Выбрать другую услугу

Оценка квартиры

Даже пока квартира находится в собственности, у владельца может появиться необходимость в независимой оценке. Если он собирается ее продавать, перед сделкой купли-продажи рекомендуется обратиться к оценщикам. Суть независимой оценки в том, что она помогает определить рыночную стоимость недвижимости. Зная, сколько стоит квартира на рынке вашего города или района, можно выгодно ее продать. Однако жизненные ситуации, когда понадобиться оценочная процедура, не ограничиваются только продажей.

В каких случаях проводят оценку квартиры

В одних ситуациях независимая оценка квартиры обязательна по закону, в других – проводится исключительно по инициативе собственника или других лиц. Собственники не должны думать, что оценочная услуга – это бесполезная трата денег. Ее результаты позволят им в будущем действовать в своих интересах.

Перечислим случаи, когда закон обязывает собственника провести независимую оценку:

  • Оспаривание кадастровой стоимости. При ее обжаловании требуется отчет об оценке, иначе ни суд, ни Комиссия (специальный орган при Росреестре) не станут рассматривать заявление.
  • Оформление ипотеки на любую недвижимость – первичную и вторичную. Согласно Федеральному закону № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценка залоговой недвижимости обязательна. Заказывает и оплачивает ее покупатель. Отчет об оценке предоставляется кредитору. Банки требуют отчет не из «прихоти» – документ позволяет им сделать выводы о ликвидности недвижимого имущества. И важно, насколько легко он сможет реализовать недвижимость, если заемщик перестанет выполнять условия ипотечного договора.
  • Раздел имущества между супругами.
  • Внесение объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. Закон обязывает участника ООО оценивать неденежный вклад, если его стоимость выше 20 тысяч рублей.
  • При вступлении в наследственные права. Нотариусу при оформлении наследства важно знать, сколько стоит квартира. Исходя из рыночной стоимости, он рассчитывает размер государственной пошлины.

Если в этих ситуациях не будет проведена независимая оценка, ни одно дело не сдвинется с мертвой точки. Закон предъявляет требования не только к наличию отчета, но и к специалисту, который составляет документ (135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Важно! Оценивать квартиру имеет право только оценщик, соответствующий требованиям 135-ФЗ. Он должен быть членом СРОО, иметь опыт и квалификационный аттестат. Еще одно требование – наличие полиса страхования профессиональной ответственности. Перед тем, как заказать независимую оценку, интересуйтесь статусом и опытом оценщика.

Какие документы понадобятся

При расчете рыночной стоимости оценщику необходимо выявить максимум характеристик объекта недвижимости. Чем больше их проанализировано, тем точнее рыночная стоимость. Крайне важно предоставить специалисту больше документов и информации об объекте оценки.

Приводим типовой перечень:

  • Паспорт физического лица / реквизиты и сведения о юридическом лице (данные заказчика).
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности / выписка из ЕГРН / договор купли-продажи и т. д.).
  • Технический паспорт / поэтажный план и экспликация.

В отдельных ситуациях список может быть дополнен, о чем оценщик предупредит.

Как проводится: последовательность действий

Оценщики в своей работе придерживаются четкого алгоритма:

  1. Выезд в удобное для заказчика время и осмотр объекта.
  2. Изучение документов.
  3. Анализ ценообразующих факторов, расчет рыночной стоимости с применением сравнительного метода. Доходный и затратный методы применяется редко – они используются преимущественно в отношении коммерческой недвижимости, оборудования и пр.
  4. Финальный этап работы – составление отчета об оценке – юридического документа, который действует в течение шести месяцев.

Почему работу стоит доверить нам

  • Легкость заказа услуги. Для обращения к оценщику необходимо сделать всего один звонок, где бы вы ни находились: в Москве, Санкт-Петербурге или регионах.
  • Уверенность каждого нашего заказчика в полноте, своевременности и качестве услуги. Все обязательства оценщика перед клиентом прописываются в договоре.
  • Ускоренное оказание услуги. При необходимости отчет будет на руках у заказчика через три часа после получения всех документов и осмотра оцениваемого объекта.

Ответственность за достоверность рыночной стоимости. Ответственность оценщика за информацию, представленную в отчете, определяется законом.



Наверх