Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка

Сегодня ипотека от Сбербанка стала одним из наиболее востребованных продуктов кредитования. Его суть заключается в том, что квартира, купленная на заемные средства, передается в залог кредитору и служит обеспечением обязательств должника. Если человек по каким-то причинам перестанет платить, банк обратит взыскание на предмет залога. Для установления суммы займа в обязательном порядке проводится оценка имущества.

В случае реинвестирования или изменения условий кредитного договора в текущих экономических условиях оценка также будет нужна.

Зачем нужна оценка недвижимости

Установление рыночной стоимости залога необходимо кредитору для определения суммы займа. Получая отчет об оценке, Сбербанк на основании содержащихся в нём сведений, выдает кредит. Пригодится оценка и самому заемщику. С ее помощью он поймет, насколько адекватной является предложенная продавцом цена недвижимости. В случае наступления неплатежеспособности собственник, при условии согласия кредитора, сможет продать квартиру и погасить долг.

Отметим, что готовую оценку кредитная организация подвергает дополнительным корректировкам. Учитываются такие факторы, как возможность вынужденной реализации банком и понижение цены в будущем. Поэтому сумма, которую определил эксперт, нередко уменьшается на 10–30 %.

Где заказать оценку недвижимости для ипотеки Сбербанка

Оформить заявку на оценку можно тремя способами:

• через менеджера Сбербанка;
• лично, обратившись в оценочную компанию;
• на сайте «ДомКлик».

Оценку для ипотеки от Сбербанка проводят профильные компании и специалисты с аккредитацией. Полный перечень оценщиков размещен на сайте Сбербанка. Кроме юридических лиц, банк сотрудничает и с частнопрактикующими экспертами, состоящими в саморегулируемых организациях.

Важно отметить, что оценивать недвижимость для ипотеки должен специалист, имеющий соответствующую квалификацию. В ином случае банк может не принять заключение. В штате компании «РусБизнесОценка» работают только опытные сотрудники, поэтому мы гарантируем проведение оценки недвижимости для ипотеки с соблюдением всех нормативных требований.

Необходимые документы

Сбербанк требует два разных списка документов для оценки недвижимости на первичном и вторичном рынках. Так, чтобы оценить новостройку, необходимо собрать такие документы:

• паспорт заказчика;
• копию договора долевого участия, паевые накопления для жилищно-строительных кооперативов;
• акт приема-передачи квартиры;
• технический паспорт объекта или выписку из общедомового технического паспорта.

Для оценки квартиры на вторичном рынке недвижимости потребуется:

• паспорт заказчика;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.;
• технический паспорт объекта.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, к указанному перечню прилагают свидетельства о рождении каждого. При отсутствии каких-либо документов специалист оценочной компании проконсультирует по вопросу получения их дубликата или восстановления.

Процедура оценки недвижимости для Сбербанка

Условно процесс оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке можно разделить на несколько этапов. Вначале специалист изучает документы на недвижимость и делает вывод о ее ликвидности, анализируя следующие параметры:

• год постройки;
• местонахождение;
• этаж;
• общую и полезную площадь;
• количество комнат;
• наличие балкона, лоджии или подсобных помещений;
• материал стен, кровли, фундамента;
• наличие и исправность коммуникаций и инженерных сетей;
• транспортную доступность, наличие инфраструктуры.

Эксперт выезжает на место для визуального осмотра и фотографирования. Фотографии впоследствии прилагаются к отчету. Во время осмотра специалист уточняет, соответствует ли фактическая планировка тому, что указано в документах.

На практике существует три подхода определения стоимости – доходный, затратный или сравнительный. Чаще всего для ипотеки в Сбербанке используют методы сравнительного подхода. Суть в том, что эксперт анализирует состояние рынка аналогичной недвижимости как в целом конкретном регионе (например, в Москве и Московской области), так и в месте нахождения квартиры (город, район). Затем на основе сравнительного анализа цен на объекты со схожими характеристиками устанавливается рыночная стоимость ипотечной квартиры.

Что включает отчет об оценке недвижимости для Сбербанка

Отчет содержит следующую информацию:

1. Ф. И. О., стаж, образование оценщика, а также наименование саморегулируемой организации, членом которой он является.
2. Цели, задачи и основание для оказания услуги.
3. Адрес и технические характеристики квартиры.
4. Описание рынка.
5. Описание методики и выполненные расчеты.
6. Список литературы, использованной в качестве источников для оценки.
7. Перечень приложенных документов.

Отчет может изготавливаться в бумажном или электронном виде. Документ, выполненный на бумаге, состоит из нескольких страниц, прошивается, пронумеровывается и заверяется печатью оценочной компании или частного специалиста. Электронный вариант эксперт подписывает своей цифровой подписью. Также заказчик получает копию документа. Оценщик выдает ее на руки или направляет на электронную почту.

В дальнейшем новый собственник может использовать отчет в любом случае, когда необходимо решить вопрос о стоимости недвижимости. Например, при возникновении имущественного спора в суде или при оформлении страховок, связанных с жильем.

Преимущества работы с нами

По итогам 2018 года наша компания вошла в список крупнейших оценочных организаций на рынке. «РусБизнесОценка» аккредитована во всех крупных банках России, включая Сбербанк. Профессиональная ответственность каждого специалиста застрахована в соответствии с законодательством РФ. В случае допущения ошибок заказчик получает возмещение от страховой компании. Наши оценщики, имеющие опыт более 15 лет, являются участниками СРО. Их отчеты принимают банки, страховые организации, суды и государственные учреждения.

У нас можно заказать не только оценку для ипотеки в Сбербанке, но и любые виды оценочных работ. Мы определяем стоимость коммерческой недвижимости и земельных участков, автомобилей и спецтехники, производственных комплексов и действующего бизнеса. Нашими клиентами могут стать как физические лица, так и организации.