Оценка залога

Ипотека и залоговое кредитование развиваются очень стремительно. Услуга рыночной стоимости залога становится все актуальнее. Оценщики компании «РусБизнесОценка» проведут профессиональную оценочную процедуру и подготовят отчет за 1–2 дня с гарантией, что он не вызовет нареканий у банков. Наша компания аккредитована многими столичными и российскими банками. Нам доверяют оценку любого залогового имущества:

  • квартир, комнат, домов, другой жилой недвижимости;
  • коммерческой недвижимости, в т. ч. имущественных комплексов;
  • оборудования, транспортных средств;
  • интеллектуальной собственности, патентных и авторских прав;
  • ценных бумаг и других активов.

Отчет об оценке квартиры проводится в течение 1–2 дней после выезда на объект и анализа предоставленных документов.

Цели проведения

Залоговым считается имущество, которое должно обеспечить погашение задолженности, если заемщик перестанет исполнять обязанности по кредитному договору. Расчет его цены вызывает много споров.

Наши оценщики рассчитают рыночную стоимость предмета залога. В зависимости от задания на оценку дополнительно может быть рассчитана и ликвидационная стоимость. На основе результатов оценки банки:

  • Определяют сумму заемных средств, которые будут выданы заемщику.
  • Делают выводы о том, насколько быстро будет реализовано имущество в случае неисполнения долговых обязательств клиентом банка.

Важно! Рыночная стоимость должна быть рассчитана объективно и точно. Она должна полностью покрывать основной долг и все издержки кредитора в случае реализации объекта – этот фактор является основополагающим при одобрении объекта банком.

Особенности процедуры

Оценка залога должна проводиться независимым оценщиком, аккредитованным банком, в котором планируется получить кредит. Как правило, оценочные услуги оплачивает заемщик. Так, если предметом залога является недвижимость, то заказчику необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности (либо выписку из ЕГРН), технический план и экспликацию.

Далее процедура проводится в следующей последовательности:

  1. Изучение документов.
  2. Выезд на объект для проверки и фотофиксации текущего состояния объекта.
  3. Расчет рыночной стоимости.
  4. Составление отчета об оценке в соответствии с ФЗ № 135-ФЗ об оценочной деятельности, № 102-ФЗ об ипотеке, ФСО и другими нормативными актами, регулирующими оценочную деятельность.

Расчет рыночной стоимости не означает, что заемщик получит сумму, которая ей равна. В целях страхования рисков банки выдают сумму за вычетом установленного первоначального взноса, а рассчитанная рыночная цена становится важной, но ориентировочной величиной. Важно, чтобы оценку проводил опытный профессионал.



Наверх