Оценка квартиры для опеки

Оценка квартиры для опеки проводится в интересах несовершеннолетнего, которому принадлежит жилье полностью или доля в нём. Если законные представители собираются продать жилье, органы опеки должны убедиться, что условия жизни опекаемого не ухудшатся. Новая квартира должна обладать не меньшей площадью, чем старая, а ребенку должна быть предоставлена равная по стоимости продаваемой доли. Чтобы предоставить в государственные органы опеки точные данные, необходимо провести процедуру независимой оценки.

Зачем нужна оценка квартиры для опеки?

Оценка рыночной стоимости квартиры для опеки преследует несколько целей:

• сравнение цены продаваемого и приобретаемого жилья. Оно должно показать, что права несовершеннолетнего собственника не нарушаются законными представителями;
• сравнение площади и технических параметров старого и нового объекта. Приобретаемая квартира должна быть не меньше, условия проживания должны быть не хуже, чем в предыдущем жилье;
• проверка опекой соблюдения законных прав недееспособного гражданина, являющегося собственником квартиры или доли. Если собственником является инвалид, органы опеки должны проследить, чтобы родственники и опекуны предоставили ему долю в новом жилье, аналогичную прежней.

В некоторых случаях органы опеки могут запросить проведение оценки, даже если несовершеннолетний или инвалид просто прописан в квартире. Если она не была проведена, они могут признать заключенную сделку недействительной.

Как проводится оценка квартиры для опеки

Оценка объектов недвижимости предполагает профессиональный осмотр для определения технических параметров, сравнение рыночной ситуации и подготовку подробного заключения. Эта процедура проводится по инициативе родителей или других законных представителей несовершеннолетнего или недееспособного гражданина. Оценка включает в себя несколько этапов:

• заключение договора с оценочной организацией. В нём прописываются все нюансы выполнения задачи;
• предоставление комплекта документов на продаваемую и приобретаемую квартиру;
• профессиональный осмотр жилья для оценки. Эксперт оценивает все параметры недвижимости: расположение, площадь, этажность, наличие поблизости инфраструктурных объектов и другие факторы, которые могут влиять на рыночную цену;
• анализ ситуации на риелторском рынке. Специалист сравнивает стоимость аналогичных предложений и учитывает ее при определении рыночной цены;
• подготовка экспертного заключения для опеки. Оценщик заполняет подробный отчет, в который вносится вся информация по обоим объектам недвижимости.

Этот документ передается заказчику и предоставляется в органы опеки. Сотрудники анализируют предоставленную информацию и дают согласие на проведение сделки.

Необходимые документы

Чтобы сделать оценку квартиры для органов опеки, потребуется предоставить стандартный комплект документов:

• паспорт заказчика процедуры;
• правоустанавливающие документы на объект. Это может быть договор купли-продажи, обмена, дарения и т.д.;
• техническая документация. Потребуется поэтажный план, технический паспорт, экспликация из БТИ (при наличии).

Факторы, влияющие на оценку стоимости квартиры

Стоимость оценки объектов недвижимости будет зависеть от сложности поставленной задачи и сроков, отведенных на ее выполнение. Проще анализировать цену типовых квартир в густозаселенных районах: в них много аналогичных предложений, на основании которых эксперт может определить среднюю цену. Труднее работать с жильем, построенным по индивидуальным проектам, а также с объектами элитного класса.

На цену также влияет расположение объекта. Если он находится не в Москве, а в Московской области, эксперту придется дополнительно тратить время и деньги на дорогу, а это увеличивает стоимость проведения процедуры.

Стоимость услуги

Компания «РусБизнесОценка» предлагает выгодные расценки на оценивание любых объектов недвижимости. Работа профессионалов не может стоить дешево, но затраты будут оправданы результатом. Вы получите точную информацию о стоимости каждого объекта, детальное заключение позволит убедить органы опеки в законности сделки и соблюдении интересов несовершеннолетнего или недееспособного собственника.

Наши преимущества

«РусБизнесОценка» работает с любыми видами жилой недвижимости в Москве и столичном регионе. Воспользуйтесь несколькими преимуществами:

• высокая точность оценки, гарантированное отсутствие ошибок в отчете;
• выполнение задачи любой сложности точно в установленные сроки;
• подготовка детального заключения, подробные консультации по методам оценки и проведенным расчетам.

Закажите подробный отчет об оценке квартиры для опеки, чтобы провести сделку с недвижимостью со строгим соблюдением требований законодательства. Вы получите подробное заключение, в котором будут отражены все характеристики жилья, влияющего на его стоимость. Эксперт подготовит вывод, подтверждающий, что права опекаемого гражданина не будут нарушены. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте, чтобы заключить договор на проведение оценки.