Оценка имущества при банкротстве

Проведение оценки имущества при банкротстве необходимо для анализа возможности финансового оздоровления предприятия или выплаты долговых обязательств гражданином или юридическим лицом в случае реструктуризации. При этом оценка имущества должника при банкротстве – обязательная процедура для его последующей реализации и расчета с кредиторами.

Цели оценки имущества при банкротстве

В большинстве случаев инициатором процедуры становится судебная инстанция. Оценка имущества регламентирована законом о банкротстве, согласно которому определение стоимости недвижимости, автомобиля, личных вещей или активов предприятия происходит с учетом стадии судебного производства и порядка признания финансовой несостоятельности должника.

Цели определяют индивидуально для каждого случая:

• Определение вероятности самостоятельного расчета с кредиторами при изменении условий выплат кредитных обязательств, например назначения этапа финансового оздоровления или реструктуризации долга. Такой тип первичной оценки назначают после подачи в арбитражный суд заявления о признании финансовой несостоятельности должника.
• Выявление скрытых доходов и имущества также проводит арбитражный управляющий после начала дела о банкротстве с целью предотвращения неправомерного банкротства и преднамеренного избегания расчетов с кредиторами.
• Установление стоимости имущества для расчета с кредиторами при невозможности финансового оздоровления. В этом случае имущество оценивают для формирования конкурсной массы и последующей реализации с торгов.

В некоторых случаях проводят досудебную оценку, которая актуальна для прогнозирования банкротства юридического лица и соблюдения законодательных требований. Например, для принятия соответствующих управленческих решений при наличии задолженностей перед кредиторами или для предотвращения финансовой несостоятельности предприятия. При этом заключение эксперта имеет юридическую силу в ситуации последующего судебного разбирательства.

Методы оценки при банкротстве

Оценку стоимости имущества при банкротстве выполняют в несколько этапов. В первую очередь проводят опись движимого и недвижимого имущества, а также активов предприятия. В зависимости от инициатора процедуры банкротства опись может составить сам должник или арбитражный управляющий. Самостоятельная опись должником возможна в ситуации, когда признание финансовой несостоятельности происходит по его инициативе. Длительность процедуры зависит от количества имущества должника и необходимых мер, которые принимает арбитражный управляющий для выявления скрытых источников дохода или неправомерного банкротства. Так, для физических лиц и предприятий малого бизнеса опись имущества обычно составляют в течение 1–2 дней.

На втором этапе определяют стоимость имущества. Если процедуру выполняют на этапе конкурсного производства, то законодательство регламентирует два способа оценки:

• Конкурсным управляющим – в ситуации, когда не требуются специальные знания и стоимость можно определить на основе рыночной цены и степени износа или потенциальной прибыли от использования имущества.
• Привлеченным экспертом – для повышения точности оценки ценного имущества должника, например антиквариата или эксклюзивных украшений. При этом инициатором обращения к эксперту может быть как конкурсный управляющий, так и должник или кредитор. Работа эксперта не относится к судебным издержкам и оплачивается из личных средств инициатора экспертизы.

Для определения стоимости используют несколько методов, которые подбирают в соответствии с типом имущества и необходимой степенью объективности оценки на основе:

• Сравнения – расчет стоимости объекта производят на основе рыночной цены и текущего состояния имущества. Такой метод актуален, например, при оценке автомобиля при банкротстве. Сравнительный метод используют, если эксперту доступны данные о текущем положении аналогичных товаров на рынке.
• Затрат – предполагает утверждение стоимости на основе потенциальных или текущих расходов на приобретение, ремонт или модернизацию имущества. Затратный метод используют, например, для оценки жилой или коммерческой недвижимости на основе вложений в аналогичное строительство или затрат на модернизацию конкретного объекта.
• Доходов – расчет на основе потенциальной прибыли, которую получает собственник от владения имуществом. Доходный метод актуален для коммерческой недвижимости или транспорта, а также других материальных активов предприятия-должника.

В действительности большинство экспертов используют несколько методов определения стоимости в комплексе для наиболее точной оценки отдельного объекта.

После процедуры эксперт готовит заключение, которое представляют в судебную инстанцию для дальнейшего хода разбирательства. При этом сроки оценки имущества при банкротстве зависят от объема материальных ценностей, необходимости привлечения сторонних экспертов и сложности отдельной процедуры. Однако в рамках конкурсного производства управляющий должен провести процедуру в течение месяца, чтобы по окончании этого срока утвердить план реализации имущества должника.

Необходимые документы для оценки имущества банкрота

Одновременно с составлением описи имущества должник должен предоставить арбитражному или финансовому управляющему копии или сканы документов, подтверждающих право собственности:

• договора купли-продажи;
• дарственной;
• свидетельства о праве на наследство или приватизации;
• кассовых или товарных чеков;
• сертификатов подлинности.

Одновременно с правоустанавливающими документами прилагают документы о наличии кредитных обязательств, что особенно актуально для предварительного анализа и досудебной оценки.

Какие виды стоимости получают при оценке

В рамках отчета эксперта указывают рыночную стоимость объекта, определенную наиболее актуальным методом. Например, для имущества менее 100 000 рублей порядок реализации утверждают на собрании кредиторов. Для оценки имущества при банкротстве физического лица обычно используют затратный метод. Однако в соответствии с законодательством кредиторы вправе установить начальную цену для каждого объекта имущества на основе рыночной стоимости по результатам работы эксперта. В некоторых случаях происходит разделение на продажную цену и стоимость покупки объекта продавцом.

При этом любая из сторон банкротного дела вправе оспорить заключение о стоимости имущества. Привлеченный эксперт одновременно с указанием рыночной цены прописывает рекомендованную цену реализации имущества, что упрощает дальнейшую процедуру торгов. На практике все участники заинтересованы в завышении реальной цены на объекты: должник и кредиторы – в закрытии долговых обязательств, а финансовый управляющий – в получении процента от реализации имущества.

Для обжалования результатов заключения следует подать в соответствующую судебную инстанцию заявление о необъективности действий арбитражного управляющего.

Сколько стоит оценка имущества при банкротстве

В общем случае стоимость оценки включают в судебные издержки банкротного разбирательства, если процедура не требует дополнительного привлечения стороннего эксперта. Окончательная стоимость работ зависит от объема имущества и срочности проведения экспертизы для старта торгов. Кроме того, на нее влияет судебный или внесудебный порядок.

Преимущества обращения в компанию «РусБизнесОценка»

Эксперты компании «РусБизнесОценка» выполняют оценку стоимости имущества при банкротстве в рамках как судебного, так и досудебного процесса. При этом заключение квалифицированных экспертов в различных отраслях оценочной деятельности имеет юридическую силу при последующем предоставлении документов в суд.

Объем и продолжительность работы специалист выявляет на первичной консультации с инициатором процедуры. При необходимости он самостоятельно готовит ходатайство о зачете расходов на определение стоимости в качестве судебных издержек.