Оценка для закладной

Оценка квартиры для закладной выполняется для определения точной цены имущества, которое банк будет использовать как обеспечение кредита. Финансовая организация стремится защититься от рисков невозврата, потому для получения крупного займа или ипотеки клиент должен передать банку ценное имущество в качестве залога. Обычно в этой роли выступает объект недвижимости. Если заемщик не справится с выплатами, квартира или загородный дом будут выставлены на торги, а полученные после продажи деньги будут направлены на погашение задолженности.

Документы для оценки

Оценка новостройки для закладной проводится после предоставления клиентом следующих документов:

• договор долевого участия (ДДУ), если квартира приобреталась по программе долевого строительства. Если заемщик приобретает квартиру в уже построенном доме, то на застройщика уже должно быть оформлено право собственности и получена выписка из ЕГРН;
• акт приема-передачи купленного объекта недвижимости (при покупке по ДДУ);
• технические документы: это поэтажный план и экспликация. Они могут быть предоставлены застройщиком многоквартирного дома или управляющей компанией;
• реквизиты заказчика.

Если проводится оценка недвижимости для закладной, точный перечень документов будет зависеть от ее типа. Для загородного участка или квартиры, приобретенной на вторичном рынке, потребуются правоустанавливающие документы и техническая документация. Специалист предоставит полный перечень требуемых документов при оформлении заявки на оценку.

Порядок проведения оценки для закладной

Для оформления закладной заемщик должен обратиться в независимую оценочную организацию и установить точную рыночную стоимость имущества, которое будет передано банку в качестве залога по кредиту. От этого значения зависит максимальная сумма, которую клиент сможет получить в долг.

Оценка для закладной в банк проводится следующим образом:

• клиент заключает договор с оценочной организацией для проведения оценки квартиры для закладной и отчета об оценке;
• заказчик собирает и передает эксперту комплект документов. Специалист проверяет их и при необходимости запрашивает недостающие бумаги;
• представитель эксперта приезжает на объект и производит фотофиксацию;
• оценщик подготавливает оценочный альбом, в который вносится вся собранная информация. К нему прикладываются фотографии объекта недвижимости, приводится подробное обоснование полученной в результате расчета суммы.

Этот документ направляется заказчику, и тот предоставляет его в банк. На основании полученной информации кредитор оценивает возможные риски и определяет сумму, которая может быть предоставлена заемщику в долг.

Отчет об оценке недвижимости для закладной

В отчете о проведенной оценке квартиры или другого недвижимого объекта должны быть представлены следующие разделы:

• информация об оценочной организации и данные заказчика;
• информация об объекте: приводятся полные и подробные характеристики квартиры, дома или другой недвижимости;
• обзор текущей ситуации на рынке недвижимости и анализ ликвидности жилья в таких условиях;
• выбранная методика расчета и его обоснование;
• точная рыночная цена недвижимого имущества;
• документы эксперта, проводившего оценку: диплом, свидетельство о вступлении в СРО, полис страхования ответственности, квалификационный аттестат.

К оценочному отчету прикладываются собранные фотоматериалы, подтверждающие указанную в документе информацию. Андеррайтер в банке внимательно проверяет предоставленную информацию и делает вывод, может ли этот объект быть залоговым имуществом для обеспечения кредита. Если он не соответствует банковским требованиям, в выдаче займа может быть отказано.

Стоимость оценки квартиры для закладной

Стоимость оценки квартиры для закладной будет зависеть от ее расположения, площади, особенностей здания. При большом расстоянии от МКАД эксперт дополнительно потеряет время на дорогу, это увеличивает затраты.

Компания «РусБизнесОценка» предлагает заказать оценку для закладной по выгодной стоимости. Все наши эксперты имеют высшее образование и опыт выполнения таких заказов, отчет будет подготовлен с соблюдением всех требований финансовых организаций.