Оценка для вступления в наследство

Оценка для вступления в наследство – обязательная процедура, регламентированная законодательством, без проведения которой наследник не сможет получить правоустанавливающего свидетельства. При этом оценка наследственного имущества должна быть выполнена аттестованным экспертом для предоставления отчета нотариусу или суду с учетом специфики конкретного наследного дела.

В каких случаях проводят оценку для вступления в наследство

В общем случае оценка для нотариуса по наследству необходима для установления стоимости объектов наследования и определения размера пошлины. Однако часто процедуру проводят для предоставления в судебную инстанцию. Например, в случае несогласия с равномерностью распределения долей наследства одним из наследников или при выявлении дополнительных обстоятельств, влияющих на ход наследного дела.

Оценка наследственного имущества для нотариуса позволяет:

• установить оценочную стоимость наследуемого имущества;
• определить размер пошлины в соответствии с очередностью наследования, степенью родства и общей стоимостью имущества;
• рассчитаться с одним или несколькими наследниками при невозможности выделения доли;
• восстановить правоустанавливающие документы на объект наследования на основе оценочной стоимости, если документация отсутствует или утеряна;
• соотнести стоимость имущества и долговых обязательств умершего.

Вступление в права наследования возможно только для объектов с определенной материальной ценностью. Оценку проводят для движимого и недвижимого имущества, долей бизнеса, объектов интеллектуальной собственности, ценных бумаг.

Необходимые документы

После выбора оценочной компании и конкретного эксперта-оценщика заключают договор на предоставление услуг. Оказывать их могут как государственные, так и частные инстанции. Однако важно выбрать аккредитованного специалиста.

Одновременно с заключением договора инициатор процедуры должен предоставить оценщику паспорт и документы, подтверждающие родство с умершим собственником (например, свидетельство о рождении или заключении брака), а также документы, подтверждающие право собственности. Например, для оценки квартиры для нотариуса при оформлении наследства требуется договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и домовой книги, справки о приватизации и отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Комплект документов будет различаться с учетом специфики процедуры:

• Для оценки автомобиля при вступлении в наследство необходимо предоставить правоустанавливающие документы и паспорт транспортного средства.
• В случае оценки бизнеса для наследства прилагают учредительные документы предприятия с указанием доли собственности умершего.
• Оценка стоимости земли для наследства предполагает дополнительное предоставление выписки из ЕГРН, кадастровых документов, а также акта о выделении участка.

При наличии обременений у объекта также следует предоставить соответствующую документацию.

Особенности проведения оценки имущества

В соответствии с законодательством РФ наследник должен вступить в права наследования спустя полгода с даты смерти собственника имущества. В течение этого 6-месячного периода наследники могут заявить о своих правах и обратиться в оценочную организацию.

Обычно наследуемое имущество состоит из нескольких элементов и требует различных процедур оценивания. Поэтому проще сразу же обратиться в оценочную компанию, которая предоставляет комплекс услуг и привлекает к работе нескольких специалистов.

Кроме того, несмотря на полугодовой период, в оценочном акте указывают дату смерти собственника имущества, а потому оценивать его следует именно на эту дату. Это особенно актуально для недвижимого имущества, рыночная стоимость которого может заметно измениться за шесть месяцев.

Для оценки стоимости квартиры при вступлении в наследство используют кадастровую, инвентаризационную или рыночную стоимость, для оценки земельного участка – кадастровую или рыночную. Тип стоимости определяется на основе инстанции, которая проводит процедуру:

• Инвентаризационную стоимость устанавливает БТИ в порядке себестоимости объекта недвижимости на основе площади, доступных коммуникаций и уровня износа имущества.
• Кадастровую стоимость рассчитают с учетом дополнительных факторов, например инфраструктуры района, наличия детской площадки, удаленности от социально значимых объектов.
• Как инвентаризационная, так и кадастровая могут стать основой для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости, которая зависит от актуальных цен на рынке.

Для нотариуса не принципиально, на основе какого способа будет указана окончательная стоимость имущества.

При оценке движимого имущества для наследства или другого типа материальных ценностей используют только рыночную стоимость. Эксперт-оценщик определяет ее доходным, затратным или сравнительным методом.

Что входит в отчет об оценке для наследства

По итогу оценочной работы эксперт формирует отчет для нотариуса или судебной инстанции, в котором подробно прописывает методы оценивания имущества, определенную рыночную стоимость с учетом влияющих внешних и внутренних факторов, а также дополнительные данные:

• сведения об оценочной организации и конкретном эксперте;
• данные о причинах определения рыночной стоимости и инициаторе процедуры;
• список предоставленных документов для оценки;
• дату, внутреннюю нумерацию документа, печать и подпись эксперта-оценщика.

Кроме того, при необходимости привлекают смежных специалистов и проводят дополнительное исследование имущества. В этом случае в отчете эксперт прописывает результаты оценки, которые могут быть полезны для нотариуса или судебной инстанции.

Стоимость оценки

Предварительную стоимость работы оценщика определяют на первичной консультации со специалистом на основе количества наследуемого имущества, его типа, необходимости выезда на объекты, удаленности объектов недвижимости и наличия обременений. На окончательную цену также влияет срочность работы и регион, где находится объект оценки.

Преимущества обращения в компанию «РусБизнесОценка»

Специалисты компании «РусБизнесОценка» выполняют оценку для наследства в Москве и области в соответствии с требованиями законодательства, а потому гарантируют правомерность выданных отчетов. В случае судебной процедуры эксперты-оценщики всегда соблюдают установленные временные рамки, а при необходимости самостоятельно составляют ходатайство в суд о привлечении смежных специалистов и увеличении сроков процедуры. При выборе метода определения рыночной стоимости оценщики ориентируются на специфику объекта и используют комплексные расчеты для повышения точности.