительной техники. Потому эта категория является одной из ключевых при оценке стоимости предприятия.
Когда необходима оценка стоимости предприятия
Необходимость в определении рыночной стоимости предприятия, вне зависимости от сферы бизнеса, возникает в нескольких основных случаях:
- Решение о продаже части или всего предприятия. В этом случае, как у владельцев, так и у потенциальных покупателей появляется потребность определить наиболее точную стоимость всех активов и пассивов организации для осуществления сделки купли-продажи по актуальной и рыночной цене.
- Смена состава владельцев предприятия. Если один или несколько собственников организации принимают решение о продаже своей доли, нужно оценить её стоимость, а следовательно, и стоимость всего предприятия.
- Получение займа под залог имущества предприятия. Чтобы подтвердить ликвидность своих активов и финансовую устойчивость деятельности, предприятие предоставляет банку или другой организации, предоставляющей заем, отчет независимого оценщика.
- Банкротство. В результате начала процедуры банкротства в отношении предприятия требуется продажа активов для погашения долгов предприятия. Формируется конкурсная масса, в которую входят все активы предприятия. Оценка стоимости производства позволит сделать выводы о реальной стоимости имущества и о том, насколько оно сможет «покрыть» кредиторскую задолженность.
- Реструктуризация предприятия (процедуры поглощения, ликвидации, слияния)
- Улучшение эффективности финансовой и управленческой деятельности предприятия
Особенности оценки предприятия
В отличие от оценки отдельных активов, определение стоимости предприятия требует комплексного подхода. Это связано с тем, что не только имущество компании имеет определенную стоимость, но и её потенциал приносить доход владельцам и инвесторам в будущем. Следовательно, важна оценка не только рыночной, но и инвестиционной стоимости предприятия.
Порядок оценки
Для начала работ группа независимых оценщиков запрашивает у собственников перечень документов, обязательных для осуществления оценки предприятия. К ним относятся уставные документы, отчеты о прибылях и убытках, баланс, отчет о движении денежных средств, сведения о штатном расписании и структуре организации, свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, документы БТИ и технические паспорта на технологическое оборудование и прочие.
После изучения всей полученной документации специалисты выезжают непосредственно на объекты для оценки их реального состояния на момент оценки. После сбора всех необходимых данных начинается этап непосредственно оценки стоимости активов и пассивов предприятия. На этом этапе очень важно оценивать имущество в контексте текущей рыночной ситуации и отрасли бизнеса, к которой относится предприятие.
Методы оценки
Поскольку структура предприятия включает в себя комплекс разнообразных активов, при оценке такого сложного имущественного комплекса как правило применяются сразу три подхода – затратный, доходный и сравнительный. Один объект собственности может быть оценен с применением как одного, так и всех трех подходов.
При затратном подходе объекты оцениваются с точки зрения того, во сколько их создание и содержание обходится предприятию.
Доходный подход преимущественно применяется к тем объектам движимого и недвижимого имущества, которые в будущем будут генерировать денежные потоки и, следовательно, доходы предприятия.
В случае сравнительного подхода активы сравнивают с аналогичными объектами, по которым ранее уже проводились сделки купли-продажи и, следовательно, известна их рыночная стоимость.
Отчет включает:
- Анализ отрасли, к которой относится предприятие.
- Анализ текущей рыночной ситуации.
- Описание примененных в отчете подходов и методов оценки.
- Оценка финансового состояния предприятия и ликвидности его активов.
- Список всех активов и пассивов организации, расчет их стоимости и описание примененных методов расчёта.
- Расчет итоговой стоимости предприятия, с учетом скидок или премий за контроль и ликвидность.
- Выводы о величине рыночной стоимости и возможном диапазоне, в котором такая стоимость находится.
Вы можете заказать оценку вашего предприятия или части его активов в РусбизнесОценке. Наши специалисты предоставят вам услуги по проведению независимой оценки и подготовят отчет, который вы сможете использовать в коммерческих, муниципальных и государственных организациях, а также судебных органах. Кроме того, членство в экспертных советах СРО позволяет нашим экспертам проводить рецензирование отчетов о оценке на предмет соблюдения законодательства и обоснованности полученной стоимости.
Закажите бесплатную консультацию эксперта
Нас рекомендуют
.jpg)
.jpg)
Заказать оценку
Отправьте заявку, и мы перезвоним
в течение 10 минут!
