Оценка для налогообложения

У физических и юридических лиц существует обязанность в уплате налогов за имущество. Практика показывает, что участие независимого оценщика в этих ситуациях необходима для оптимизации налогообложения. Наша компания сотрудничает с гражданами и организациями, мы предлагаем профессиональные услуги по оценке для целей налогообложения.

Наши оценщики являются действующими членами СРО и вправе проводить оценочные мероприятия, формировать отчеты, которые впоследствии могут быть представлены в суде и госорганах. Они помогут определить рыночную стоимость объектов недвижимости – важную величину, на основе которой рассчитывается размер государственных пошлин, сборов и налогов.

Зачем нужна оценка для налогообложения

Рассмотрим ситуации, когда целесообразно обратиться к независимому оценщику для расчета рыночной стоимости объекта:

1. Получение в дар квартиры или иного недвижимого имущества. По закону, получатель в этой ситуации обязан заплатить в бюджет 13 % от кадастровой стоимости. Исключением являются близкие родственники и члены семьи дарителя – они освобождены от налога.
2. Продажа недвижимости. Оценка требуется для корректного расчета налога 13 % от дохода. Напомним: налог необходимо платить при продаже недвижимого имущества, которым владели менее трех или пяти лет, в зависимости от условий получения этой недвижимости.
3. Проведение сделки с ценными бумагами.
4. Вступление в наследственные права, когда наследством является имущество, которое приносит доход: доли в компании, акции, исключительные права на интеллектуальную собственность. Пример: получение дохода по лицензионным договорам.
5. Оспаривание кадастровой стоимости. Эта ситуация также требует оценки имущества для налогообложения. С 2015 года имущественный налог начали рассчитывать на основе кадастровой стоимости. Поскольку в 70 % случаев она завышена, то собственники столкнулись с повышенной налоговой нагрузкой. Независимая оценка позволяет оспорить кадастровую стоимость, снизить ее до рыночной стоимости, а далее рассчитать «правильный» налог на основе подкорректированных данных.

Во всех этих ситуациях собственникам и другим заинтересованным лицам необходимо знать рыночную стоимость объектов. Рассчитать эту величину вправе только аккредитованный оценщик.

Важно! С 2019 года ФНС отменила уплату налогов после сделок с движимым имуществом, поэтому нет необходимости в расчете рыночной стоимости этих объектов для налогообложения.

Как проводится оценка для налогообложения

Наши оценщики начинают работу после подписания договора на оказание услуг. Их работа включает этапы:

1. Изучение представленных документов на предмет достоверности и полноты сведений. Запрос при необходимости дополнительной информации.
2. Выезд на объект для визуального осмотра и определения фактического состояния оцениваемого объекта и его соответствия данным в документах.
3. Выбор подходов и методов для оценки в зависимости от целей, поставленных заказчиком.
4. Расчет рыночной стоимости для налогообложения с учетом ценообразующих факторов и с применением выбранных методов.
5. Составление и подписание отчета об оценке – официального документа, который содержит всю информацию о заказчике, имуществе, ходе и результатах оценочной процедуры. Документ действителен 6 месяцев, и в течение этого срока может быть представлен в любой орган, в том числе в налоговую инспекцию.

В зависимости от сложности на проведение оценки объектов для налогообложения требуется до 5 дней – более точные сроки будут названы при подписании договора.

Заказать оценку для налогообложения

Если вам необходима профессиональная оценка объектов недвижимости, звоните по телефону +7 (495) 269-02-90 или оставьте заявку на обратный звонок. Мы работаем с физическими и юридическими лицами. Наши специалисты действуют в соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральными стандартами оценки. Они несут материальную ответственность за результаты своей работы.