Оценка залога

Оценка залога – процедура, которая необходима не только банку, но и клиенту. Она проводится при заключении сделок и необходима при оформлении кредитного договора для получения денежных средств на развитие предприятия. Чаще всего в качестве обеспечения по займу выступает недвижимость и оборудование, имеющие высокую стоимость. При этом банк проводит независимую экспертизу цены залога. Однако это может сделать и заемщик с привлечением оценочной компании.

«РусБизнесОценка» предлагает выгодные условия анализа залогового имущества. Мы подготовим отчет об оценке на основании действующего ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности».

Зачем определять ликвидность залога при проведении оценки

Для того чтобы определить размер кредита, банк может обратить внимание только на рыночную и справедливую стоимость залога. Но в соответствии с положением № 570-П Банка России «О порядке проведения независимой экспертизы залогового имущества» представление о стоимости должно содержать информацию о ликвидности актива. Согласно этому документу, если срок реализации объекта, находящегося под обеспечением, не превышает 270 календарных дней, банк имеет право приравнять справедливую и рыночную стоимости. Если же срок:

• от 270 до 365 календарных дней, то сумма залога составляет не более 70 % от текущей оценки его стоимости;
• от 365 до 545 календарных дней, то не более 50 %;
• выше 545 календарных дней, справедливая цена предмета обеспечения равняется нулю. Такой актив будет считаться неликвидным и иметь высокие риски.

Ликвидность актива может быть измерима тремя основными параметрами: экономической ценностью, скоростью реализации, ценой. В связи с этим без проведения анализа ликвидности нельзя достоверно оценить уровень рисков, а также принять решение о размере залога и его стоимости.

Чтобы заказать аудит объекта обеспечения, позвоните нам. Мы проконсультируем вас и подскажем, что нужно предпринять конкретно в вашей ситуации.

Какой отчет об оценке нужен банку для залога

Отчет об оценке залога должен быть оформлен на основании действующего законодательства. В нем необходимо отразить сведения о ликвидности объекта, справедливой стоимости на основании положений банка.

Зачем нужен отчет об оценке банку

Анализ залогового имущества и составленный отчет о его оценке может потребоваться, если вы:

• заключаете сделку купли-продажи недвижимости;
• получили имущество в наследство, которое выступает в качестве залога;
• оформляете страховку;
• подаете заявку на ссуду под залог недвижимого имущества;
• разбираетесь в спорной ситуации.

В каждом из этих случаев вам потребуется не только определение фактической стоимости объекта, но и ее документальное подтверждение. Для этого вы можете оформить заявку на проведение оценочных работ в отношении недвижимости в нашей компании «РусБизнесОценка». У нас работают специалисты с большим опытом и стажем в оценочной деятельности. Все они являются действительными членами СРО.

Оставьте заявку на нашем сайте и заключите договор, всё остальное мы возьмем на себя! Будьте уверены, что вы получите отчет об оценке имущества, оформленный на основании закона, в ближайшее время и сможете предъявить его по месту требования.