Оценка для банка

Оценка имущества для банка помогает определить реальную рыночную стоимость объекта. Одним из популярных направлений в этой сфере является оценка недвижимости для ипотеки. В этой ситуации участие оценщика обязательно в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Однако провести процедуру любой специалист не может. Наши оценщики допущены к оценочной деятельности, так как соответствуют ряду требований:

• имеют квалификационные аттестаты;
• являются действительными членами СРОО;
• имеют полисы страхования при осуществлении оценочной деятельности.

Наша компания аккредитована многими столичными и российскими банками, что ускоряет срок рассмотрения и принятия отчета в кредитной организации.

Цели проведения

Оценка имущества для банка проводится в двух случаях: при ипотечном кредитовании или при кредитовании под залог имущества. В ее результатах заинтересованы и кредиторы, и заемщики, потому что:

• На основе отчета об оценке банк делает выводы о ликвидности объекта. Ему важно знать, насколько быстро можно будет реализовать недвижимость, если заемщик перестанет исполнять финансовые обязательства. Также расчет точной рыночной стоимости показывает, какая сумма может быть выдана клиенту банка.
• Заемщики после оценочной процедуры убеждаются в том, что стоимость недвижимости соответствует рыночной или же завышена/занижена, а также определяют, на какую сумму заемных средств они могут рассчитывать.

Важно! Кредитные организации потребуют отчет об оценке, который составлен аккредитованной ими компанией. В противном случае банк может принять документ, но увеличить срок его рассмотрения, а это чревато потерей времени и срывом сделки. Также кредитные учреждения, помимо обязательных требований ФЗ-102 об ипотеке, ФЗ-135 об оценочной деятельности, ФСО и др. (например, срок действия отчета – 6 месяцев со дня его составления), могут предъявлять дополнительные – о количестве объектов-аналогов в расчете, принципе их подбора, величине расхождения между ними и др.

В настоящее время практически все банки взаимодействуют по ипотеке с оценочными компаниями в электронных сервисах, таких как «Банк-Оценщик», «Мобильный оценщик», «ДомКлик». В каждом из них имеется свой специфический функционал.

Особенности процедуры

Мы оцениваем жилую и коммерческую недвижимость, земельные участки. Сотрудничаем со многими банками. Оценочная работа включает несколько этапов:

1. Консультация клиента.
2. Заключение договора об оказании услуг с заказчиком.
3. Изучение документов на заказчика и объект.
4. Выезд на объект с целью осмотра, фотофиксации.
5. Расчет рыночной стоимости.
6. Подготовка отчета.

На рыночную стоимость недвижимости влияет много факторов. Задача оценщика – учесть их все, чтобы получить наиболее точный результат. Так, на стоимость квартиры влияет ее местоположение, площадь, планировка, особенности многоквартирного дома, близость к центру, транспортным развязкам и объектам инфраструктуры, наличие парковки и т. д.

Оценка для банков занимает 1–2 дня. К работе независимый оценщик приступает сразу после выезда на объект и предоставления документов. По желанию заказчика возможно дистанционное согласование деталей и даже обмен документами по электронной почте.