Оценка квартиры для продажи

Оценка недвижимости происходит в соответствии с законодательством «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», осуществлять такую деятельность вправе только специально аккредитованные эксперты. Конечно, собственники и сами могут попробовать рассчитать стоимость своей квартиры, чтобы продать ее, но банки, государственные и коммерческие структуры принимают только официальный отчет, составленный компетентным специалистом. Наша компания проводит независимую оценку квартиры для продажи в Москве, Московской области и других регионах, а полученные в результате оценки отчеты принимаются во всех структурах.

Для чего нужна оценка

Существуют такие понятия, как кадастровая и рыночная стоимость жилья. Первая из них необходима для расчета налогов и других организационных моментов. Вторая же используется непосредственно для сделок с недвижимостью, поэтому продавать или менять жилье следует по его рыночной цене.

Правильная оценка стоимости квартиры для продажи необходима для более быстрой и выгодной сделки. Кроме того, оценка бывает необходима и в ряде других случаев:

• при разделе имущества супругов в ходе бракоразводного процесса;
• при получении квартиры в наследство сразу несколькими наследниками;
• в ходе исполнительного производства в отношении должника;
• при обмене;
• при оформлении ипотеки и т. д.

Какие факторы влияют на стоимость квартиры при продаже

Экспертами выделен большой перечень факторов, которые могут значительно повлиять на стоимость жилья при продаже.

1. Обстановка на рынке недвижимости. Например, если в последние месяцы в регионе замечена тенденция к понижению цен на квартиры, то собственнику квартиры для продажи также придется снизить цену.
2. Месторасположение. Недвижимость, расположенная в центре населенного пункта, всегда стоит дороже при продаже, чем жилье, находящееся на окраине.
3. Инфраструктура. Для покупателя важно, чтобы поблизости с его домом находились такие объекты, как школы, больницы, детские сады, супермаркеты, остановки общественного транспорта.
4. Дата постройки дома. Как правило, чем старше дом, тем больше средств придется вложить в его обустройство. Поэтому квартиры в старых домах продаются по более низким ценам.
5. Материалы, используемые при строительстве. Например, дома из дерева или кирпича ценятся выше, так как считаются более теплыми. И продать их проще.
6. Экологическая обстановка. Если неподалеку от квартиры находится парк, пруд, лес, то ее стоимость при продаже будет отличаться от жилья, расположенного в близости от промзоны.
7. Наличие лоджии или балкона. Благодаря им увеличивается площадь квартиры, следовательно, продаются они дороже.
8. Обустройство придомовой территории. Недвижимость в многоквартирных домах с благоустроенными дворами, где имеется видеонаблюдение, детские площадки, парковки, стоят дороже, чем квартиры с необустроенными дворами.

Большую роль при продаже играют такие параметры, как площадь квартиры, количество комнат, планировка, размер кухни, тип санузла, высота потолков, ремонт, вид из окна, этаж, наличие лифта, состояние подъезда.

Типичные ошибки при оценке недвижимости

Наиболее распространенная ошибка, которую допускают владельцы недвижимости при ее самостоятельной оценке, – это надежда на ремонт в квартире. На самом деле при ценообразовании он играет небольшую роль. И если собственнику кажется, что евроремонт может значительно повысить стоимость жилья, то покупателю такое обустройство может показаться безвкусным.

В первую очередь потенциальные покупатели обращают внимание на район и инфраструктуру, потом на коммуникации и строительные материалы (окна, двери, потолок, сантехника и пр.) в самой квартире и уже в последнюю очередь на ремонт. Большой процент покупателей желает купить недвижимость без ремонта или с косметическим ремонтом, чтобы сделать ее впоследствии под себя. Поэтому стоимость квартир с ремонтом и без него при продаже не сильно различается.

Преимущества профессиональной оценки недвижимости при ее продаже

В компании «РусБизнесОценка» вы можете заказать оценку квартиры для продажи. С 2018 года мы входим в список крупнейших оценочных компаний страны. У нас работают только аккредитованные специалисты, состоящие в СРО. Наши преимущества:

• работаем и несем ответственность в соответствии с № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
• для заказа услуги достаточно одного телефонного звонка;
• заключение договора в ходе первой консультации;
• применяемые методы оценки в обязательном порядке обсуждаются с клиентом;
• составляем подробные отчеты, принимаемые во всех государственных учреждениях, коммерческих структурах и крупнейших банках страны;
• готовы сотрудничать с клиентами независимо от региона их проживания.

Стоимость услуги

Компания «РусБизнесОценка» оказывает услуги не только в Москве и Московской области. Мы работаем во всех регионах страны. Средняя цена услуги – 4–6 тысяч рублей. Она зависит от срочности работы, площади оцениваемой недвижимости, региона и других параметров. Узнать точную сумму вы сможете в ходе консультации с нашим экспертом. Чтобы получить информацию, вам достаточно позвонить нам или заказать обратный звонок.

Что включает отчет об оценке квартиры для продажи

Требования к отчету предъявляет Приказ Минэкономразвития РФ № 299. Согласно закону, он должен содержать следующие данные:

• сведения о заказчике услуги и исполнителе;
• задание клиента;
• выводы оценщика;
• методы, при использовании которых были сделаны выводы;
• подробное описание состояния объекта;
• перечисление критериев, которые стали основанием для конечной цены;
• список документации, которая использовалась экспертом для проведения процедуры.

В обязательном порядке отчет должен быть прошит, пронумерован и заверен подписью эксперта. Кроме того, составлен он может быть только аккредитованным экспертом. Только тогда он будет считаться документом. Срок действия отчета – 6 месяцев. По истечении этого срока результаты оценки квартиры для продажи

становятся недействительными.