Оценка квартиры для суда

Независимая оценка квартиры для суда поможет определить максимальную стоимость недвижимости. Это нужно для того, чтобы независимо от вида судебного разбирательства стоимость объекта занимала центральное место, так как именно от нее будет зависеть размер требований истца и сумма, на которую он претендует в случае завершения судебного процесса в его пользу.

Когда проводят оценку квартиры для суда

Оценка стоимости квартиры для суда предполагает проведение комплекса мероприятий, направленных на выявление ее максимально точно рыночной стоимости. Не стоит путать понятия с кадастровой стоимостью. В ходе процедуры будут учитываться все особенности конкретной квартиры: ее расположение, состояние, количество этажей в доме, инфраструктура, год постройки и пр.

Таким образом, задача оценки рыночной стоимости квартиры для суда – получение объективной цены, по которой может быть продано жилье.

Оценочная процедура в ходе судебного процесса может потребоваться в ряде ситуаций. Приведем наиболее распространенные из них:

1. Раздел имущества в ходе бракоразводного процесса. Если перед вступлением в брак между супругами не был заключен брачный договор, то всё совместно нажитое имущество при разводе делится между ними в равных долях. При мирном урегулировании вопроса помощь суда может и не потребоваться. Но если стороны не смогли договориться, раздел производится через суд. Если один супруг хочет получить квартиру полностью, а второй желает компенсировать свою долю, размер компенсации за нее сможет определить только экспертная оценка.
2. Раздел квартиры, полученной в наследство. Когда наследники не смогли решить вопрос о разделе наследованного имущества, приходится обращаться в суд. Полученное наследство должно соответствовать доле гражданина в наследстве. Если речь идет об объекте недвижимости, может применяться преимущественное право наследования. Другим же наследникам необходимо выплатить денежную компенсацию, для определения размера которой также потребуется оценка недвижимости.
3. Наложение взыскания на квартиру. Если в ходе исполнительного производства на имущество было наложено взыскание, приставами проводится описание жилья с дальнейшим выставлением его на продажу по стоимости, определенной в результате оценки. При этом для собственника будет выгоднее, чтобы недвижимость была оценена как можно дороже. Поэтому, если его не устраивает цена, установленная приставами, он имеет право подать в суд ходатайство о проведении независимой оценки стоимости квартиры для суда из сторонней организации.
4. Изъятие квартиры для нужд государства или муниципалитета. Иногда при реализации крупных проектов, связанных с развитием инфраструктуры (проведение коммуникаций, постройка дорог и т. д.) или в связи со сносом аварийных домов муниципалитет, субъект государства или государство вправе изъять у собственника недвижимость с последующей выплатой компенсации. Ее размер определяется по результатам оценки недвижимости.
5. Спор из-за кадастровой стоимости недвижимости. Владельцы квартир платят имущественные налоги исходя из ее кадастровой цены. Если, по мнению собственника, она была завышена, он вправе обратиться в суд, подав ходатайство о независимой оценке и оспорив в итоге кадастровую стоимость, что в результате позволит снизить размер налога.

Процедура проведения оценки квартиры для суда

Экспертная оценка квартиры для суда проводится в несколько этапов:

1. Первичная консультация клиента, определение целей оценки, выявление даты, когда были зарегистрированы имущественные права, и получение заказа.
2. Составление плана работы (согласование методов оценки, источников информации, расчет стоимости работы) и подписание договора на оказание услуги.
3. Работа с полученной информацией – проведение анализа правоустанавливающей документации, получение сведений об имеющихся обременениях, изучение технических документов, осмотр квартиры и выявление ее особенностей. Закон допускает проведение рыночной оценки квартиры для суда без выезда эксперта на место.
4. Получение окончательного результата с помощью заранее оговоренных методов оценки.
5. Формирование отчета. В нём содержатся сведения о примененных оценочных методах, использованной информации, источниках, из которых она была получена, и выводы эксперта.

Необходимые документы

Для составления отчета и определения цены жилья эксперту потребуются такие документы, как:

• свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН;
• технический паспорт – его можно получить в БТИ.

Если клиент не располагает какими-либо документами, их можно получить по запросу в ФНС или БТИ.

Факторы, влияющие на оценку стоимости квартиры

На стоимость квартиры или частного дома влияет множество факторов. Один из них – это себестоимость жилья, то есть траты застройщика на возведение жилого объекта. Немаловажное значение имеют и такие факторы, как:

• рынок недвижимости и ситуация на нём;
• месторасположение – центр города или окраина;
• общая площадь жилья;
• инфраструктура в районе;
• время возведения дома;
• планировка;
• количество этажей и расположение жилья;
• условия для комфортного проживания – лифт, парковка, детская площадка, подъезд и т. д.;
• наличие или отсутствие ограничений;
• наличие документации на квартиру и пр.

Стоимость услуги

В нашей компании вы можете заказать оценку квартиры для суда по приемлемой стоимости в Москве, Московской области и других регионах. Наши услуги стоят от 4 000 рублей. Факторами, которые влияют на стоимость услуги, являются регион, сроки проведения работы. Точную цену вы сможете узнать по результатам первой консультации с нашими экспертами.

Наши преимущества

Наша компания является одной из крупнейших организаций в России, предоставляющей оценочные услуги. Преимущества работы с нами:

• простота заказа услуги – достаточно одного звонка;
• наши отчеты об оценке являются официальным документом и принимаются во всех государственных и коммерческих структурах;
• работаем с ведущими банками страны;
• все наши эксперты – действующие члены СРО;
• работаем во всех регионах.

Оказывать оценочные услуги, согласно законам РФ, вправе только специально аккредитованные специалисты. Только в этом случае отчет об оценке будет признан действительным. Мы действуем в соответствии с законодательством РФ и несем ответственность за свою работу в рамках № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Наши обязательства и ответственность также прописываются в договоре о независимой оценке квартиры для суда, заключенном с клиентом.